公積金貸款買房政策

時間：2022-11-25 16:44:58 住房公積金我要投稿

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2017公積金貸款買房政策

　　多數(shù)打工者都有住房公積金，在買房時，使用我們的住房公積金可以為我們省下不少利息哦。今天就一起了解下公積金貸款買房政策吧!

2017公積金貸款買房政策

　　1、住房公積金貸款買房

　　對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

　　2、住房商業(yè)性貸款買房

　　住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

　　只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的'單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、住房組合貸款買房

　　住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，不同城市的最高限額不同。如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

　　此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　我們都知道公積金貸款首付低、利率低，但對公積金繳納的認識也存在誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款

　　“只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù)，如果事情真這么簡單就好了。

　　按照公積金貸款政策規(guī)定，申請公積金貸款，借款人必須滿足這幾個基本要求：

　　1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個月及以上;

　　2、擁有良好的信用記錄;

　　3、名下無尚未還清的公積金;

　　4、具有按時償還貸款本息的能力。

　　這樣一說，你還認為只要繳了公積金就能貸款嗎?

　　誤區(qū)二：提前還公積金貸款有違約金

　　使用商業(yè)貸款買房的借款人，若想提前還款，需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金，因此很多使用公積金貸款買房的借款人認為，提前還公積金貸款也會產(chǎn)生違約金，但事實上提前還公積金貸款無需支付違約金。

　　誤區(qū)三：只要結清公積金貸款就完事了

　　很多借款人認為：只要我按時還完公積金貸款，就完事了!但事實并非如此。

　　借款人結清公積金貸款后，必須持本人有效身份證、貸款結清證明等材料，到房管部門辦理解除抵押手續(xù)，只有這一步，才真正走到終點。

　　2017年公積金貸款買房如何還款?

　　1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。借款人在委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時，也應委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金(含補充住房公積金及按月住房補貼)劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

　　2、提前還款：公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網(wǎng)點辦理。

　　辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區(qū)縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。在、辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行柜臺申請申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。

　　除了等額本金、等額本息，還有一種叫做自由還款的還款方式在公積金貸款中比較常見。自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的`前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。適合收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人。

　　自由還款方式相比等額本金、等額本息還款法，具有以下幾個特點：

　　1.只要不低于最低還款額,借款人可以自由設定每月的還款金額，最大程度地方便了借款人。

　　2.借款人可以通過公積金管理中心客戶服務電話調(diào)整每月的還款額，操作省時省力，避免了辦理提前還款等操作手續(xù)。

　　3.目前設定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數(shù)額有一定程度的降低，有利于借款人的債務安排。

　　4.除最后一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照最低還款額進行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。

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