昆山公積金政策2017

　　公積金政策向來是大家關注的焦點，那么昆山2017年的公積金政策如何呢?今天我們就一起來看看吧!

　　根據(jù)蘇州最新政策，個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算。那昆山是否已經(jīng)執(zhí)行?為此，記者致電蘇州公積金昆山分中心，得到了有關工作人員的證實。據(jù)悉，目前可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。但是，這個可貸額度也是有上限的，如果是個人，額度上限為45萬元;如果是夫妻的話，額度上限為70萬元。

　　同時，在官方網(wǎng)站上，貸款額度計算方式已經(jīng)只有余額倍數(shù)這一種。此前，昆山公積金執(zhí)行的是2015年5月15日出臺的政策，其中包括增加貸款額度計算方式，除繼續(xù)執(zhí)行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度的公式外，新政增加了按職工還款能力計算貸款額度的公式，即借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12(月)×貸款年限，由職工自主選擇。

　　執(zhí)行新政策后，帶來的新變化是什么?以職工小劉和小朱夫婦為例，兩人均為新入職職工，首次使用公積金貸款購買一套二手房，房屋總價124萬元，貸款年限為20年。小劉的工資基數(shù)7000元，個人賬戶余額2.5萬元，小徐的工資基數(shù)6000元，個人賬戶余額1.5萬元。原來可以貸滿70萬元，而現(xiàn)在按照雙方賬戶余額的十倍來計算，只能貸到40萬元�？偟膩碇v，從此次公積金政策的調(diào)整來看，對一些公積金余額較少的剛需族打擊較大，購房成本增加不少。

　　延伸閱讀：昆山市加強房地產(chǎn)市場管理實施意見

　　為認真落實供給側結構性改革精神，根據(jù)國家 “分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場的要求，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，制定如下實施意見：

　　一、加強土地市場供應。根據(jù)近年來全市房地產(chǎn)市場狀況，今后3年全市住宅用地供應計劃每年確定為60公頃左右，對住宅用地供應計劃實行動態(tài)管理，根據(jù)市場供需實際和存量未開發(fā)土地情況，實行分區(qū)調(diào)控。合理調(diào)整住宅用地供應結構，加強普通住宅用地供應(不低于70%)，控制非住宅用地供應;把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應量。

　　二、提高土地出讓條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上。今后3年全市新出讓的商品住宅用地的規(guī)劃設計要點中須明確海綿城市建設和工業(yè)化建筑、成品住房配建要求，提升商品住宅建設品質。具體要求和住宅用地配建定銷房(含人才保障房、動遷安置房等)相關政策另行制訂。

　　三、引導土地出讓理性競價。對部分地塊根據(jù)土地出讓金溢價率，提高項目預售條件和調(diào)整競價方式。當土地價格溢價率達到50%—60%(含)的`，工程結構封頂后方可申請預售許可;當土地價格溢價率達到60%—80%(含)的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。土地競價溢價率超過80%的，中止網(wǎng)上競價，轉為 “一次報價出讓方式” 進行競價。在一次報價出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。 “一次報價出讓方式” 具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

　　四、強化土地批后監(jiān)管。全面落實項目用地履約保證金制度，建立和完善開竣工申報退付及扣繳聯(lián)合會審制度，督促用地單位按期開發(fā)建設，增加有效供給。對于已批用地，未在規(guī)定期限內(nèi)開工建設的，須按比例配建工業(yè)化建筑和成品住房，具體辦法另行制訂。

　　五、加強住宅項目報建管理。對已批未建的商品住宅項目應督促開發(fā)企業(yè)盡早開工建設，并指導開發(fā)企業(yè)做好報規(guī)、報建等相關手續(xù)和各項前期工作。加強商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房除外)報建管理，30000平方米以上商品住宅項目分期開發(fā)的，每期申辦施工許可面積不宜低于30000平方米(尾盤除外);30000平方米以下的商品住宅項目宜一次性辦理施工許可證。

　　六、增加商品住宅有效供給。完善商品房預售管理，商品住宅項目達到預售許可規(guī)定的現(xiàn)場形象進度要求的，必須及時申報、一次性辦理預售許可;項目取得預售許可證或現(xiàn)售證后，預售、現(xiàn)售房源應在10日內(nèi)一次性全部對外公開銷售。不及時申報辦理的，工程結構封頂后方可申請預售許可;達到工程結構封頂仍不申報辦理的，實行現(xiàn)房銷售。以上不良行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當年信用檔案，并予以公開曝光;售樓處未公示確切可售房源的，視作捂盤惜售行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當年信用檔案，暫停網(wǎng)簽一年，并予以公開曝光。

　　七、規(guī)范購銷經(jīng)營行為。防止和打擊逃避稅費、炒房炒價的投機行為。嚴格控制商品房購銷合同解除、合同加減名等，商品房屋交付備案后不得退房，應及時開具不動產(chǎn)登記**聯(lián)發(fā)票、辦理不動產(chǎn)登記證。

　　八、強化商品房價格管理。加強商品住宅價格監(jiān)管，批準商品住宅項目預售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當合理確定申報價格，經(jīng)價格主管部門備案后一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統(tǒng)。在對外銷售時，同批次房源須一次性全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格。自本意見發(fā)文之日起辦理商品住宅價格申報手續(xù)的樓盤，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過12%。同一批次各房屋價格不得調(diào)劑使用，同一批次不同類型房屋價格可區(qū)別定價。下一批次申報價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價6%。對自本意見發(fā)文之日前已辦理商品住宅價格申報手續(xù)的項目，視情況可參考周邊項目實際銷售價格(區(qū)域成交均價)合理申報。

　　九、調(diào)整非戶籍居民購房政策。非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。

　　十、加大金融監(jiān)管力度。各商業(yè)銀行要加強個人住房貸款管理，對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構的業(yè)務準入，審慎開展業(yè)務合作。對存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構，各銀行機構應采取停止新發(fā)放開發(fā)項目貸款、中止敘做相關中介撮合的二手房貸款業(yè)務。金融監(jiān)管部門加大對銀行機構個人住房信貸政策落實情況的督查力度，把個人住房貸款業(yè)務列入重點檢查范圍，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。

　　十一、調(diào)整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。（執(zhí)行時間按蘇州市文件。)

　　十二、加快商業(yè)辦公用房去庫存。根據(jù)蘇州市供給側結構性改革去庫存三年行動計劃的要求，全面調(diào)查，摸清底數(shù)，按照合法依規(guī)、技術可行、功能合理、均衡布局、市場穩(wěn)定、試點示范的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，促進市場銷售;對符合城市規(guī)劃要求，可以通過調(diào)整開發(fā)用途轉為住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項目，按照程序申報并積極推進。具體試行辦法另行制定。

　　十三、加大住房保障力度。通過加大棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應體系和保障性住房政府貨幣化補貼政策，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員的租房需求。

　　十四、培育發(fā)展住房租賃市場。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，要嚴格執(zhí)行國家住房租賃有關稅收優(yōu)惠政策。鼓勵企業(yè)和機構規(guī)模化經(jīng)營住房租賃，對年出租達到1000(含1000)套以上不同檔次規(guī)�；�經(jīng)營的租賃企業(yè)，屬地政府應分別給予適當?shù)难a貼。

　　十五、實施人才購房優(yōu)惠政策。通過人才組屋配建、銷售、租賃和貨幣化分類補貼等辦法，改善人才居住條件;昆山市引進的各類外來人才，憑有關證明材料參照執(zhí)行戶籍居民購房政策。相關文件另行制訂。

　　十六、加強房地產(chǎn)市場風險管控。建立聯(lián)席會議制度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和監(jiān)管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。加強行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，完善健全市場信用評價和失信懲戒機制，對非理性競地和違反本意見及有關規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)，應當及時向金融機構進行風險提示，情節(jié)嚴重的取消其參與土地市場拍賣資格。

　　十七、加強房地產(chǎn)市場輿論引導。各有關部門應當加強房地產(chǎn)市場相關信息公開，及時解答市民關心的政策問題;新聞媒體加強宣傳引導，深入報道和解讀有關政策措施，引導居民理性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期;對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的新聞單位和個人，依法追究其責任，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

　　本意見自2016年9月29日起實施，有關政策與本意見不符的以本意見為準。政策執(zhí)行時間，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房公積金貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準。

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