山東公積金新政策

　　靈活就業(yè)人員公積金管理辦法明年1月1日起施行

　　靈活就業(yè)人員沒法繳存公積金怎么辦?12月21日,記者從市公積金管理中心了解到,為進一步擴大住房公積金制度覆蓋面,我市出臺了《靈活就業(yè)人員自主繳存使用住房公積金管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》),2016年1月1日起施行,有效期至2017年12月31日。

　　費用咋繳存

　　繳存比例確定后　年度內(nèi)不能更改

　　據(jù)介紹,靈活就業(yè)人員自主繳存住房公積金的月繳存額為月繳存基數(shù)乘以繳存比例。“月繳存基數(shù)不得低于人社部門公布的本地上年度最低工資標準,最高不得高于統(tǒng)計部門公布的上年度本地在崗職工月平均工資額的3倍;繳存比例最低為12%,最高為24%;靈活就業(yè)人員可在繳存基數(shù)與繳存比例上下限之間自愿選擇,一經(jīng)確定,住房公積金年度(為每年7月1日至翌年6月30日)內(nèi)保持不變。”市公積金管理中心工作人員表示。

　　如需變更下一住房公積金年度的繳存基數(shù)和比例的,應于當年的6月15日至7月5日向公積金中心提出申請,未在該期限內(nèi)提出變更申請的,繼續(xù)按上年度繳存基數(shù)繳存。靈活就業(yè)人員按照最低工資標準執(zhí)行月繳存基數(shù)的,如遇人社部門公布的本地最低工資標準上調(diào)時,公積金中心將于下一住房公積金年度開始前,自動將職工執(zhí)行月繳存基數(shù)調(diào)整為新公布的最低工資標準,扣劃靈活就業(yè)人員當月應繳住房公積金。

　　自主繳存住房公積金并已辦理住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員,新入職單位又統(tǒng)一為職工繳存住房公積金的,可以同時擁有兩個住房公積金賬戶,還款期間職工應繼續(xù)自主繳存住房公積金,并可同時提取以上兩個賬戶的住房公積金賬戶余額用于償還貸款本息。自主繳存住房公積金未辦理住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員,新入職單位又統(tǒng)一為職工繳存住房公積金的,按照相關(guān)規(guī)定辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　辦法實施前已開設(shè)住房公積金個人賬戶的個人繳存者,現(xiàn)已與原單位解除勞動關(guān)系或已轉(zhuǎn)入公積金中心托管戶集中封存的,可辦理個人住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。已有住房公積金個人賬戶的,應沿用原個人賬戶。

　　貸款咋申請

　　按時足額繳存至少六個月,還得做出承諾方可

　　符合條件的靈活就業(yè)人員,可提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額;靈活就業(yè)人員男性滿60周歲、女性滿55周歲時,協(xié)議自動終止,靈活就業(yè)人員可提取本人賬戶內(nèi)的本息余額并銷戶;但有公積金貸款尚未償清的,應在貸款本息全部償清后,才能提取本人賬戶內(nèi)的本息余額并銷戶。

　　靈活就業(yè)人員未辦理住房公積金貸款或貸款本息已還清的,出現(xiàn)因失業(yè)、收入減少或突發(fā)事件造成家庭困難等原因無法繼續(xù)承擔繳存住房公積金義務的,由靈活就業(yè)人員本人提出申請,經(jīng)公積金中心審核后辦理個人賬戶封存或停止繳存住房公積金手續(xù)。

　　辦理個人住房公積金賬戶封存手續(xù)的靈活就業(yè)人員,待經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)、收入穩(wěn)定后可申請續(xù)繳;辦理住房公積金賬戶停止繳存的靈活就業(yè)人員需填寫《濰坊市靈活就業(yè)人員停止繳存住房公積金申請審批表》,經(jīng)審批后終止履行《住房公積金繳存使用協(xié)議》,靈活就業(yè)人員可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金余額并銷戶。

　　靈活就業(yè)人員按時足額繳存住房公積金六個月(含六個月)以上,符合相關(guān)規(guī)定購買自住住房,并承諾在貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金的,可按規(guī)定申請住房公積金貸款。獲取貸款后,應當繼續(xù)履行繳存住房公積金的義務,并按約定,按時、足額償還貸款本息。夫妻雙方合并計算貸款額度申請住房公積金貸款的,如其中一方按照本辦法參與自主繳存住房公積金的,購房人和貸款申請人應為自主繳存住房公積金的一方。

　　風險咋防范

　　騙取住房公積金的,提前收回貸款本息并公示

　　《辦法》規(guī)定,已辦理住房公積金開戶繳存業(yè)務,且無住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員連續(xù)3個月未及時、足額繳存住房公積金的,公積金中心將對其個人住房公積金賬戶予以封存,待其補齊欠繳住房公積金并恢復履行繳存義務后,個人住房公積金賬戶可恢復正常。

　　已辦理個人住房公積金貸款業(yè)務且貸款未結(jié)清的自主繳存靈活就業(yè)人員,未按要求按時、足額繳存住房公積金、償還貸款本息的,公積金中心將依據(jù)相關(guān)條款約定,按月從其銀行代扣借記卡賬戶中優(yōu)先扣劃當月應繳住房公積金,后扣劃當月應還貸款本息;如因扣劃當月應繳住房公積金后借記卡賬戶中余額不足,未能足額扣劃當月應還貸款本息,造成貸款逾期的,借款人承擔逾期還款違約責任,并按逾期本息金額的0.21‰計收罰息。辦理用夫妻雙方公積金逐月提取還貸的, 不論配偶賬戶內(nèi)可用余額是否足夠償還當月應還本息,如借款人未按時、足額繳存住房公積金的,該貸款作為逾期貸款處理。

　　拒絕履行繳存住房公積金和償還貸款本息義務,造成個人住房公積金貸款逾期連續(xù)3個月、累計6個月的,公積金中心可提前收回貸款本息;將借款人還款違約情況作為個人不良信用記錄,納入中國人民銀行征信系統(tǒng)并在公積金中心網(wǎng)站、有關(guān)媒體曝光借款人貸款逾期情況;起訴借款人及《濰坊市個人住房公積金貸款借款合同》中有關(guān)責任主體及其他措施。“這些措施可采取其中一項或多項。”工作人員表示。

　　靈活就業(yè)人員如提供虛假資料,套取住房公積金、騙取個人住房公積金貸款,一經(jīng)查實,公積金中心將按照相關(guān)規(guī)定提前收回貸款本息;個人住房公積金賬戶予以銷戶處理,并取消今后住房公積金繳存和公積金貸款申請資格;將相關(guān)信息通過網(wǎng)站向社會公開;作為個人不良信用記錄,記入中國人民銀行征信系統(tǒng)。對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員,要嚴肅處理;涉嫌犯罪的,移交司法機關(guān)處理。

　　延伸閱讀：東營市調(diào)整公積金政策

　　日前，東營市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整規(guī)范住房公積金使用政策的通知》，6月10日起，東營市將調(diào)整部分住房公積金管理使用政策，調(diào)整內(nèi)容包括終止勞動關(guān)系提取條件、還貸提取條件、貸款申請條件、二套房首付比例，同時通知還規(guī)范了貸款資金支付方式，允許產(chǎn)權(quán)共有人共同申請貸款，另外，東營市商轉(zhuǎn)公業(yè)務將從10起暫停。

　　因終止勞工關(guān)系銷戶提取公積金的

　　不再需要出具材料

　　根據(jù)東營住房公積金管理中心的規(guī)定，離休、退休的，與單位終止勞動關(guān)系的以及職工在職期間死亡或被宣告死亡的的情形均符合提取住房公積金的條件。

　　職工發(fā)生調(diào)出本市、在職期間被判處刑罰、失業(yè)等情形時，可別持工作調(diào)令、法院判決書、失業(yè)證申請銷戶提取住房公積金;職工與單位解除勞動關(guān)系未就業(yè)，或再就業(yè)單位未繳存住房公積金的，可以持解除(終止、中止)勞動關(guān)系證明銷戶提取住房公積金。

　　東營市住房公積金管理中心新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整規(guī)范住房公積金使用政策的通知》(以下簡稱《通知》)，6月10日起，東營市以外的戶籍、調(diào)離本市等情形的職工，與單位解除勞動合同后，可申請銷戶提取或轉(zhuǎn)移本人的住房公積金;東營市戶籍職工與單位解除勞動關(guān)系12個月以上，未再就業(yè)或新就業(yè)單位未繳存住房公積金的，可申請銷戶提取本人的住房公積金。

　　因還貸提取公積金的

　　賬戶內(nèi)至少留存6個月繳存額

　　此前東營市住房公積金管理中心規(guī)定的提取住房公積金歸還個人住房貸款的條件及要求包括，借款人繼續(xù)正常繳存住房公積金;借款人按月正常還款的，還款期須滿12個月以上;提前部分還款或一次性結(jié)清住房貸款的，時間在1年以內(nèi)。

　　借款人申請的住房貸款到期日長于法定退休年齡貸的，借款人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)必須保留一年的繳存額，貸款結(jié)清前，不得銷戶提取。

　　如果借款人發(fā)生還款逾期現(xiàn)象的，本人及配偶一年內(nèi)不得提取住房公積金;連續(xù)2次發(fā)生借款還款逾期的，或一年內(nèi)發(fā)生3次及以上還款逾期的，本人及配偶三年內(nèi)不得提取住房公積金;借款人在還貸提取住房公積金后再次發(fā)生逾期還款的，在貸款結(jié)清以前本人及配偶不得提取住房公積金。

　　根據(jù)《通知》，6月10日起，歸還住房公積金個人住房貸款提取住房公積金賬戶余額時，正常還款期間，賬戶內(nèi)至少留存6個月繳存額。

　　二套房首付比例不再區(qū)分面積

　　統(tǒng)一調(diào)整為40%

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，正常繳存住房公積金的職工購買首套房144平方米及以下，首付款比例不低于總房價的20%，首套房144平方米以上的首付款比例不低于總房價的30%。

　　對二套房，東營市公積金管理中心也根據(jù)住房面積進行了區(qū)分，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住住房，建筑面積144平方米(含)以下的，最低首付款比例為20%;建筑面積144平方米以上的，最低首付款比例為40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例為40%。

　　《通知》規(guī)定，6月10日起，對擁有一套住房的職工家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買自住住房的，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。

　　另外，職工住房貸款的申請條件也有所調(diào)整，職工申請貸款時，借款人及共同申請人公積金賬戶留存6個月的繳存額。賬戶余額不足的，不計算貸款額度。

　　規(guī)范貸款資金支付方式

　　允許產(chǎn)權(quán)共有人共同申請貸款

　　此前，東營市個人住房公積金貸款的還款方式明確，一年期的個人住房公積金貸款還款方式為到期一次還本付息法;一年期以上的個人住房公積金貸款還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

　　《通知》進一步對貸款資金的支付方式進行了規(guī)范，貸款資金劃入售房單位(售房人)在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶。貸款額度不超過尚未付清的房款。職工購建住房已付清房款的，不再受理貸款申請。

　　職工購買的住房，其所在樓盤未在公積金中心準入的，開發(fā)商須到公積金中心辦理相關(guān)備案手續(xù)，職工貸款資金直接劃入開發(fā)商預留的備案的賬戶中。

　　購買二手住房申請貸款的，貸款受理流程由原來的先過戶后貸款，調(diào)整為過戶期間先行申請貸款。貸款資金劃入售房人賬戶。《通知》執(zhí)行之日前辦理完成過戶的，可自《通知》執(zhí)行之日起延長兩個月申請貸款。

　　不僅如此，《通知》還規(guī)定，自6月10日起，產(chǎn)權(quán)共有人共同申請貸款職工共同購買住房時，可作為共同借款人一起申請貸款，一套住房只能申請一筆貸款。貸款總額不超過50萬元，額度計算執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定。房屋套數(shù)按職工家庭名下房屋套數(shù)孰高原則確定。職工家庭名下有未結(jié)清貸款的，不得再次共同申請貸款。

　　商轉(zhuǎn)公業(yè)務暫停

　　公積金資金達到正常指標后適時恢復

　　《通知》中比較受市民關(guān)注的一條是，依據(jù)東營市住房公積金管委會《關(guān)于進一步加強住房公積金管理擴大住房消費的實施意見》第五條二款規(guī)定，自10日起，東營將暫時停止“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，待東營市資金運行達到正常指標水平時，適時恢復商轉(zhuǎn)公政策。

　　所謂商轉(zhuǎn)公，指的是購房時不符合公積金貸款條件、用了商業(yè)貸款的市民，現(xiàn)在符合公積金貸款條件了，可以申請將尚未結(jié)清的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。由于商業(yè)住房貸款的利息要比公積金住房貸款的高不少，所以商轉(zhuǎn)公政策推出以來，符合條件的市民都會辦理這項業(yè)務。

　　但是商轉(zhuǎn)公業(yè)務辦理也不是沒有限制的，《通知》中提到的《關(guān)于進一步加強住房公積金管理擴大住房消費的實施意見》第五條二款規(guī)定，就是商轉(zhuǎn)公的“極限”，該條規(guī)定明確：“東營市住房公積金貸款率超過85%時，停止商轉(zhuǎn)公的辦理。”

　　也就是說，目前東營市的住房公積金貸款率已經(jīng)超過了85%，達到了停辦商轉(zhuǎn)公業(yè)務的條件，而所謂的“正常指標水平”同樣指的是公積金貸款率，當公積金貸款率低于85%時，商轉(zhuǎn)公業(yè)務也將適時恢復。

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