江城公積金新政威力不及“漢七條”
武漢公積金新政出臺，對樓市影響幾何?記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤表示影響有限，改善性需求有所抑制，剛需樓盤受影響較小。而銀行在本月初放出風(fēng)聲，很多樓盤已經(jīng)提前采取應(yīng)對措施，平穩(wěn)應(yīng)對，樓市沒有出現(xiàn)大的波動。
對部分改善性需求有影響
昨日，多個樓盤置業(yè)顧問稱，早在12月初，就有不少銀行要求，用公積金貸款的購房者寫“保證書”，在辦理貸款期間，如公積金政策出現(xiàn)變動，首付款比例要提高。
中聯(lián)地產(chǎn)武昌營業(yè)部房貸通業(yè)務(wù)主任石磊表示，一個月前，銀行就通知了公積金政策可能會有變化，從那時起不少機構(gòu)已不接受二套房公積金貸款。這次出臺的政策在意料之中，受到影響的客戶不過四五個。
菁華園置業(yè)顧問楊先生表示，“這次影響的客戶主要是改善性需求的一部分客戶。二套房公積金貸款額度調(diào)低，不少客戶公積金貸款就不夠買房了。受影響的顧客大約有兩到三成，不少客戶準(zhǔn)備在元旦前加快辦理手續(xù)。”
蓋賦江城置業(yè)顧問張先生表示，公積金新政出臺，樓盤反應(yīng)遠不及“漢七條”造成的波動大。兩年社保限購政策一出，當(dāng)時有一種措手不及的感覺，每天要接待很多客戶咨詢，忙得團團轉(zhuǎn)�，F(xiàn)在幾乎沒有客戶專程打電話問這個事。
預(yù)計將推高二手房成交量
21世紀不動產(chǎn)武漢研究中心總監(jiān)黃蕾表示，“新政對購買二手房為首套住房、建成年限在10年以內(nèi)，建筑面積在90平米以下的二手房購房者有所放松，貸款最高比例由原來的七成調(diào)高至最高八成，預(yù)計對二手房市場成交會有推動作用。”
“根據(jù)21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月至11月成交的`二手房中，商業(yè)貸款占比38.45%，公積金貸款占比23.69%，組合貸款占比5.65%，一次性付款占比32.21%。”黃蕾說，“公積金政策收緊，加上11月底的漢七條，是政策組合拳。肯定會影響到公積金新政中涉及的貸款人群。
但由于無法得知前期公積金貸款中，有房但屬首套公積金貸款的具體比例，所以暫時無法預(yù)測具體影響。”
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