大理公積金貸款條件
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，很多單位都會(huì)幫員工購(gòu)買五險(xiǎn)一金，其中五險(xiǎn)是社保的保險(xiǎn)。一金就是住房公積金。以下是小編精心準(zhǔn)備的大理公積金貸款條件，大家可以參考以下內(nèi)容哦！
一、貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。大理本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注大理市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地大理連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
大理市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、具有大理州常住戶口;
2、兩年內(nèi)購(gòu)、建、修自住住房，并具有購(gòu)、建、修自住住房合同、協(xié)議或有效證明;
3、申請(qǐng)借款前按時(shí)足額繳存住房公積金滿一年并且一年內(nèi)未支取過(guò)住房公積金;
4、資信良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大可能影響貸款償還能力的債務(wù);
5、購(gòu)、建、修首套住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，自籌資金已達(dá)所購(gòu)、建、修住房總價(jià)款的20%以上;建筑面積在90平方米以上的，自籌資金已達(dá)所購(gòu)、建、修住房總價(jià)款的30%以上;
6、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄綖楦纳凭幼l件而購(gòu)、建第二套自住房時(shí)，自籌資金已達(dá)所購(gòu)、建住房總價(jià)款的'50%以上;
7、有中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押物;借款人辦理質(zhì)押的，應(yīng)同時(shí)全額質(zhì)押本人和互保人的住房公積金繳存余額;
8、中心、受委托銀行規(guī)定的其他條件。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
二、貸款流程
1、貸款申請(qǐng)。借款人向管理中心提出借款申請(qǐng)，填寫《大理州住房公積金貸款審批表》，并按要求提交貸款所需材料;
2、貸前調(diào)查與資信評(píng)估。管理部在受理職工提出的借款申請(qǐng)后，審查《大理州住房公積金貸款審批表》和申請(qǐng)人繳存住房公積金、借款用途、資信、年齡等情況，并落實(shí)抵(質(zhì))押物，對(duì)照政策和法規(guī)規(guī)定的借款條件，組織人員實(shí)地調(diào)查，寫出調(diào)查報(bào)告，提出審查意見;
3、管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人正式提出借款申請(qǐng)的15個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意貸款、貸款額度和期限的決定，并及時(shí)通知借款人;
4、貸款審批。各管理部負(fù)責(zé)對(duì)資料進(jìn)行初步審核后，擬出貸款方案，提出審核意見。權(quán)限(由管理中心授權(quán))內(nèi)貸款自審自批;超權(quán)限貸款由管理部上報(bào)后，按規(guī)定審批;
5、貸款發(fā)放。根據(jù)貸款審批小組或中心領(lǐng)導(dǎo)的決定，2個(gè)工作日內(nèi)即書面通知受托銀行。受托銀行接到通知后，與借款人簽訂借款合同和抵押、質(zhì)押、保證合同及辦理抵(質(zhì))押登記后發(fā)放貸款。
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
三、貸款額度及利率
新政貸款額度變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：大理州住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。
改革后：大理市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。
貸款額度：
大理州住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，具體按以下原則確定：
貸款利率：
貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。
貸款期限：
住房公積金貸款期限須在一年(不含一年)以上，最長(zhǎng)不超過(guò)三十年，并且不超過(guò)借款人法定退休年齡。
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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