公積金貸款購房流程
許多人都會選擇公積金貸款購房以此減輕供樓的壓力,那么大家又是否真的清楚公積金貸款購房的流程是怎么樣的呢?
公積金貸款購房流程
1、提出申請:借款人持相關(guān)貸款資料向公積金提出貸款申請;
2、業(yè)務(wù)受理:受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料,適時向申請人回復審查結(jié)果;
3、簽訂合同:借款人及房屋共有權(quán)人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔保合同》);
4、權(quán)證抵押:借款人或委托銀行持相關(guān)材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續(xù);
5、辦理劃款:借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
辦理公積金貸款購房常見的問題
一、公積金貸款需要準備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規(guī)定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規(guī)定的其它資料。
二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi),借款人貸款(不含助學貸款)逾期連續(xù)達到6期的,不予貸款。
近2年內(nèi),借款人貸款逾期連續(xù)達到3至5期,或助學貸款逾期達到180天的`;近2年內(nèi),借款人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期,但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年內(nèi),借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內(nèi),借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計達到3期的,在借款人及其配偶出具書面情況說明,并簽署《按時足額還款承諾書》后,可予貸款。
三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎?
按照規(guī)定,只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款,其它產(chǎn)權(quán)是不可以的,如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的,即使是商業(yè)貸款,也只能貸到5成。
四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?
有要求,不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請公積金貸款,也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款,具體得看當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。
五、公積金貸款買過一套房,就不能再申請了嗎?
公積金貸款在尚未還清的情況下,不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房,只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款,同時不會被認定是第二套房產(chǎn),仍會視為首套住房并按政策操作。
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