關(guān)于南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么?怎樣才能辦理好商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?通過對(duì)相關(guān)信息的了解，小編查閱了許多信息材料，大致了解了相關(guān)的信息，具體的如下：
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件1
一般辦理南京住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
一、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(或三個(gè)月)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)�；蜉o助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
(六)、其他規(guī)定條件。
二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：
1、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表;
2、申請(qǐng)人身份證或有效身份證明;
3、申請(qǐng)人配偶身份證或有效身份證明;
4、申請(qǐng)人的輔助還款人身份證或有效身份證明;
5、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人戶口簿;
6、申請(qǐng)人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明;
7、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;
8、貸款資金劃款委托書;
以上材料一式三份。
三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
1、購房合同;
2、商業(yè)貸款《借款合同》;
3、最近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明;
4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
5、戶口本;
6、婚姻證明; 以上材料一式三份。
凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時(shí)償還貸款本息的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
具體條件：
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。
4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證。
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
商業(yè)貸款在部分身份能轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么不同呢?通過比較發(fā)現(xiàn)，其主要區(qū)別如下：
1、貸款性質(zhì)不同：
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機(jī)構(gòu)不同：
公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。
3、審批時(shí)間不同：
公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，周期較短。
4、貸款利率不同：
公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是最優(yōu)惠利率。目前我國(guó)住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5、貸款對(duì)象不同：
住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：
各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：
雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長(zhǎng)貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。
一、打算買房，不知選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款好，不知這兩種貸款方式有啥區(qū)別?哪種劃算?公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別有很多，例如貸款性質(zhì)不同、貸款利率不同等等。但住房公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率要低很多，因此選擇公積金貸款可以減少購房成本。
二、買房時(shí)候使用住房公積金貸款與用商業(yè)貸款有啥區(qū)別?哪種審批比較快?買房時(shí)候使用住房公積金貸款與不使用住房公積金貸款主要區(qū)別就是貸款利率。因?yàn)樽》抗e金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多。一般是商業(yè)貸款審批較快。
三、為什么在辦理購房貸款時(shí)候售房員一直推薦商業(yè)貸款，而對(duì)公積金貸款者愛理不理。商業(yè)貸款與公積金貸款主要有什么區(qū)別?這是因?yàn)樽》抗e金貸款手續(xù)比商業(yè)貸款手續(xù)復(fù)雜，審批時(shí)間較長(zhǎng)，貸款利率低。所以售樓小姐一般都推薦用商業(yè)貸款。但對(duì)于買房人來說，使用住房公積金貸款能節(jié)省很多成本。
總體而言，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)比商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)大，在購房之前，最好選擇住房公積金貸款的方式。
商業(yè)貸款和住房公積金貸款誰更實(shí)惠？
商業(yè)貸款和住房公積金貸款能一起貸買一套房子嗎?答案是肯定的。這其實(shí)就是“個(gè)人住房組合貸款”的方式，是一種比較合理的貸款方式。
組合貸款的合理性在于公積金貸款部分，利率較低，相對(duì)于全部商業(yè)貸款來說，節(jié)省不少利息。當(dāng)然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個(gè)也貸款利息比較(按照20年，當(dāng)前商業(yè)貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計(jì)算)：
1、純公積金貸款貸款總額
400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元
本息合計(jì) 581,741.12 元
2、組合貸款(各20萬元)
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元
本息合計(jì) 631,994.07 元
3、純商業(yè)貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元
本息合計(jì) 682,247.03 元
通過對(duì)上面數(shù)據(jù)的比較，我們不難發(fā)現(xiàn)，最好的方式是通過公積金貸款的方式，其次是組合貸款購房，最后才是商業(yè)貸款購房。所以，在購房之前，最好選擇公積金貸款購房的方式。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件2
申請(qǐng)貸款需提供以下資料：
1．借款人及配偶有效身份證件；
2．借款人及其配偶的戶口簿；
3．借款人已登記生效的《房屋買賣契約》正本；
4．單位及職工住房公積金賬號(hào)；
5．借款人婚姻狀況證明文件；
6．承諾人的居所承諾；
7．申請(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上資料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
申請(qǐng)貸款流程如下：
1．職工到招商銀行各網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《南京市住房公積金貸款須知》；
2．職工憑《買賣契約》原件、首付款憑據(jù)向招行提出貸款申請(qǐng)，招行審核完上述資料后為職工發(fā)放“一本式”貸款文本。職工憑單位和職工公積金賬號(hào)或身份證號(hào)查詢公積金繳存情況，招行根據(jù)公積金繳存情況為職工計(jì)算并商定其可貸額度和可貸年限；
3．借款人填寫“一本式”貸款文本，并按要求將提供的材料粘貼在指定區(qū)域中；
4．借款人將“一本式”貸款文本帶到售房單位加蓋擔(dān)保章，并付清剩余房款；
5．招行審查職工資料后，通知經(jīng)審查合格的職工辦理公證、低壓、自愿保險(xiǎn)手續(xù)；
6．職工在招行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬號(hào)；
7．招行以轉(zhuǎn)帳方式將貸款轉(zhuǎn)入售房單位賬戶；
8．職工每月14日前將當(dāng)月應(yīng)還本息額存入還款賬戶，保證招行能夠?qū)嵤┛劭睢?/p>
貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計(jì)算金額（按繳存年限和金額試算）。
如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請(qǐng)人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的`，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。
注：個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3。
2．規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價(jià)的70%；購買二手房的，不超過購房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。二手房交易價(jià)格認(rèn)定，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格。
自2009年10月10日起，對(duì)所購房屋建筑面積為144平方米以上的，在計(jì)算貸款額度時(shí)按照以下三項(xiàng)條件計(jì)算結(jié)果取最小值后的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進(jìn)行分別計(jì)算后相加之和。
(2)規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價(jià)的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。
貸款期限：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年；購二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件3
貸款條件
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。
(二)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件。
(四)不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。
(六)所購買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地;以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。
貸款流程
辦理公積金貸款所需的材料：
(一)借款人及其配偶有效身份證明，戶籍證明等，非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明。
(二)借款人的婚姻狀況證明。
(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》;購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，須出具《經(jīng)濟(jì)適用房買賣契約》正本原件;購買二手房的，須出具《房地產(chǎn)買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件;建修自住住房的，須出具《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的大修證明。
(四)已付房款證明。
公積金提取
職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)部分或完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)租住公共租賃住房的或在本市無產(chǎn)權(quán)住房且房租超出家庭工資收入的10%的;
(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;
(八)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
職工符合(一)、(五)、(六)項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，其配偶可以同時(shí)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
第(六)項(xiàng)(不含租住公共租賃住房的)中的房租按實(shí)際承租房屋的建筑面積計(jì)算，超過下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金：一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米。
第四條 有下列情形之一的職工，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金，用于支付房租、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用：
(一)享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的;
(二)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;
(三)連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的;
(四)遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。
重大疾病按照本市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。
職工與父母(或子女)購買同一住房的，均可以提取;職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。
僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動(dòng)的，不能提取住房公積金。
職工死亡或者被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
公積金繳存
公積金為單位代為辦理并繳存，個(gè)人無法直接存繳;
還款說明
提前還款：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
還款方式：貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息。
貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款，按《借款合同》約定的還款日期提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件4
�。ㄒ唬┙杩钊藶榫哂型耆袷滦袨槟芰Φ木哂兄腥A人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
（二）借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
�。ㄈ┺k理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。
�。ㄋ模┵徺I商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。
購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
（五）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：
1、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；
2、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
3、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。
�。┦状紊暾�(qǐng)公積金貸款購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的20%；首次申請(qǐng)公積金貸款購買二手房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的30%。第二次申請(qǐng)公積金貸款的，首付款比例不少于購房總價(jià)的60%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。
�。ㄆ撸┮运徺I、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。
�。ò耍┓蚱揠p方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的,在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購房總價(jià)的60％，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件5
一、南京公積金貸款流程
1、在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向市住房公積金管理中心委托的銀行申請(qǐng)公積金貸款，住房公積金管理中心在十個(gè)工作日內(nèi)完成審批；
2、貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
3、交易過戶完成后，貸款銀行審核相關(guān)資料，公積金中心確認(rèn)相關(guān)信息，發(fā)放貸款；
4、貸款資金劃入存量房交易資金監(jiān)管專戶管理。
二、南京公積金貸款所需材料
南京二手房公積金貸款所需材料（復(fù)印件請(qǐng)用A4紙型）貸款預(yù)批材料：
1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同；
2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件；
3、公積金繳存單；
4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
5、賣方的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
6、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。
特別提醒：
�。ㄒ唬┬栀I方賣方夫妻雙方本人到場(chǎng)抵押登記材料：1、買方的房屋所有權(quán)證；2、買方的國(guó)有土地使用權(quán)證；3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。
�。ǘ┵u方取款材料：1、購房發(fā)票；2、身份證。
�。ㄈ┓采暾�(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
三、南京公積金貸款政策、額度和利率
購房首套房（南京市公積金）
1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準(zhǔn)。
2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付兩成，利率基準(zhǔn)。
購買二套房
�。ㄒ唬┠暇┦泄e金
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請(qǐng)過公積金貸款，都無法申請(qǐng)。
2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請(qǐng)公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對(duì)人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個(gè)家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。
（二）江蘇省公積金
1、第一次申請(qǐng)省公積金貸款，不受家庭名下已有房產(chǎn)套數(shù)和人均面積限制，首付三成，利率基準(zhǔn)。
2、第二次申請(qǐng)省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對(duì)人均要求嚴(yán)格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴(yán)格按照32平米算。
購買三套房
�。ㄒ唬┦泄好乱呀�(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
（二）省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準(zhǔn)，二次使用省公積金，限貸。
什么情況公積金限貸？
（一）用過兩次公積金，限貸。
�。ǘ┯眠^一次公積金，未結(jié)清，限貸。
組合貸款
�。ㄒ唬┟聼o房：首付三成，基準(zhǔn)利率。（貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。）
�。ǘ┟掠�1套房，貸款還清：商業(yè)貸款：首付三成，利率下限為基準(zhǔn)利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。（一家三口房子大于100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請(qǐng)公積金貸款。）
�。ㄈ┟掠�2套房，貸款已還清，申請(qǐng)第三套房貸款：商業(yè)貸款：銀行根據(jù)情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款
特殊情況:
1、市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業(yè)貸款被認(rèn)定為二套房以上，商業(yè)貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個(gè)首套貸款條件，省公也不上浮。
2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認(rèn)定為首套，市公被認(rèn)定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。
3、以上政策全部以家庭為對(duì)象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個(gè)家庭，與戶口在不在一起沒有關(guān)系
四、南京公積金貸款基本條件
1、申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。（必須在南京連續(xù)繳存6月以上才可申請(qǐng)公積金貸款，在申請(qǐng)貸款時(shí)必須保證最近6月沒有中斷，外地轉(zhuǎn)到南京的或調(diào)換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計(jì)算。）
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。（這個(gè)跟買房人沒啥關(guān)系，但跟開發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因?yàn)楹芏鄻潜P都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時(shí)才能下款�。�
4、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。
五、南京公積金貸款額度
1、最高個(gè)人貸30萬，夫妻最高60萬。（市公積金和省公積金一樣）
2、每個(gè)人可以貸多少公積金需按以下公式計(jì)算：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。個(gè)人還貸能力系數(shù)在不同時(shí)期也是會(huì)變化的，目前是0.45。實(shí)際可貸年限=男60女55-男或女申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡。
六、南京公積金貸款年限
1、購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年；購二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計(jì)算。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件6
近日市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房產(chǎn)局、市國(guó)土局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)管部《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月12日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
今年以來，南京公積金相繼出臺(tái)多項(xiàng)“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”“雙控”措施，取得了積極成效。根據(jù)國(guó)家和省委、省政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的總體要求，以及近期房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，南京又進(jìn)一步加大“雙控”力度，推出了新的調(diào)控措施。
1調(diào)整商品房貸款首付比例方面
在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整：
一是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
二是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
南京公積金貸款放款時(shí)間縮短至20天，年初時(shí)要數(shù)月……
2調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式方面
一是規(guī)定經(jīng)營(yíng)性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。
二是當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件，其中當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。
當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進(jìn)行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行。
房產(chǎn)記者：現(xiàn)房銷售對(duì)資金要求比較高，期房銷售可以比較早地回籠資金�，F(xiàn)在南京除非個(gè)別賣得不好的樓盤拖成了現(xiàn)房賣，很少有現(xiàn)房后再賣的。南京之前沒有現(xiàn)房銷售的要求。
三是當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價(jià)地，控制地價(jià)過快上漲，同時(shí)又加大土地市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)緩解市場(chǎng)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。
房產(chǎn)記者：修改土地拍賣規(guī)則，土地限價(jià)令升級(jí)。開發(fā)商得理性拿地，因?yàn)楸仨毧紤]資金鏈供應(yīng)問題。平抑高地價(jià)，從而平抑高房?jī)r(jià)。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件7
【網(wǎng)絡(luò)綜合-最新江蘇南京銀行公積金貸款利率】：
中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
�。�1）對(duì)“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
�。�2）對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
�。�3）降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。
同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
個(gè)人住房公積金貸款 年利率%
五年以下（含五年）3.00
五年以上3.50
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件8
去年10月，住建部與財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，而此次《通知》的出臺(tái)，將使這一困擾得到解決。
根據(jù)《通知》，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
按照這一流程，假設(shè)無錫市民張先生在無錫繳存有公積金，現(xiàn)在南京工作，需要使用公積金貸款在南京買房。那么他首先可以向南京市公積金管理中心咨詢，由公積金中心一次性告知貸款所需要審核的材料；接著到無錫公積金中心打申請(qǐng)，對(duì)方審核確認(rèn)符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在南京辦理公積金貸款了。
異地貸款新政何時(shí)能在南京落地？記者從市公積金管理部門獲悉，由于各地公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，跨區(qū)域信息協(xié)調(diào)存在難度，因此在南京繳存公積金的市民貸款異地買房目前尚難以操作。此外，根據(jù)南京公積金中心本月初公布的數(shù)據(jù)，由于樓市交易火爆，目前南京的公積金個(gè)貸率已高達(dá)110%。公積金“池子”吃緊，本地市民申請(qǐng)貸款尚須“排隊(duì)”，這也導(dǎo)致難有余力再去滿足異地貸款需求。
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