最新上海第二套房公積金貸款政策
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限；
4、不高于最高貸款額度。
二套房公積金貸款首付比例
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
二套房契稅
稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù)：不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一起到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。
小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實務(wù)有借鑒意義。
拓展閱讀
上海公積金貸款條件是什么
貸款條件一、個人購房貸款
貸款對象:正常繳存住房公積金,并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭
申請條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
二、個人購買經(jīng)濟適用住房貸款
貸款對象:
正常繳存住房公積金,并購買本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人；借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件:
符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》,同時,還應(yīng)符合以下貸款申請條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的'住房公積金債務(wù)。
三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭
申請條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)；
4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件；
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%；
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同；
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構(gòu)的,應(yīng)提供階段性擔保。
四、限制貸款條件
1、沒有參加住房公積金制度；
2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間少于六個月；
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
貸款流程【1】貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料；
【2】對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送上海公積金中心；上海公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行；
【3】銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
【4】以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
貸款額度/利率公積金貸款利率
根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款及存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發(fā)〔2014〕348號),現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下:
一、從2014年11月22日起,下調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由2.60%下調(diào)至2.35%。
二、從2014年11月22日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調(diào)至4.25%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%。
2014年11月22日(含11月22日)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2014年11月22日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款,自2015年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。
三、從2014年11月22日起,本市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
貸款還款正常還款方式及規(guī)定
提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法:
1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。
2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
采用一次性還款法,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸；采用逐月還款法,委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時,借款人應(yīng)及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
提前還款手續(xù)
提前歸還住房公積金貸款
申請范圍:借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。
辦理場所:住房公積金貸款放款銀行。
辦理所需資料:借款人應(yīng)提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。
辦理時限:提前與放款銀行預約辦理,申請資料齊全符合辦理條件,辦理期限不超過3個工作日。
注意事項:
1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時間限制；
2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
提前還款流程
1、正常還款一年后,若想部分提前還款,攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(并存入現(xiàn)金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理；
2、根據(jù)各貸款銀行要求不同,客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址,電話或者書面提出預約申請,直接辦理或按照預約時間辦理部分提前還款手續(xù)。
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