用住房公積金如何貸款怎么買房
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們提高生活水平意識(shí)的增強(qiáng)，住房公積金貸款成為我們每個(gè)人尤其是工薪階層十分關(guān)心的問(wèn)題。那么在公積金貸款中我們應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題呢？小編在這里為您寫了下面這篇文章，以解答相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。
1、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
2、公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3、公積金最高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。最高貸款年限30年。
4、公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過(guò)70歲。
5、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力)
6、公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等)最后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。
7、公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無(wú)法提取。一手房提取需要購(gòu)房合同、(首付發(fā)票、借款合同)、二手房提取需要(產(chǎn)權(quán)證、契稅票)、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。
8、公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的'批復(fù)。裝修細(xì)目的正式發(fā)票。提取款額不能超過(guò)裝修款額)
9、公積金貸款已經(jīng)實(shí)施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款)
10、現(xiàn)在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：貸款金額+首付=全款(都需要評(píng)估房屋具體按評(píng)估價(jià)確定貸款多少，也就知道首付多少了)評(píng)估請(qǐng)參照第六條。
11、住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問(wèn)請(qǐng)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。
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