公積金異地貸操作部分問(wèn)題仍須突破
公積金異地貸款，一直是熱點(diǎn)話題。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了公積金異地貸款流程。而早在去年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委就曾出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這兩份文件的先后出臺(tái)，有望讓公積金異地貸款更加便利、更具可操作性。特別是務(wù)工人員返鄉(xiāng)購(gòu)房的積極性可能被調(diào)動(dòng)起來(lái)。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，一些在發(fā)達(dá)城市務(wù)工的人員，有的最終還是要回家鄉(xiāng)購(gòu)房。如果能夠?qū)崿F(xiàn)公積金的異地貸款互認(rèn)，有利于其盡快購(gòu)房。
事實(shí)上，國(guó)內(nèi)已有多個(gè)城市出臺(tái)了推進(jìn)異地貸款互認(rèn)政策。今年2月，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥4個(gè)省會(huì)城市市長(zhǎng)共同簽署了文件約定，4市實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。另外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將在省內(nèi)推行異地互貸。
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房公積金異地互認(rèn)貸款仍面臨一些難題。南京住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個(gè)很大的難題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋動(dòng)態(tài)。此外，目前一些城市公積金貸款額度緊張，如果貸款地樓市恰好交易量較大，本地公積金貸款需求都難以滿足，將更難滿足異地貸款需求。
甘肅多地放寬公積金貸款條件 貸款購(gòu)房數(shù)量增4成
新華網(wǎng)蘭州9月10日電(記者屠國(guó)璽)記者從甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，今年二季度以來(lái)，甘肅省多地放寬住房公積金提取和貸款條件，受此政策助推，甘肅省通過(guò)公積金貸款購(gòu)房數(shù)量增長(zhǎng)4成。
據(jù)了解，從今年三季度開(kāi)始，甘肅省多地推出多項(xiàng)住房公積金“新政”，包括提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限、降低首付比例、減免中間費(fèi)用，放寬提取條件，開(kāi)展異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)等多項(xiàng)內(nèi)容。
其中，甘肅省一些市州還推出適合當(dāng)?shù)匦枰恼�。比如，蘭州、慶陽(yáng)等城市推出二套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率政策，張掖、武威、定西等7個(gè)城市實(shí)行繳存職工直系親屬購(gòu)房互貸政策，酒泉、臨夏、隴南等8個(gè)市州放寬繳存職工直系親屬購(gòu)房互提政策。與此同時(shí)，甘肅省一些地方還嘗試簡(jiǎn)化公積金貸款辦理程序，公積金貸款辦理周期也得到縮短。
甘肅省住房公積金“新政”有效助推了各地的住房消費(fèi)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，甘肅省提取和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款的`額度，較去年同期分別增長(zhǎng)38.38%和42.76%。
此外，今年前7個(gè)月，甘肅省完成商品房銷售面積643.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.64%。
作者：屠國(guó)璽
北京放寬租房提取公積金條件 每月限額1500元
北京住房公積金管理中心6月26日晚發(fā)布通知，放寬租房提取公積金條件，職工本人及配偶在北京無(wú)自有住房，租住商品房的，僅提供無(wú)房產(chǎn)證明，即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，每人每月提取金額不超1500元。
憑無(wú)房證明即可提公積金
職工本人及其配偶在北京行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的，可以提取夫妻雙方住房公積金支付房租。其中，職工若是租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取。若是租住商品房，只提供無(wú)房產(chǎn)證明的， 每人每月可提取不超過(guò)1500元的金額。
相比過(guò)去，這就大大減輕了提取公積金支付房租的難度。此前，因租房申請(qǐng)?zhí)崛」e金，租房人需要提供租賃合同和發(fā)票�？梢�?yàn)殚_(kāi)具發(fā)票就涉及按租金繳納5%的稅費(fèi)，每月3000元的房租，房東就得繳納150元，因此絕大多數(shù)房東并不愿意配合繳稅，很多租房人只能放棄申請(qǐng)公積金，或者改為花錢找中介機(jī)構(gòu)代開(kāi)租房發(fā)票。
憑合同和發(fā)票提公積金 流程不變
對(duì)于租賃商品房的公積金繳存職工，《通知》中也提出，如果租房人除了無(wú)房證明外，還提供了租房合同和實(shí)際租房支出發(fā)票，經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤，依然可以按照現(xiàn)行的流程辦理。
按照現(xiàn)行的規(guī)定，申請(qǐng)人每次可提取申請(qǐng)日前3個(gè)月內(nèi)的住房公積金，且每月提取的金額不超過(guò)本人繳存額，也不得超過(guò)月房租實(shí)際支出。
提取資金按季度發(fā)放
關(guān)于申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金的發(fā)放，《通知》中明確，提取住房公積金用于支付房租，職工可每年提出一次提取申請(qǐng)，提取資金每季度轉(zhuǎn)入本人銀行賬戶。提取滿一年繼續(xù)提取的，職工需重新申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
“1500元的每月提取限額，是根據(jù)本市市場(chǎng)租金水平和租住住房面積，為滿足廣大繳存職工的基本住房需求而定，目前這個(gè)提取限額排在全國(guó)前列。”上述負(fù)責(zé)人向記者解釋，因?yàn)?500元是對(duì)一個(gè)人的限額規(guī)定，如果夫妻二人都是公積金繳存職工，則一戶家庭每月可支取限額將達(dá)到3000元。按一個(gè)季度計(jì)算，提取總額可以達(dá)到9000元。
如何辦理無(wú)房證明
一張無(wú)房證明，就能辦理公積金提取。那么，無(wú)房證明怎么開(kāi)?
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為最大程度方便廣大繳存職工，管理中心已經(jīng)與市住建委溝通，實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)查詢職工的住房信息。職工申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，只需填寫(xiě)《提取住房公積金支付房租承諾、授權(quán)書(shū)》，授權(quán)公積金管理中心查詢本人的住房信息。聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果確屬無(wú)房的，當(dāng)時(shí)即可辦理提取業(yè)務(wù)。
“相比其他省市規(guī)定，北京此舉縮短了審批時(shí)間，提高了辦理效率，在辦理提取時(shí)就完成了無(wú)房查詢和認(rèn)證，免去了職工多次奔波之苦�！�
租房提取公積金不影響貸款
也有人擔(dān)心，租房提取公積金的門檻降低了，會(huì)不會(huì)影響將來(lái)買房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款?
對(duì)此，記者從北京住房公積金管理中心了解到，北京的公積金貸款中對(duì)于二套房的認(rèn)定，是無(wú)住房記錄、無(wú)貸款記錄以及無(wú)購(gòu)房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認(rèn)定范圍內(nèi)。
如果遇到因租房提取而被認(rèn)定為二套房的情況，公積金申請(qǐng)人只要攜帶工作證明、租房證明等文件，到單位辦理公積金繳存業(yè)務(wù)的管理部門開(kāi)具此前為租房提取的文件，就可以申請(qǐng)貸款。
違規(guī)提取三年內(nèi)不予辦理貸款
放寬租房提取條件，并不意味著放松監(jiān)管。公積金中心這位負(fù)責(zé)人表示，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)套取公積金的，將立即終止正在執(zhí)行的公積金提取。
對(duì)于利用虛假材料套取公積金的違規(guī)職工，公積金管理部會(huì)將其違規(guī)行為通報(bào)所在單位，違規(guī)職工的個(gè)人信息也將被記入管理中心的“個(gè)人不良信息庫(kù)”，同時(shí)記入北京市有關(guān)征信系統(tǒng)。同時(shí)，自違規(guī)發(fā)現(xiàn)之日起3年內(nèi)，公積金中心將不予辦理住房公積金提取，也不予受理其公積金貸款申請(qǐng)。
另外，如果單位協(xié)助職工套取住房公積金，違規(guī)行為也將記入管理中心“繳存單位不良信息庫(kù)”，同時(shí)記入北京市有關(guān)征信系統(tǒng)。
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