2014年郴州住房公積金貸款須知
公積金貸款對(duì)象：正常繳存住當(dāng)公積金的職工
公積金貸款條件：
1、實(shí)際繳存住房公積金半年(含6個(gè)月)以上，且在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)停繳記錄;2、近兩年內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;3、購(gòu)房首期付款達(dá)到規(guī)定比例。其中貸款購(gòu)買首套房面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%的;90平方米以上的，首付比例不低于30%;貸款購(gòu)買第二套房的首付比例不低于50%;4、有良好的信譽(yù)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，且沒(méi)有可能影響償還貸款能力的債務(wù);5、有住房公積金管理部門認(rèn)可的抵押(質(zhì)押)或其他擔(dān)保;6、住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)的符合國(guó)家規(guī)定的其他條件。
公積金貸款現(xiàn)行年利率：
五年(含5年)以內(nèi)：4.00%;五年以上：4.50%;貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)算，遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款購(gòu)買第二套房的，其利率將在上述基礎(chǔ)上上浮10%。
公積金貸款額度、期限：
最高額度：40萬(wàn)元(裝修住房貸款最高額度為15萬(wàn)元，單繳職工貸款最高額度為25萬(wàn)元;非公企業(yè)、自由職業(yè)及農(nóng)民工單繳貸款最高額度為20萬(wàn)元)。
最長(zhǎng)期限：30年
提前全額還清貸款，貸款期限按實(shí)際占用貸款資金期限計(jì)算。
公積金貸款費(fèi)用：
1、定期存單或住房公積金質(zhì)押：費(fèi)用為零;2、房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)+抵押登記手續(xù)費(fèi);3、擔(dān)保公司擔(dān)保：擔(dān)保費(fèi)+抵押登記手續(xù)費(fèi)。
公積金貸款償還方式：
1、一年以內(nèi)的，到期一次性還本付息
2、一年以上的，按月等額本息還款
公積金貸款抵押物和質(zhì)押物：
1、抵押物：房產(chǎn)
2、質(zhì)押物：定期存單、國(guó)庫(kù)券、國(guó)債、住房公積金、可轉(zhuǎn)讓股權(quán)
公積金貸款提供資料
1、借款人及配偶身份證(或戶口簿)、結(jié)婚證(未婚的提供民政部門出具的.未婚證明，離異的提供離婚證明)(原件、復(fù)印件);
2、加蓋單位財(cái)務(wù)公章的月工資表;
3、購(gòu)房合同、或建房預(yù)算、或裝修預(yù)算和協(xié)議(原件、復(fù)印件);
4、規(guī)定比例的首期付款發(fā)票(原件、復(fù)印件)
5、建造自住住房(單位集資或合作建房)申請(qǐng)貸款，除提供上述1至4項(xiàng)資料外，還需提供計(jì)劃部門的計(jì)劃批復(fù)(或房改部門集資建房審批表)、花名冊(cè)、國(guó)土證、規(guī)劃、建設(shè)用地許可證或其他證明材料(原件、復(fù)印件);
6、提供足額抵押的房產(chǎn)。
公積金貸款辦理流程：
1、借款人領(lǐng)取、填寫(xiě)《住房公積金職工住房委托貸款申請(qǐng)調(diào)查審批資料清冊(cè)》，提供所需資料;2、符合貸款條件的，由住房公積金管理部門調(diào)查、核實(shí)，并按程序?qū)徟?3、借款人辦理抵(質(zhì))押或保證擔(dān)保手續(xù);4、借款人、住房公積金管理部門和委托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》;5、住房公積金管理中心開(kāi)具《住房公積金職工住房委托貸款發(fā)放通知書(shū)》和轉(zhuǎn)賬支票，由委托銀行轉(zhuǎn)賬至借款人提供的借款人收款賬戶。
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