青海住房公積金新政策解析
青海住房公積金新政策解讀
住房公積金作為民生“大禮包”，讓眾多市民圓了“安居夢”。為了讓這塊民生“蛋糕”散發(fā)出更加幸福的味道，更好地惠及群眾，近日，青海省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、中國人民銀行西寧中心支行聯(lián)合發(fā)文，出臺青海省住房公積金使用新政，以滿足群眾期許，提高資金使用效率，促進個人住房消費。
貸款門檻低了
新政明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。
貸款標準放寬了
職工購買首套自住住房，最長貸款期限放寬到25年;對申請公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)到20%。為了滿足州縣職工申請住房公積金貸款在西寧地區(qū)購買自住住房的需要，各州住房公積金管理委員會可根據(jù)西寧地區(qū)普通商品住房平均價格和居民家庭平均住房水平，適時調(diào)高個人住房公積金貸款額度標準。
浮動貸款額度制度建立
根據(jù)新政，職工信用記錄今后將作為住房公積金貸款審批依據(jù)。對信用狀況良好、有住房需求的職工，各地可以在個人住房公積金貸款最高額度的基礎上上浮20%;對非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，在個人住房公積金貸款最高額度的基礎上適度下浮貸款額度，下浮比例原則上控制在10%以內(nèi)。
異地及二手房貸款業(yè)務推進
積極開辦異地貸款業(yè)務，在青海省范圍內(nèi)異地購房的家庭，繳存職工可在購買住房所在地公積金管理中心申請住房公積金貸款;對購買二手住房的繳存職工，其申請公積金貸款的期限和所購二手房房齡相加最多可延長到30年。
貸款中間費用取消了
新政取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。明確要求不得收取代辦費和復印費，減輕貸款職工負擔。
住房公積金提取改進
新政明確，繳存職工未成年子女購買住房時可使用職工名下的住房公積金;繳存職工可以申請?zhí)崛”救嗣伦》抗e金償還直系親屬的住房公積金貸款。有條件的.地區(qū)，可以開辦委托提取業(yè)務，職工可按月提取住房公積金沖抵住房公積金貸款。
公積金可支付房租了
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租賃商品住房的，定期將職
公積金租房提取條件
租房提取公積金的辦理流程
(一)開具租房發(fā)票
開具租房發(fā)票可以通過以下兩種方式：
1、與房東自行成交的租房者，可以通過所在區(qū)的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產(chǎn)證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等;
2、通過中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發(fā)票，一般大型的經(jīng)紀公司都會提供此業(yè)務。
注意在開具房租發(fā)票時，是不能超出租房合同期內(nèi)總租金的。另外，開具租房發(fā)票需要繳納5%的稅率。
(二)將相關材料交由所以單位相關部門負
公積金管理中心不接受個人辦理提取業(yè)務，需要通過租房提取公積金的職工要在開具發(fā)票后，將租房發(fā)票以及租房合同原件交給所在單位相關部門并填寫公積金提取表，待審核通過后即可安排提取。
注意：目前公積金管理中心可以按月提取，不過多數(shù)企業(yè)尚達不到此標準，部分企業(yè)需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等建議租房者在提取前要向所在單位咨詢清楚。
租房提取公積金需要提交材料：
1、房屋租賃合同的原件及復印件;
2、房租完稅發(fā)票的原件及復印件;
3、提取職工本人的身份證原件及復印件;
4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號;如職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主租房人提取記錄單的復印件。
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