公積金還貸訣竅手把手教你省上加省
1.你聽說過“年沖”和“月沖”嗎？
首先，咱們來科普一下基礎(chǔ)知識吧。提取住房公積金歸還貸款，一般被大家稱作“沖還貸”，沖還貸可以選擇兩種歸還方式——“年沖”和“月沖”，它倆有啥子區(qū)別呢？
年沖：就是一次性還款法是直接用公積金賬戶上的全部余額，來沖抵貸款本金。公積金中心有規(guī)定，年沖還款必須須優(yōu)先歸還公積金貸款本金。也就是說，在還完全部的公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。其實，“年沖”說白了就是一種提前還款方式，可以節(jié)省不少公積金貸款的利息。
月沖：也叫逐月還款法，與年沖不同，是指按月將公積金賬戶上的資金從銀行取出來還房貸。如果使用月沖法，你每月都可以提取一次住房公積金，用于歸還當(dāng)月房貸本息。如果提取的住房公積金金額不足時，借款人應(yīng)及時補足還款金額。另外，提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。
2.哪種方法更劃算呢？
雖然年沖產(chǎn)生的貸款利息總額低于月沖產(chǎn)生的貸款利息總額，但并不是說年沖更好，適合自己的才是最好的。而哪種更適合，得根據(jù)你自己每月收支和當(dāng)前的'財務(wù)狀況來決定。
使用年沖法，還貸初期的壓力較大，但一年后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負擔(dān)也將大幅減少。一般來說，公積金賬戶余額較多，并且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者適合選擇年沖還款；
使用月沖法，只需每月扣款還貸，適合收入較穩(wěn)定但手頭閑置資金并不多的人。因為大多數(shù)小伙伴的公積金并不高，不足以完全覆蓋全部的房貸，一般采用公積金+商貸進行還款，這類人一般會選擇月沖，每月使用公積金額度還一部分貸，剩下的再通過商貸來補充還款。
但這并不代表月沖法不能提前還款，你完全可以把每月節(jié)省下來的現(xiàn)金積攢到年底，然后一起沖抵本金，并且，好規(guī)劃理財師建議你可優(yōu)先歸還商貸本金，因為商貸利息是高于公積金貸款的。
此外還要提醒各位，關(guān)于扣款需要注意的事項：
年沖只有在每年的4月或9月才會進行沖還貸，平時是需要自己把錢存入指定的還款帳戶來歸還貸款本息的；月沖則是每月會先從個人住房公積金帳戶中扣款，如果個人住房公積金帳戶余額不足，才會從你指定的還款帳戶中扣款。
3.辦理沖貸款需要哪些材料呢？
辦理沖貸款需要前往所在城市的公積金管理中心。雖說各個城市辦理沖貸款所需資料有那點小差別，不過這幾樣?xùn)|西一般來說都是必不可少的：住房公積金賬號；身份證；戶口簿；婚姻關(guān)系證明；借款人最近一次的貸款還款憑證；借款人的儲蓄還款賬戶；借款人留存的《借款合同》原件。如果還款人變更了，還需要帶上原所有委托人的借款合同、身份證、戶口簿和原《委托書》。
PS：具體需要的材料還請?zhí)崆白稍儺?dāng)?shù)毓e金管理中心，最好一次性帶全再去辦理，省的白跑一趟哦。
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