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個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別

時(shí)間:2022-05-30 14:53:09 住房公積金 我要投稿
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個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別

  個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)個(gè)人住房貸款的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下5個(gè)方面:

個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別

  (1)貸款主體不同。住房公積金個(gè)人貸款主體是住房公積金管理中心,商業(yè)個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行。

  (2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考查合格、具有還款能力的自然人,公積金個(gè)人貸款對(duì)象除具備商業(yè)個(gè)人貸款所要求的條件外,還必須是正常繳存公積金12個(gè)月以上的職工。

  (3)貸款資金來(lái)源不同。商業(yè)個(gè)人住房貸款資金的來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金(居民或單位存款),而住房公積金個(gè)人貸款資金的來(lái)源是職工個(gè)人所在單位繳存的住房公積金。

  (4)貸款利率不同。貸款利率分兩檔,具體為:住房公積金個(gè)人貸款期限5年以內(nèi)(含5年),月利率為3‰;5年以上的,月利率為3.375‰,而商業(yè)銀行個(gè)人貸款期限5年以內(nèi)(含5年),月利率為3.975‰;5年以上的,月利率為4.2‰。

  例:某借款人貸款10萬(wàn)元,貸款期限為10年,公積金貸款月還款額為1014.83元,總計(jì)還息21780元。商業(yè)銀行貸款月還款額為1062.6元,總計(jì)還息27513.4元。

  (5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)銀行個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān),公積金個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

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