合肥將出臺(tái)房產(chǎn)新政加快規(guī)劃停車場(chǎng)

時(shí)間：2022-07-02 20:42:58 社保政策資訊我要投稿

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　　3月26日上午，合肥市舉行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)。省委常委、合肥市委書記吳存榮表示，民生項(xiàng)目將加快建設(shè)，帶給市民更多獲益。同時(shí)，他表示合肥將出臺(tái)房產(chǎn)新政!

合肥將出臺(tái)房產(chǎn)新政加快規(guī)劃停車場(chǎng)

　　前兩月住宅大賣

　　會(huì)議透露了合肥前兩個(gè)月的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥前兩個(gè)月完成投資827.8億元，增長(zhǎng)9.3%。其中房地產(chǎn)投資194億元，增長(zhǎng)21.5%;工業(yè)投資284.5億元，增長(zhǎng)21.4%;戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資160.8億元，增長(zhǎng)36.7%。合肥市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，合肥市前兩個(gè)月消費(fèi)及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為紅火，其中，社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持了兩位數(shù)增長(zhǎng)，商品房銷售額增長(zhǎng)了35.5%，其中住宅增長(zhǎng)了32.7%。

　　下一步，合肥將出臺(tái)支持工業(yè)企業(yè)新一輪技術(shù)改造的政策措施，以智能化為主攻方向，推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。同時(shí)，合肥將出臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，既防止過(guò)熱又有效解決“結(jié)構(gòu)性矛盾”。此外，合肥市將對(duì)億元以上項(xiàng)目排出時(shí)間表，提高項(xiàng)目開(kāi)工率和竣工率等。

　　加快規(guī)劃停車場(chǎng)

　　吳存榮在會(huì)上說(shuō)，合肥將繼續(xù)推進(jìn)“雙創(chuàng)”，各園區(qū)可以按照不同分類、不同業(yè)態(tài)建立孵化器或創(chuàng)業(yè)基地，搭建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)。同時(shí)，合肥要加快推進(jìn)民生工程，展開(kāi)老百姓關(guān)心的教育、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等項(xiàng)目。吳存榮說(shuō)，在養(yǎng)老領(lǐng)域，合肥要盡快推出一些試點(diǎn)項(xiàng)目，而在車主們普遍關(guān)心的停車場(chǎng)建設(shè)方面，合肥也將加快規(guī)劃。同時(shí)，合肥也會(huì)加快大醫(yī)院的建設(shè)。

　　另外，吳存榮透露，部分高速4改8工程，在今年也將陸續(xù)會(huì)有進(jìn)展。據(jù)了解，這些高速涉及合六、合安、合寧、合巢等，一旦改成八車道，將讓市民出行更加便利。此外，在巢湖環(huán)境治理方面，吳存榮表示，目前環(huán)巢湖環(huán)境整治還主要集中在點(diǎn)源治理上，下一步將探索面上的綜合治理。

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　　合肥版樓市調(diào)控措施將出臺(tái) 捂盤惜售、捆綁車位或?qū)⒈粐?yán)打

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份省城房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)靠前之后，購(gòu)房者期盼已久的房產(chǎn)調(diào)控措施終于有了“下文”。昨日，記者從有關(guān)部門了解到，近期，合肥版樓市調(diào)控措施將出臺(tái)。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，主管部門會(huì)從預(yù)售監(jiān)控源頭，對(duì)于捂盤惜售、捆綁車位銷售等市場(chǎng)亂象進(jìn)行重點(diǎn)打擊。新房現(xiàn)房銷售，未來(lái)或?qū)⒊蔀楹戏蕵鞘械囊坏漓n麗風(fēng)景。而至于房?jī)r(jià)漲幅，專家們認(rèn)為，如果今年上半年土地供應(yīng)不足，地價(jià)高企之下，房?jī)r(jià)依然有較大上漲的空間。合肥樓市目前有近4成購(gòu)買力來(lái)自省城以外，如果不再次啟動(dòng)“限購(gòu)”，本地剛需購(gòu)房者還是會(huì)被高企的房?jī)r(jià)“傷”到。

　　現(xiàn)象：價(jià)格“倒掛” 部分二手房?jī)r(jià)高于新房

　　新房難“搶”到，合肥樓市價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象已經(jīng)露頭。

　　昨日，市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者從合肥365淘房數(shù)據(jù)研究中心，拿到了這樣一份名單——合肥3月漲幅最大的二手房小區(qū)，十大上漲二手房小區(qū)分別來(lái)自濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)和蜀山區(qū)，其中最大漲幅超過(guò)35%。濱湖萬(wàn)科城、融科九重錦和親親家園三大小區(qū)在3月表現(xiàn)搶眼，位居3月漲幅最大的十個(gè)小區(qū)前三名。濱湖萬(wàn)科城 3月份上漲3905元/㎡，漲幅高居九區(qū)之首。而在合肥市物價(jià)局最新的備案數(shù)據(jù)中，濱湖萬(wàn)科城最新的明碼標(biāo)價(jià)銷售均價(jià)為10101.32元/㎡。

　　合肥有錢人真多，花了幾個(gè)月時(shí)間都沒(méi)買到房的省城林先生感慨，現(xiàn)在好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要不然就是暫時(shí)無(wú)房可賣，要不然就是動(dòng)輒千人出動(dòng)買房，認(rèn)籌登記之后還得有運(yùn)氣才能搖到號(hào)、買上房，也難怪二手房的房主會(huì)一直漲價(jià)了，一套不到40平方米的老舊學(xué)區(qū)房，成交價(jià)都能賣到1.9萬(wàn)元/㎡。從農(nóng)歷新年過(guò)后，因?yàn)樾路渴袌?chǎng)可售房源少，合肥二手房市場(chǎng)就比較火爆，濱湖區(qū)某中介公司負(fù)責(zé)人坦言，政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)房?jī)r(jià)高企，新房市場(chǎng)供應(yīng)不足是重要原因。

　　猜測(cè)：新政劍指“亂象” 捂盤惜售、捆綁車位將被嚴(yán)打

　　合肥將出“重拳”打擊新房市場(chǎng)捂盤惜售等違規(guī)行為，這是市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者從有關(guān)部門了解到的信息。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，新的調(diào)控措施可能針對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、捆綁銷售等，并從土地供應(yīng)環(huán)節(jié)保證合肥新房市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量。

　　猜測(cè)一：賣房變“一錘子買賣”

　　原先措施：按照合肥房產(chǎn)局2015年出臺(tái)的商品房預(yù)售方案，開(kāi)發(fā)商銷售項(xiàng)目可以分期，但要填寫每批上市的幢數(shù)、幢號(hào)、建筑面積、擬開(kāi)工時(shí)間、上市銷售時(shí)間、竣工交付時(shí)間。本期申報(bào)預(yù)售的商品房，在領(lǐng)預(yù)售許可證后按預(yù)定時(shí)間一次性公開(kāi)對(duì)外銷售。

　　可能措施：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，10日內(nèi)須全部公開(kāi)房源，不許分批銷售，須一次性對(duì)外銷售。對(duì)商品住房已達(dá)到預(yù)售條件但不及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，經(jīng)督促拒不申報(bào)的，在該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂前，房管局暫不核發(fā)預(yù)售許可證，或轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

　　點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)措施為“雙刃劍”，新房不允許分批賣，不會(huì)造成市場(chǎng)恐慌入市心理，但開(kāi)發(fā)商可以現(xiàn)房銷售，老百姓買期房的優(yōu)惠價(jià)格就不會(huì)在市場(chǎng)上有了。

　　猜測(cè)二：明確車位不可提前賣

　　原先措施：按照合肥房產(chǎn)局2015年出臺(tái)的商品房預(yù)售方案示范文本，開(kāi)發(fā)商按規(guī)劃應(yīng)配建機(jī)動(dòng)車停車位多少個(gè)，以出租或者出售的方式提供給業(yè)主都必須明確。但是對(duì)于車位價(jià)格是否備案，車位何時(shí)銷售并沒(méi)有明確約定。

　　可能措施：嚴(yán)厲查處強(qiáng)制捆綁銷售違規(guī)行為，明確商品房配套車位須在住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可預(yù)售或現(xiàn)售。規(guī)劃核定的地面露天機(jī)動(dòng)車停車位還是屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。

　　點(diǎn)評(píng)：明確車位銷售的方式，將在一定程度上遏制住宅變相漲價(jià)行為。但目前合肥市物價(jià)局審核批準(zhǔn)備案的仍然是住宅銷售價(jià)格，車位價(jià)格不在審核其中，銷售車位仍然有“漏洞”可鉆，譬如某些開(kāi)發(fā)企業(yè)委托第三方銷售時(shí)，以信息費(fèi)等形式預(yù)收車位的認(rèn)購(gòu)金，并不會(huì)寫入購(gòu)買合同。

　　猜測(cè)三：增加住房用地供應(yīng)

　　原先措施：根據(jù)合肥市國(guó)土部門公布的今年合肥市區(qū)64塊6187.68畝優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)計(jì)劃，廬陽(yáng)、瑤海、濱湖三區(qū)推地均超千畝，經(jīng)開(kāi)區(qū)暫無(wú)優(yōu)質(zhì)地塊入冊(cè)。熱門的政務(wù)區(qū)目前看被列為優(yōu)質(zhì)地塊的僅2宗，且為商業(yè)和商務(wù)用地。不過(guò)，此次公布的地塊為合肥市今年總體出讓建設(shè)用地中的優(yōu)質(zhì)地塊，并非全部。與去年相比，目前信息還不能判斷今年供地量的增減幅度。

　　可能措施：合肥今年將實(shí)行差異化供地政策，通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，在商品房供應(yīng)緊缺、庫(kù)存較少、價(jià)格較高區(qū)域，增加住房用地供應(yīng);在商品房庫(kù)存量較大區(qū)域，減少或暫停土地供應(yīng)。合肥對(duì)居住用地供應(yīng)量有一定幅度提升，商業(yè)、辦公用地供應(yīng)量可適度降低。

　　點(diǎn)評(píng)：“面粉”價(jià)格不抑制，面包價(jià)格怎么會(huì)低?熱門政務(wù)區(qū)目前優(yōu)質(zhì)地塊僅為2宗，且為商業(yè)和商務(wù)用地，并無(wú)住宅用地入市。在新房庫(kù)存不足的情況下，二手房?jī)r(jià)格高企是市場(chǎng)行為的必然結(jié)果。

　　專家論：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 省城房?jī)r(jià)漲幅，該緩緩了么?

　　對(duì)于合肥樓市捂盤惜售等某些“怪象”，合肥樓市專家們一致給出建議，應(yīng)該嚴(yán)打。對(duì)于合肥樓市是否到了該“退燒”這個(gè)問(wèn)題，專家們的意見(jiàn)卻有了“分歧”。

　　安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，有關(guān)部門可能采取的調(diào)控措施，將有利于合肥樓市健康發(fā)展，但是對(duì)于部分區(qū)域高企的房?jī)r(jià)無(wú)影響力。決定合肥房?jī)r(jià)上漲的幾個(gè)重要因素，分別是地價(jià)、地段和供應(yīng)量，合肥并不屬于需要“去庫(kù)存”的城市，上半年如果住宅供地不足，一年內(nèi)合肥房?jī)r(jià)還有較大上漲空間。同時(shí)，合肥有 40%的購(gòu)房者是來(lái)自省城以外的省內(nèi)其他城市，如果不再次啟動(dòng)“限購(gòu)”，本地購(gòu)房剛需會(huì)“受傷”是無(wú)可避免的結(jié)果。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)目前其實(shí)不算高，半年之內(nèi)不適合采取“限購(gòu)”政策。合肥處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，交通便捷，高鐵路網(wǎng)日趨發(fā)達(dá)，住房?jī)r(jià)格上漲心理預(yù)期明顯，如何使用好市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這把雙刃劍，引導(dǎo)不同消費(fèi)購(gòu)房者進(jìn)行市場(chǎng)分流，是分城調(diào)控措施的一個(gè)重要方向。

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