南京房貸新政或?qū)⒊雠_：嚴(yán)格區(qū)分首次和首套普通住房

時間：2022-07-02 20:44:59 社保政策資訊我要投稿

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　　3月26日，網(wǎng)上有消息稱南京也要發(fā)布房貸新政，并披露了一份《人民銀行南京分行中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》。下面就跟著小編一起看看具體的額內(nèi)容吧!

　　該文件提到，當(dāng)前江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化明顯，既存在局部地區(qū)庫存較高，又出現(xiàn)南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況。因此，全省金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格區(qū)分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支持對象。

　　當(dāng)時，有市場猜測該份文件的出臺，意味著南京首套房認(rèn)定或?qū)嵭?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

　　而后，3月27日，又有消息表示該份文件已被證實屬實，不過，關(guān)于執(zhí)行時間則有立即執(zhí)行和4月1日起再執(zhí)行兩種說法。對此，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，該文件的具體執(zhí)行仍需等進(jìn)一步通知。

　　人民銀行南京分行行長周學(xué)東就此接受媒體采訪時表示，該項新規(guī)一定程度上被誤讀了，文件只是對首次購房和首套房的區(qū)別進(jìn)行了重申。

　　其續(xù)稱，從來沒買過房的將算首次買房，這是最優(yōu)惠的，而首套指的是貸款買房，以前有房但沒貸過款或者結(jié)清了的，則認(rèn)定為首套。

　　此外，該份文件中的范圍僅定為江蘇，并沒有特別說明是南京，所以最終的方案還是要以最后的文件為準(zhǔn)。

　　不過，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解發(fā)現(xiàn)，該文件中明確指出，要密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風(fēng)險。

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　　房市降杠桿,避免危機(jī)重演

　　我們在2014~2015年曾預(yù)測“一線房價翻一倍,三四線漲不動,房地產(chǎn)投資零增長”,2015年下半年股市轉(zhuǎn)熊以后,一線核心二線房價大漲。近日樓市調(diào)控措施密集出臺,主要措施包括提高二套房首付,限購政策趨嚴(yán)等,本輪新政出臺背景是一線房價過快上漲,并有蔓延至二線勢頭,但上漲過程出現(xiàn)了2015年股市和1991年日本的部分特征,風(fēng)險較大需防微杜漸。

　　新政降低了一線房市增量需求,對房地產(chǎn)銷售投資有一定負(fù)面影響,但三四線房地產(chǎn)去庫存仍是2016年重要任務(wù)。本輪房價上漲具有明顯的“政策市”特征,預(yù)計新政將明顯降低一線城市房價漲速。

　　房市降杠桿、穩(wěn)預(yù)期,避免了房價暴漲后的暴跌風(fēng)險,十次危機(jī)九次地產(chǎn),未來房市政策需繼續(xù)適應(yīng)“總量放緩、結(jié)構(gòu)分化”新發(fā)展階段特征。

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