國(guó)土部：二季度住宅地價(jià)一線同比增速17.35%
近日，國(guó)土部發(fā)布對(duì)105個(gè)主要城市第二季度底價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3715元人民幣/平方米，其中住宅地價(jià)為5662元/平方米，同比增長(zhǎng)5.73%，較上一季度的4.66%進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅地價(jià)環(huán)比增幅則從1.27%擴(kuò)至1.95%。
報(bào)告表示，二季度，貨幣環(huán)境保持寬松，社會(huì)融資規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整，新增貸款明顯擴(kuò)張，資金條件充沛促進(jìn)了地價(jià)增速上行。全國(guó)政策基調(diào)寬松，購(gòu)房需求集中釋放，熱點(diǎn)城市政策轉(zhuǎn)緊;一線城市趨穩(wěn)，二線城市明顯回暖，部分二、三線城市住宅地價(jià)出現(xiàn)明顯擴(kuò)張。
土地供應(yīng)方面，主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)環(huán)比同比均有所上漲，二季度105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積為4.52萬(wàn)公頃，環(huán)比增17.43%，同比增6.93%，商服、住宅環(huán)比變化分別為-13.70%、-10.94%，同比變化分別為10.45%、-3.04%。
分城市類型看，一線城市地價(jià)漲勢(shì)有所放緩。而就住宅地價(jià)而言，全部一線的環(huán)比增速仍超過(guò)3%，處于快速上升狀態(tài)，上海的增速高達(dá)6.87%，一線住宅地價(jià)的同比增速為17.35%。
具體而言，二線城市前期樓市的快速上漲對(duì)土地市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)顯化。廈門(mén)、南京、合肥三市的住宅地價(jià)環(huán)比增速依次處于全國(guó)高值城市的前三位，同比增速在全國(guó)亦處于最高的前十城市之中;其中廈門(mén)環(huán)比和同比漲幅分別為12.9%和20.07%。三線各城市地價(jià)增速多數(shù)處于全國(guó)排序中的低位，且波動(dòng)相對(duì)平緩，但仍有少量城市住宅地價(jià)快速上漲。
報(bào)告預(yù)計(jì)，在多重因素影響下，預(yù)計(jì)三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大;一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度略有回落，地價(jià)漲幅略有放緩。
同時(shí)，下半年地方政策微調(diào)的可能性依然較大，部分二線熱點(diǎn)城市趨向采取更謹(jǐn)慎的價(jià)格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。
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二季度異常交易地塊環(huán)比增67% 全國(guó)地價(jià)持續(xù)上行
近日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布2016年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。根據(jù)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二季度全國(guó)地價(jià)總體水平溫和上行，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)上升，商服地價(jià)環(huán)比增速微升，同比增速放緩。
值得注意的是，二季度地方國(guó)土部門(mén)上報(bào)異常交易地塊數(shù)量環(huán)比增加67%，同比漲幅則達(dá)到97%，單價(jià)創(chuàng)新高的異常交易地塊數(shù)量創(chuàng)2014年以來(lái)單季度最高。
數(shù)據(jù)顯示，2016年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3715元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。
總體來(lái)看，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所上升。第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速分別為1.29%、0.62%、1.95%，分別較上一季度上升了0.33、0.05、0.68個(gè)百分點(diǎn)。
從各線城市來(lái)看，一線城市住宅地價(jià)快速上升，二線城市商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)上升，三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速出現(xiàn)上漲跡象。二季度，一線城市除廣州外，各城市、各用途地價(jià)增速均有所放緩。就住宅地價(jià)而言，全部一線城市的環(huán)比增速仍超過(guò)3.0%，處于快速上升狀態(tài)，上海市增速高達(dá)6.87%，深圳市增速回落幅度最為明顯。
從城市數(shù)量來(lái)看，與上一季度相比，105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、住宅地價(jià)上升態(tài)勢(shì)顯化，環(huán)比、同比上漲城市均超過(guò)八成。第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速整體上行態(tài)勢(shì)增強(qiáng)，81個(gè)城市地價(jià)環(huán)比上漲，比上一季度增加5個(gè)。住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致，環(huán)比上漲的城市有84個(gè)，比上一季度增加8個(gè)。
與此同時(shí)，二季度地方國(guó)土部門(mén)上報(bào)異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比均明顯增加，單價(jià)創(chuàng)新高的異常交易地塊數(shù)量達(dá)到2014年以來(lái)單季度最高。截至2016年6月30日，二季度各地上報(bào)異常交易地塊75宗，其中一線城市上報(bào)了18宗，二線城市上報(bào)了20宗，三四線城市上報(bào)了37宗。異常交易地塊總數(shù)比上季度增加了30宗，漲幅為67%;比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報(bào)的`異常交易地塊中，成交單價(jià)創(chuàng)新高的11宗，較上季度翻番，是2014年以來(lái)單價(jià)創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，綜合因素帶動(dòng)了二季度地價(jià)的溫和上行，包括全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增強(qiáng)，政治與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)影響復(fù)蘇步伐;國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在;地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛等。
在資金充沛、熱點(diǎn)區(qū)域銷(xiāo)售良好的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)充庫(kù)存需求不斷增加。
“著眼于資本市場(chǎng)更大的話語(yǔ)權(quán)，部分地產(chǎn)企業(yè)加杠桿購(gòu)置高價(jià)地成為重要選擇，支撐了對(duì)高地價(jià)的承受能力，帶動(dòng)了熱點(diǎn)城市地價(jià)上漲。”上述負(fù)責(zé)人表示，在上述因素綜合影響下，二季度，商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速上升，尤其是二三線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速上漲明顯。
由于一二線城市土地市場(chǎng)高價(jià)地頻現(xiàn)，6月，國(guó)土部土地利用管理司再次重申“異常交易地塊”的備案制度。據(jù)悉，2011年以后，國(guó)土部進(jìn)一步完善了異常交易地塊備案制度，明確了異常交易地塊的上報(bào)范圍、方式、條件、期限等，同時(shí)還要求在備注欄中認(rèn)真分析異常高價(jià)原因。省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)對(duì)出現(xiàn)異常高價(jià)地塊的市縣進(jìn)行督促和約談。根據(jù)異常交易地塊備案數(shù)據(jù)庫(kù)，2015年以來(lái)，異常交易地塊備案率僅為18%。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院認(rèn)為，由于下半年地方政府政策微調(diào)的可能性依然較大，部分二線熱點(diǎn)城市趨向采取更審慎的價(jià)格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。在多重因素影響下，預(yù)計(jì)三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大。前期一二線熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度略有回落，地價(jià)漲幅略有放緩。
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