邢臺縣農(nóng)村宅基地新政策
農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。以下是小編收集整理的邢臺縣農(nóng)村宅基地新政策作文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
邢臺縣農(nóng)村宅基地新政策
一、邢臺縣農(nóng)村宅基地改革堅持的七項原則：堅持農(nóng)村多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，堅持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，堅持社會主義市場經(jīng)濟改革方向，堅持保障農(nóng)民權(quán)益，堅持統(tǒng)籌兼顧，堅持循序漸進(jìn)、試點先行，堅持黨對“三農(nóng)”工作的領(lǐng)導(dǎo)。
深化農(nóng)村改革要聚焦農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度、農(nóng)業(yè)經(jīng)營制度、農(nóng)業(yè)支持保護(hù)制度、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制和農(nóng)村社會治理制度等5大領(lǐng)域。
二、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償�？墒乾F(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
三、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!
四、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。
相關(guān)新聞:邢臺農(nóng)村房屋無此三證，拆遷可能將無法獲得補償
農(nóng)房的三個手續(xù)
所謂農(nóng)房一般需要有三個手續(xù)
一是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書。
二是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可(由于是各省獨自細(xì)化，因此不同地方各有區(qū)別)。
三是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(目前合并為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證)
相關(guān)法規(guī)這樣規(guī)定
我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第2款規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的'規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定�！�
違章建筑認(rèn)定依據(jù)
《城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于房屋所有權(quán)登記工作中對違章建筑處理的原則意見》規(guī)定：“一、關(guān)于時間界限�？紤]到《城市規(guī)劃條例》是國務(wù)院一九八四年新頒發(fā)的，各地制定審批城市規(guī)劃也有先有后，各市、縣可根據(jù)實際情況合情合理地確定處理違章建筑的時間界限。各地在處理違章建筑時，對時限以前的可適當(dāng)放寬，時限以后的應(yīng)從嚴(yán)處理�！币虼�，1984年是個重要的時間界限。
被認(rèn)定違章建筑怎么辦
證件不全和手續(xù)不完整，不一定就是違法建筑。
以下幾種情況可以補辦手續(xù)：
(1)1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期間建成，取得建筑工程許可證并按照許可內(nèi)容明確的層次、面積及房屋用途進(jìn)行建設(shè)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證但因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的房屋;
(2)1990 年4 月1 日后建成，因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的建筑，①未經(jīng)相關(guān)部門驗收的房屋;②按照灰頂繳納城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費的房屋;③已領(lǐng)取土地使用權(quán)且經(jīng)相關(guān)部門罰款處罰的房屋)
(3)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋
無證農(nóng)房的補償規(guī)定
倘若實在不能補辦，大部分也是有相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>
具體規(guī)則如下：
1、嚴(yán)重違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的，得知拆遷搶建的，一定是違法建筑，建筑拆遷不予補償，但建筑下面的土地還是要補償?shù)摹?/p>
2、被認(rèn)定為違法建筑的，但有歷史和現(xiàn)實的原因，要給予當(dāng)事人適當(dāng)?shù)难a償
國家農(nóng)村宅基地新政策
1、戶口遷出的農(nóng)戶，其宅基地將被集體收回
現(xiàn)如今，農(nóng)民的經(jīng)濟條件好了，一部分農(nóng)民到城里買房住了，戶口也遷到了城里。然而，殊不知，宅基地的使用權(quán)只能是集體的成員，不是本集體經(jīng)濟組織的成員，是不可以享有集體的宅基地的。換句話說，只要是集體經(jīng)濟的成員，在享有宅基地的情況下是可以到城市居住的，但是如果不是這個村集體的人，就不能享受村集體的任何權(quán)益，包括宅基地。所以，一旦戶口遷出，隨著而來，宅基地也將會被集體收回。
2、閑置兩年及以上的宅基地也將被收回
據(jù)小編了解，導(dǎo)致宅基地閑置的原因有很多，比如房屋倒塌、搬遷等等。如果房屋倒塌，需要盡快對房屋進(jìn)行修繕或者重建，當(dāng)然了，在翻修或者重建之前需要取得相關(guān)部門的許可。如果閑置超過兩年，很有可能將會被集體收回，用以發(fā)放給其他更有需要的集體經(jīng)濟組織成員。
3、依法征地，宅基地將會被收回
目前，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐是挺快的，不少地區(qū)的農(nóng)戶都面臨著拆遷的情況。不過，咱農(nóng)民遇到拆遷也不要擔(dān)心，因為拆遷是需要經(jīng)過你本人同意的。拆遷之后，農(nóng)戶獲得一定的經(jīng)濟賠償，有宅基地需求的可以再次向集體提出宅基地申請。
全國農(nóng)村宅基地新政策
一、宅基地審批越來越困難
目前，大部分農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機動地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴(yán)格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會越來越困難。
二、宅基地確權(quán)步伐將進(jìn)一步加快
土地確權(quán)是為了三權(quán)分置，明確宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。而且，宅基地確權(quán)后還會為村民頒發(fā)土地確權(quán)證書，讓農(nóng)民享受到相應(yīng)的權(quán)利。
三、提升自愿退出宅基地的補償金額
現(xiàn)如今，很多人進(jìn)城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額少。然而，隨著宅基地制度試點地區(qū)改革后，國家或?qū)⑻嵘栽竿顺稣氐难a償金額，以便村集體合理利用土地資源。
四、農(nóng)村宅基地將可能入市
近些年，為了加快推進(jìn)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量農(nóng)村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農(nóng)民獲得的補償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農(nóng)村的集體經(jīng)營性建設(shè)(其中一部分就是宅基地性質(zhì))用地將很可能入市。
12月中旬的中央經(jīng)濟工作會議提出明年經(jīng)濟工作的任務(wù)，“統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點�！笨梢姡苿尤珖r(nóng)村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。
五、多余宅基地將被收回或有償使用
目前的農(nóng)村還存在一戶多宅的現(xiàn)象，隨著土地制度的改革，多余的宅基地將會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，用以發(fā)放給其他更有需要的村民，或者收費使用，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)還不得知。
六、進(jìn)一步推進(jìn)宅基地抵押貸款
在部分試點地區(qū)，有資金需求的農(nóng)民可以把自己的宅基地當(dāng)作抵押物，向信用社或者銀行申請貸款。2017年底，當(dāng)試點地區(qū)的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會被應(yīng)用到全國更多的省份。
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