2017年農村宅基地拆遷補償標準
農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權。那么農村宅基地在搬遷時，村民能獲得多少補償呢?今天我們就一起來了解一下吧!
2017農村宅基地拆遷如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
延伸閱讀：農村宅基地能否繼承
一、宅基地不能繼承
案情簡介：
王某父親曾向當地村委會申請了一處宅基地并建房。之后王某考上另外一座城市的大學，畢業(yè)之后落戶到該城市工作。王某的父母去世后，老宅因此閑置。后村委會通知王某，因其父母均已去世，王某本人又非本集體經濟組織成員，按規(guī)定村委會需將其老宅的宅基地使用權收回。要求王某在規(guī)定時間里將宅基地上的附著物拆除并清理。王某認為自己是父母的合法繼承人，有權繼承住宅及宅基地使用權，因此拒絕了村委會的要求。雙方爭執(zhí)不下，村委會將王某告上了法庭，要求法院判決王某返還住宅的宅基地使用權。
案件處理結果：
法院經審理認為，農村宅基地使用權的取得依據是農民個人的集體經濟組織成員身份，王某的戶口早已經遷出，其不再是本村的集體經濟組織成員，宅基地使用權資格自然也應該隨之消滅，而其父母的宅基地使用權也因死亡的事實而消滅，因此王某及其父母都不再是宅基地使用權的主體。而關于宅基地使用權能否繼承的問題，法院認為，基于身份關系無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權，不能作為遺產繼承，因此法院判決王某將該宅基地使用權返還給村委會。
二、關于宅基地繼承的法律分析
根據《物權法》和《土地管理法》，宅基地使用權被賦予了福利和保障的功能，其流轉是被嚴格禁止的。然而，根據《繼承法》，建造在宅基地之上的農村房屋是可以由繼承人依法繼承的`。對農村宅基地使用權的繼承，立法沒有明確規(guī)定，學術界也缺乏統(tǒng)一定論。
下面是國內學者對宅基地繼承問題處理的一些觀點，小編在此羅列供大家參考：
宅基地使用權繼承問題分為四種情形:
(1)與被繼承人共同生活的同一集體經濟組織成員對被繼承人宅基地使用權的繼承;
(2)不與被繼承人共同生活但符合宅基地申請條件的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權的繼承;
(3)不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權的繼承;
(4)非本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人的宅基地使用權的繼承。
第一種情形的觀點較為一致，宅基地使用權屬于家庭成員所共同共有的一項權利，繼承人的共有權不因被繼承人的死亡而消滅。
第二種情形，學者之間的爭議也不大，一般都認可繼承人的繼承權，但根據法律規(guī)定的“ 一戶一宅 ”原則，不得再另行申請宅基地。
第三種情形，即不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員的繼承問題，這種情況面臨的最大障礙就是《土地管理法》第62條，“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”根據該規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得超量多占。同時，有學者認為，宅基地使用權具有取得上的無償性，若允許本集體內不符合宅基地申請條件的人繼承，其所占有宅基地將會無端擴大，損害集體其他成員的利益，有違公平原則，取得是無償，但土地是有限資源，正是基于這種對抗性應該對宅基地使用權的取得有所限制。但是也有支持者認為，房屋依附于宅基地之上，房屋所有權與宅基地使用權具有不可分割性，如果否認宅基地使用權的繼承，勢必分離了房屋所有權和宅基地使用權，導致房屋所有權全部權能的行使便無法實現，從而也就損害了房屋繼承人的權益，造成資源的浪費。
第四種情形，即非本集體組織成員的宅基地使用權繼承問題面臨的阻礙和爭議最大，國內學者大致有三種不同的觀點。第一種觀點為“否認繼承說”，與上述案例的判決意見持相同觀點，認為宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權;第二種觀點被稱為“可以繼承說”，理由同上述第三種情形中的支持者觀點;第三種觀點為“有限繼承說”，此種觀點認為宅基地使用權不能繼承，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，不過由于宅基地使用權無法繼承的原因，被繼承之房屋所有權有存在期限，即在不能對房屋作任何修葺的前提下，房屋之自然存續(xù)時間。
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