天津2017年買房政策

　　天津限購(gòu)新政“升級(jí)”，規(guī)定外地人限購(gòu)1套，本地非單身2套。今天我們就一起來(lái)了解一下吧!

　　天津限購(gòu)升級(jí)，3月31日晚間，天津銀監(jiān)局和中國(guó)人民銀行天津分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知》。《通知》指出，在天津市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付比例調(diào)整為不低于60%。

　　另外，在天津市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為30%;商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定;暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　同日，天津市政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見。意見指出，對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

　　另外，對(duì)非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

　　密集調(diào)控

　　“限賣”為樓市調(diào)控新動(dòng)向 整頓并關(guān)停違規(guī)中介為調(diào)控重點(diǎn)

　　據(jù)央視報(bào)道，值得關(guān)注的是，最新的這一波樓市調(diào)控出現(xiàn)了一個(gè)新動(dòng)向：限賣，主要是針對(duì)新購(gòu)房者買房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購(gòu)買的住房需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能轉(zhuǎn)讓或交易。以前，各地對(duì)于銷售的限制主要是從稅費(fèi)上進(jìn)行調(diào)控，比如不滿兩年的新購(gòu)房出售時(shí)稅費(fèi)會(huì)比較高。但現(xiàn)在，已經(jīng)直接采取了限賣措施，這是一個(gè)新動(dòng)向，有利于遏制頻繁交易炒作。

　　青島市國(guó)土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。通知還強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的`要求嚴(yán)格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。

　　除了限賣這一新動(dòng)向之外，這兩天反饋出來(lái)的調(diào)控措施還有一個(gè)明顯變化，就是將整頓并關(guān)停違規(guī)中介作為調(diào)控重點(diǎn)。住建部早前表示，加強(qiáng)二手房市場(chǎng)管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場(chǎng)。對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，住建部特別強(qiáng)調(diào)必須嚴(yán)厲打擊，出頭必打。

　　對(duì)于近期的樓市調(diào)控趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士則表示，不管是限購(gòu)政策調(diào)整，還是規(guī)范房企中介的買賣行為，目的都是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　持有一套以上住房的外地戶籍居民暫停再次購(gòu)買

　　根據(jù)天津昨晚頒布的實(shí)施意見，4月1日起，對(duì)在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

　　實(shí)施意見明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

　　除采取區(qū)域性住房限購(gòu)?fù)�，�?shí)施意見還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控、加強(qiáng)新建商品住房上市管理、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)方面提出具體要求。

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