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常州購房政策2017
日前，常州市人民政府辦公室連夜發(fā)文，再次將樓市調(diào)控政策升級，下面就為大家精心整理了的常州購房政策，僅供參考!
常州購房政策2017
常州市政府辦公室關(guān)于加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見
各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：
為深入貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，切實落實住建部和國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》的相關(guān)要求，堅決打擊炒房行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出如下意見：
一、加強土地供應(yīng)管理。在2017年市區(qū)供地計劃的基礎(chǔ)上再新增供應(yīng)經(jīng)營性開發(fā)用地1000畝。對已出讓未開工的存量開發(fā)用地，督促開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格履行出讓合同的約定，盡早安排開工建設(shè)。對凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，將依法處置并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。
二、加大商品住房供應(yīng)。對正在分期開發(fā)的項目，政府有關(guān)部門要引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，推出更多房源，滿足市場需求。在做好有效風(fēng)險防范措施的基礎(chǔ)上，加快新建商品住房上市供應(yīng)。
三、調(diào)整住房公積金貸款政策。辦理第二次住房公積金貸款(包括公轉(zhuǎn)商補息貸款)的，首付比例從30%提高至50%。
四、調(diào)整住房交易政策。新購買商品住房(包括二手住房)的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。
五、加強新建商品住房合同備案管理。已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的.，應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和《常州市商品房買賣合同備案注銷申請表》，注銷所涉房源統(tǒng)一在常州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿后一年內(nèi)，重新備案的價格不得高于上次合同備案價格。
六、加強二手住房交易稅收管理。全面實施二手住房交易計稅價格評估制度，堅決打擊“陰陽合同”，切實規(guī)范二手住房交易稅收征管秩序。
七、加強商品住房價格管理。嚴(yán)格執(zhí)行市房地產(chǎn)市場調(diào)控會議確定的新建商品住房價格備案各項制度，新建商品住房備案價格的調(diào)整周期不得低于2個月。
八、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強聯(lián)合執(zhí)法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)囤積房源、捂盤惜售、捆綁銷售、惡意炒作、哄抬房價、虛構(gòu)價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用等違規(guī)違法行為，依法從嚴(yán)從重進行處理。
九、加強住房保障工作。繼續(xù)實施棚戶區(qū)危舊房改造，改善群眾居住條件。進一步完善住房保障體系，推進共有產(chǎn)權(quán)房和公共租賃住房貨幣化制度，多渠道解決中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)生和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房問題。
本意見自4月9日起施行。
常州市人民政府辦公室
2017常州房產(chǎn)新政
關(guān)鍵詞：廣告法
2月：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布 賣房廣告再說“學(xué)區(qū)房”將被罰
2016年2月1日起，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》開始施行，其中第十八條明文規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”。
《規(guī)定》具體要求房地產(chǎn)廣告①不能“捆綁”名校和戶口等事項;②位置示意圖應(yīng)準(zhǔn)確、比例恰當(dāng);③配套設(shè)施若是規(guī)劃建設(shè)中必須注明;④廣告價格需明示有效期限;⑤不得提及風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。
解析：“學(xué)區(qū)”往往是大部分常州購房者在挑選樓盤時的首要因素，因而“名校學(xué)區(qū)房”此類廣告語最能打動購房者，買房陷阱也隨之而來，部分購房者遭遇了買房后孩子無法入學(xué)的騙局�！兑�(guī)定》對房產(chǎn)廣告做出了限制，不允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”等禁詞，不得含有升學(xué)等事項的承諾，從根本上遏制買房陷阱，為購房者排除相應(yīng)的置業(yè)風(fēng)險。
關(guān)鍵詞：營改增
5月：常州全面實施"營改增"
自5月1日起，常州對建筑、房地產(chǎn)、金融、生活服務(wù)4個行業(yè)全面實施營改增。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營改增后，個人銷售住房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。同時，原營業(yè)稅政策中涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅政策也同步平移至增值稅優(yōu)惠政策中。
解析：從房地產(chǎn)角度出發(fā)，“營改增”新政對二手房交易有明顯的減稅效應(yīng)。按一套100萬元的二手房來算，之前征收營業(yè)稅為：100萬元乘5%，即5萬元稅;如果改成增值稅后應(yīng)繳納增值稅為：100萬元÷(1+5%)×5%=47619元，少交稅約2400元(增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率)。而超過2年以上的二手房，則無需繳納增值稅。
關(guān)鍵詞：公積金
7月：公積金繳存基數(shù)調(diào)整 上限上調(diào)至18100元
7月1日起，常州對2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公積金繳存基數(shù)進行調(diào)整。其中，住房公積金月繳存基數(shù)上限上調(diào)至18100元，較2015年度上調(diào)920元;住房公積金月繳存基數(shù)下限不作調(diào)整。
本次基數(shù)調(diào)整對象為2016年6月30日前在公積金中心辦理繳存登記的單位及其在職職工。2016年度繳存住房公積金的月繳存基數(shù)為職工本人2015年度(1月1日至12月31日)的全部工資性收入(包括工資、獎金、各項津貼、補貼、加班工資等)除以發(fā)放工資的`月數(shù)。調(diào)整后，2016年度住房公積金月繳存基數(shù)的上限調(diào)整至18100元;月繳存基數(shù)的下限與2015年度保持不變，具體為常州市區(qū)(含武進區(qū))1830元、溧陽市和金壇區(qū)1590元。 2015年度公積金繳存基數(shù)上限為17180元。
解析：住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整是每年住房公積金管理的常規(guī)工作，2016年7月起上限上調(diào)至18100元。對于意在公積金貸款的購房者而言無疑是利好，按常州相關(guān)規(guī)定，辦理公積金貸款必須連續(xù)繳納6個月以上，同時余額滿3萬，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬，因而住宅公積金繳存基數(shù)上調(diào)，也利于還未達到公積金貸款門檻的部分購房者。
9月：常州住房公積金提取手續(xù)簡化 放款節(jié)奏領(lǐng)跑全省
常州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，近年來我市住房公積金在一門辦理、一站辦結(jié)，公積金貸款、提取等各項業(yè)務(wù)不再需要提供復(fù)印件，本人辦理提取還貸只要提供身份證、公積金卡就可辦理。
市公積金中心還大力推進與房管、人行、房產(chǎn)登記等部門信息共享，在信息核查、簡化手續(xù)等方面開展應(yīng)用。據(jù)悉，今年以來我市貸款發(fā)放即使面對上半年歷史少見的高峰期，仍然保持了較快發(fā)放節(jié)奏。而從八九月份的貸款申請看，住房公積金貸款申請量逐月環(huán)比小幅下降，與上半年高峰期相比，有近3成的下降。公積金資金供應(yīng)緊張情況有所緩解，因此基本做到了商品房貸款一個月放款，二手房在抵押辦妥后一周內(nèi)放款。這種放款節(jié)奏不僅在蘇南，就是在全省也屬較快。
解析：對購房者而言，常州住房公積金提取手續(xù)簡化，最直接影響的就是買房貸款的放款速度，特別是2016年常州樓市回暖，置業(yè)需求進一步擴大，面臨貸款高峰期，不僅可以簡化辦理手續(xù)，同時做到全省最快放款，省時省力。
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