農(nóng)村宅基地過戶
農(nóng)村宅基地過戶的問題受到的大家的密切關(guān)注,下面提供相關(guān)內(nèi)容,歡迎閱覽!
《房屋登記辦法》規(guī)定,由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配,因此,其轉(zhuǎn)讓是受一定限制的,村民申請土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員,除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外,房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)以上法律規(guī)定,雙方必須是本村的戶口,一般需要到本村村委會開證明信。鎮(zhèn)政府管理宅基地的部門,有的地方叫政府辦公室,有的叫房屋和土地辦,去的時(shí)候需要帶上戶口本和身份證。
宅基地使用證變更工作(宅基地過戶):
基本條件:
1.申請人戶口必須在本村;
2.申請人家庭滿足“一戶一宅”,即申請前沒有宅基證。
提交資料:
1.戶口本、身份證(一般都需要復(fù)印件,所以提前將申請人那頁的戶口本和身份證都準(zhǔn)備好復(fù)印件);
2.戶口所在地派出所的證明;
3.變更申請書;
4.宅基地使用權(quán)登記表;
5.原土地登記卡,原宅基地使用證原件;
6.更正后填寫的土地登記卡。
最后按照以下程序領(lǐng)證:
審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證
農(nóng)村房子過戶:
農(nóng)村房屋過戶與宅基地使用證變更的程序大致相同,都是去辦理過戶的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所等宅基地管理部門,先是提出過戶申請,根據(jù)規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)材料并提交,工作人員根據(jù)權(quán)屬資料進(jìn)行實(shí)地審查、測量記錄、填寫報(bào)表,之后上報(bào)審批,最后登記注冊,給申請人發(fā)證。
需要準(zhǔn)備的材料一般包括:
1.過戶登記申請書;
2.申請人的身份證明(戶口本、身份證);
3.原來的房屋所有權(quán)證書;
4.宅基證或集體建設(shè)用地使用權(quán)證或是相關(guān)證明;
5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
上述是宅基地使用證變更和農(nóng)村房屋過戶的簡單流程和一般需要提交的材料。由于各個(gè)地方規(guī)定可能稍有不同,因此,要及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。
拓展閱讀:宅基地到底能不能過戶?
首先了解一個(gè)概念:農(nóng)村宅基地,包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律,宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的,宅基地所有權(quán)各位就別理它了,那是集體或者是國家的。過戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán),
用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移,而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是,同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。
其次,房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定:房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的.,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
申請人提交上述材料提出申請:
(二) 受理;
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費(fèi);
(六) 記載于登記簿;
(七) 發(fā)證。
宅基地過戶的幾種情況?
一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條: 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn),如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的,經(jīng)全家協(xié)商后,您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請房屋過戶,到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
二、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。”
第六十三條規(guī)定:“ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”所以,宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則,房屋過戶給您后,宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。
什么時(shí)候需要辦理宅基地證變更?
根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定,發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
總之也就是一句話,有變化的,就需要根據(jù)實(shí)際情況申請宅基地證變更,以便符合實(shí)際情況,避免不必要的麻煩。
以上即是農(nóng)村宅基地證變更的簡單流程,具體如何辦理在不同的地區(qū)還是有些許差別的,因此,辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。
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