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上海農(nóng)村宅基地管理辦法
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。下面是小編收集整理的上海農(nóng)村宅基地管理辦法，希望對你有幫助。
�。�2007年5月21日上海市人民政府令第71號發(fā)布，根據(jù)2010年12月20日上海市人民政府令第52號公布的《上海市人民政府關(guān)于修改上海市農(nóng)機事故處理暫行規(guī)定等148件市政府規(guī)章的決定》修正并重新發(fā)布）
第一章：總則
第一條：（目的和依據(jù)）
為了加強本市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約利用土地資源，推進新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條：（適用范圍）
本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統(tǒng)稱“村民建房”）及其管理。
第三條：（有關(guān)用語的含義）
本辦法中下列用語的含義是：
�。ㄒ唬┺r(nóng)村村民，是指具有本市常住戶口的本市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。
（二）個人建房，是指由單戶村民自行建造住房的活動。
�。ㄈ┘w建房，是指由村民委員會組織實施新建農(nóng)村村民住房的活動。
第四條：（管理部門）
上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱“市規(guī)劃國土資源局”）是本市村民建房規(guī)劃、用地和配套設(shè)施建設(shè)的主管部門；區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的規(guī)劃、用地和配套設(shè)施建設(shè)管理，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所作為其派出機構(gòu)具體實施相關(guān)的管理工作。
上海市建設(shè)和交通委員會（以下簡稱“市建設(shè)交通委”）是本市村民建房的建筑活動主管部門；區(qū)（縣）建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的建筑活動監(jiān)督管理。
區(qū)（縣）人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的管理。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府受區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門委托，審核發(fā)放個人建房的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，對個人建房進行開工查驗和竣工驗收；受區(qū)（縣）建設(shè)管理部門委托，進行個人建房安全質(zhì)量的現(xiàn)場指導(dǎo)和檢查。
發(fā)展改革、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、綠化市容等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。
第五條：（基本原則）
農(nóng)村村民實施建房活動，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、節(jié)約用地、集約建設(shè)、安全施工、保護環(huán)境。
農(nóng)村村民建房的管理和技術(shù)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)村村民的生活習(xí)慣，堅持安全、經(jīng)濟、適用和美觀的原則，注重建筑質(zhì)量，完善配套設(shè)施，落實節(jié)能節(jié)地要求，體現(xiàn)鄉(xiāng)村特色。
第六條：（技術(shù)服務(wù)和知識宣傳）
市建設(shè)交通委應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃國土資源局、市環(huán)保局、市綠化市容局等部門組織編制村民建房的規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施設(shè)置規(guī)范。
區(qū)（縣）人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)合理確定本轄區(qū)內(nèi)村民建房的布點、范圍和用地規(guī)模，統(tǒng)籌安排村民建房的各項管理工作。區(qū)（縣）建設(shè)管理部門和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)加大宣傳力度，向農(nóng)村村民普及建房技術(shù)與質(zhì)量安全知識。
第七條：（村民建房的方式）
本市鼓勵集體建房，引導(dǎo)村民建房逐步向規(guī)劃確定的居民點集中。所在區(qū)域已實施集體建房的，不得申請個人建房；所在區(qū)域?qū)儆诮?jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃確定保留村莊，且尚未實施集體建房的，可以按規(guī)劃申請個人建房。
農(nóng)村村民將原有住房出售、贈與他人，或者將原有住房改為經(jīng)營場所，或者已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批準(zhǔn)。
第八條：（用地計劃）
區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門應(yīng)當(dāng)按照市規(guī)劃國土資源局、市發(fā)展改革委下達的土地利用年度計劃指標(biāo)，確定村民建房的年度用地計劃指標(biāo)，并分解下達到鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核建房申請，應(yīng)當(dāng)符合區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門分解下達的村民建房年度用地計劃指標(biāo)。
第九條：（公開辦事制度）
區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)實行公開辦事制度，將村民建房的申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計劃進行公示。
第十條：（宅基地的使用規(guī)范）
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，且符合村鎮(zhèn)規(guī)劃要求的農(nóng)村村民實施個人建房的，應(yīng)當(dāng)在原址改建、擴建或者翻建，不得易地新建。
農(nóng)村村民按規(guī)劃易地實施個人建房的，應(yīng)當(dāng)在新房竣工后三個月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物；參加集體建房的，應(yīng)當(dāng)在新房分配后三個月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會、村民小組依法收回，并由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門及時組織整理或者復(fù)墾。
區(qū)（縣）人民政府在核發(fā)用地批準(zhǔn)文件時，應(yīng)當(dāng)注明新房竣工后退回原有宅基地的內(nèi)容，并由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。
第二章：個人建房
第十一條：（申請條件）
符合下列條件之一的村民需要新建、改建、擴建或者翻建住房的，可以以戶為單位向常住戶口所在地的村民委員會提出申請，并填寫《農(nóng)村村民個人建房申請表》：
（一）同戶（以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計戶）居住人口中有兩個以上（含兩個）達到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的分戶建房條件的；
（二）該戶已使用的宅基地總面積未達到本辦法規(guī)定的宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)的80%，需要在原址改建、擴建或者易地新建的；
（三）按照村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的；
（四）原宅基地被征收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；
�。ㄎ澹┰凶》繉儆谖ｋU住房，需要在原址翻建的；
�。┰凶》恳蜃匀粸�(zāi)害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；
（七）區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的其他情形。
前款中的危險住房，是指根據(jù)我國危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專業(yè)機構(gòu)鑒定危險等級屬C級或D級，不能保證居住和使用安全的住房。
第十二條：（集體經(jīng)濟組織內(nèi)的審查程序）
村民委員會接到個人建房申請后，應(yīng)當(dāng)在本村或者該戶村民所在的村民小組張榜公布，公布期限不少于30日。
公布期間無異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民個人建房申請表》上簽署意見后，連同建房申請人的書面申請報送鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府；公布期間有異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)召集村民會議或者村民代表會議討論決定。
第十三條：（行政審批程序）
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到村民委員會報送的《農(nóng)村村民個人建房申請表》和建房申請人的書面申請后20日內(nèi)，會同鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所進行實地審核。審核內(nèi)容包括申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃、擬建房位置以及層數(shù)、高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核完畢后，應(yīng)當(dāng)將審核意見連同申請材料一并報區(qū)（縣）人民政府審批建房用地；區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)審批。
建房用地批準(zhǔn)后，由區(qū)（縣）人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件；由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府發(fā)給鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
第十四條：（審批結(jié)果的公布）
區(qū)（縣）人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)將村民建房的審批結(jié)果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。
第十五條：（宅基地范圍劃定和開工查驗）
經(jīng)批準(zhǔn)建房的村民戶應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所申請劃定宅基地范圍。
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，到實地丈量劃定宅基地，并通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府派員到現(xiàn)場進行開工查驗，實地確認(rèn)宅基地內(nèi)建筑物的平面位置、層數(shù)和高度。
村民戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照用地批準(zhǔn)文件和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行施工。
第十六條：（施工圖紙）
農(nóng)村村民建造兩層或者兩層以上住房的，應(yīng)當(dāng)使用具備資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計或經(jīng)其審核的圖紙，或者免費使用市建設(shè)交通委推薦的通用圖紙。
市建設(shè)交通委應(yīng)當(dāng)組織落實向農(nóng)村村民推薦通用圖紙的實施工作。
第十七條：（環(huán)衛(wèi)設(shè)施配建要求）
個人建房應(yīng)當(dāng)按規(guī)定同時配建三格化糞池�；S池應(yīng)當(dāng)遠離水源，并加蓋密封。
第十八條：（竣工期限）
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府在審核發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)核定竣工期限。
易地新建住房的竣工期限一般為1年，最長不超過2年。
第十九條：（竣工驗收）
個人建房完工后，應(yīng)當(dāng)通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府進行竣工驗收。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請后的15日內(nèi)，到現(xiàn)場進行驗收。
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)提前通知鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所派員同時到實地檢查個人建房是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。
經(jīng)驗收符合規(guī)定的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)將驗收結(jié)果送區(qū)（縣）建設(shè)管理部門備案。
第二十條：（補建圍墻的程序）
村民戶需要在原宅基地范圍內(nèi)補建圍墻的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會審核同意，并向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
補建圍墻申請經(jīng)批準(zhǔn)后，村民戶應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府申請查驗；鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)派員到現(xiàn)場進行查驗，實地確認(rèn)建造圍墻的位置、高度等事項。
補建圍墻的村民戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行施工；完工后，按照本辦法第十九條：規(guī)定進行竣工驗收。
第三章：集體建房
第二十一條：（集體建房的統(tǒng)籌安排）
區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃，結(jié)合實際，組織制定集體建房實施計劃。有條件的村民委員會可以按本辦法規(guī)定實施集體建房。
第二十二條：（集體建房的規(guī)劃和用地審批）
實施集體建房項目的村民委員會應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門申請辦理建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。審批過程中，規(guī)劃國土管理部門應(yīng)當(dāng)征詢環(huán)保、綠化市容等部門的意見，明確污水收集處理、生活垃圾收集處理等配套設(shè)施的建設(shè)要求。
村民委員會取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，憑以下材料向區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門提出用地申請：
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地申請書（含項目選址、用地和居住人口規(guī)模、資金來源、原宅基地整理復(fù)墾計劃等情況）；
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖；
（三）村民會議或者村民代表會議關(guān)于實施集體建房項目的決定；
（四）相關(guān)村民戶符合個人建房條件且同意參加集體建房的有關(guān)材料；
�。ㄎ澹┳》颗涫鄢醪椒桨福ê》颗涫蹖ο笄闆r、配售面積、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的原宅基地情況等）。
集體建房用地選址涉及村或者村民小組之間的宅基地調(diào)整的，村民委員會提出用地申請時，除前款規(guī)定的材料，還應(yīng)提交宅基地調(diào)整和協(xié)商補償?shù)挠嘘P(guān)材料。
經(jīng)審核批準(zhǔn)的，區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門應(yīng)當(dāng)頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
第二十三條：（集體建房的工程建設(shè)管理）
集體建房適用國家和本市有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量和安全的管理規(guī)定。
集體建房項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，向區(qū)（縣）建設(shè)管理部門辦理建筑工程施工許可、建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報、竣工驗收備案手續(xù)。
區(qū)（縣）建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)加強集體建房項目的工程質(zhì)量和安全管理。
第二十四條：（集體建房的配售）
集體建房的住房配售初步方案，由村民委員會召集村民會議或者村民代表會議討論決定。
集體建房項目竣工驗收備案后，村民委員會應(yīng)當(dāng)按照住房配售初步方案和經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的事項，提請村民會議或者村民代表會議討論確定住房配售的具體方案。
實施集體建房的村民委員會應(yīng)當(dāng)向本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合個人建房條件的村民配售住房。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)對集體建房的配售情況進行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果送區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門備案。
村民委員會應(yīng)當(dāng)向村民公布集體建房的成本構(gòu)成和配售情況，接受村民監(jiān)督。
第二十五條：（集體建房的環(huán)衛(wèi)設(shè)施配建要求）
集體建房應(yīng)當(dāng)按規(guī)定同時配建生活垃圾收集容器和設(shè)施，并建造集中收集糞便的管道和處理設(shè)施。
第二十六條：（集體建房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范）
實施集體建房，應(yīng)當(dāng)符合本市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施設(shè)置規(guī)范。
第四章：相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
第二十七條：（用地面積和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）
個人建房的用地面積和建筑面積按照下列規(guī)定計算：
�。ㄒ唬�4人戶或者4人以下戶的宅基地總面積控制在150平方米至180平方米以內(nèi)，其中，建筑占地面積控制在80平方米至90平方米以內(nèi)。不符合分戶條件的5人戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。
�。ǘ�6人戶的宅基地總面積控制在160平方米至200平方米以內(nèi)，其中，建筑占地面積控制在90平方米至100平方米以內(nèi)。不符合分戶條件的6人以上戶可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。
個人建房用地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)（縣）人民政府在前款規(guī)定的范圍內(nèi)予以制定。
區(qū)（縣）人民政府可以制定個人建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。
第二十八條：（建筑占地面積的計算標(biāo)準(zhǔn)）
個人建房的建筑占地面積按照下列規(guī)定計算：
（一）住房、獨立的灶間、獨立的衛(wèi)生間等建筑占地面積，按外墻勒腳的外圍水平面積計算；
�。ǘ┦彝庥许斏w、有立柱的走廊的建筑占地面積，按立柱外邊線水平面積計算；
�。ㄈ┯辛⒅年柵_、內(nèi)陽臺、平臺的建筑占地面積，按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；
無立柱、無頂蓋的室外走道和無立柱的陽臺不計建筑占地面積，但不得超過批準(zhǔn)的宅基地范圍。
第二十九條：（用地人數(shù)的計算標(biāo)準(zhǔn)）
村民戶申請個人建房用地的人數(shù)，按照該戶在本村或者村民小組內(nèi)的常住戶口進行計算，其中，領(lǐng)取本市《獨生子女父母光榮證》（或者《獨生子女證》）的獨生子女，按2人計算。
戶口暫時遷出的現(xiàn)役軍人、武警、在校學(xué)生，服刑或者接受勞動教養(yǎng)的人員，以及符合區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的其他人員，可以計入戶內(nèi)。
村民戶內(nèi)在本市他處已計入批準(zhǔn)建房用地人數(shù)的人員，或者因宅基地拆遷已享受補償安置的人員，不得計入用地人數(shù)。
區(qū)（縣）人民政府可以制定關(guān)于申請個人建房用地人數(shù)的具體認(rèn)定辦法。
第三十條：（用地程序和標(biāo)準(zhǔn)）
原址改建、擴建、翻建住房或者按規(guī)劃易地新建住房的，均應(yīng)當(dāng)辦理用地手續(xù)，并按本辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三十一條：（間距和高度標(biāo)準(zhǔn)）
村鎮(zhèn)規(guī)劃對個人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的區(qū)域，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃執(zhí)行。村鎮(zhèn)規(guī)劃尚未編制完成或者雖已編制完成但對個人建房的間距和高度標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的區(qū)域，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
�。ㄒ唬┏驗槟媳毕蚧蛘叱掀珫|（西）向的房屋的間距，為南側(cè)建筑高度的1.4倍；朝向為東西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述標(biāo)準(zhǔn)改建確有困難的，朝向為南北向或者朝南偏東（西）向的房屋的間距，為南側(cè)建筑高度的1.2倍；朝向為東西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1倍。
�。ǘ┫噜彿课萆綁χg（外墻至外墻）的間距一般為1.5米，最多不得超過2米。
�。ㄈ欠靠偢叨炔坏贸^10米，其中，底層層高為3米到3.2米，其余層數(shù)的每層層高宜為2.8米到3米。副業(yè)棚舍為一層。不符合間距標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不得加層。
第三十二條：（圍墻的建造要求）
個人建房需要設(shè)立圍墻的，不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地范圍，圍墻高度不得超過2.5米，不得妨礙公共通道、管線等公共設(shè)施，不得影響相鄰房屋的通風(fēng)和采光。
第五章：法律責(zé)任
第三十三條：（鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府的監(jiān)督檢查）
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對本區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民建房活動的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)報告區(qū)（縣）人民政府和有關(guān)部門。
第三十四條：（農(nóng)村村民非法占地建房的處罰）
農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，由區(qū)（縣）規(guī)劃國土管理部門依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。
超過本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地按非法占用土地處理。
新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按照非法占用土地處理。
第三十五條：（規(guī)劃國土管理部門處罰的執(zhí)行）
規(guī)劃國土管理部門依法責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。
第三十六條：（違反規(guī)劃建設(shè)的處理）
未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定處理。
第三十七條：（違反質(zhì)量和安全要求的處罰）
實施集體建房的村民委員會和參與集體建房項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位依法對住房建設(shè)工程的質(zhì)量和施工安全承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
集體建房的工程質(zhì)量和施工安全不符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，由區(qū)（縣）建設(shè)管理部門依法予以處罰。
第三十八條：（行政復(fù)議和訴訟）
當(dāng)事人對具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起訴訟。
第三十九條：（執(zhí)法者違法違規(guī)行為的追究）
有關(guān)行政管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，嚴(yán)格依照法定程序辦理村民建房審批手續(xù)，不得假借各種名義收取費用。
有關(guān)行政管理機關(guān)的工作人員違反規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂、侵害農(nóng)村村民合法權(quán)益的，由有關(guān)部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章：附則
第四十條：（應(yīng)用解釋部門）
市規(guī)劃國土資源局和市建設(shè)交通委可以對本辦法的具體應(yīng)用問題進行解釋。
第四十一條：（施行日期）
本辦法自2007年7月1日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24號令發(fā)布的《上海市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理辦法》同時廢止。
拓展：上海市農(nóng)村戶籍人員失業(yè)保險繳費調(diào)整
自20xx年4月起至2019年12月31日，本市農(nóng)村戶籍人員參加失業(yè)保險繳費比例將有所調(diào)整。
根據(jù)中共上海市委、上海市人民政府《關(guān)于推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)促進本市城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的若干意見》等相關(guān)文件的規(guī)定，上海市人力資源和社會保障局，上海市財政局發(fā)滬人社發(fā)布17號文，文件規(guī)定本市行政區(qū)域內(nèi)的用人單位招用本市農(nóng)村戶籍人員，單位和個人按照與用人單位招用城鎮(zhèn)戶籍人員相同的繳費比例繳納失業(yè)保險費。法定勞動年齡段內(nèi)，有勞動能力，有就業(yè)要求的農(nóng)村戶籍勞動者，失業(yè)后可到戶籍或居住所在地的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)機構(gòu)進行失業(yè)登記。本市農(nóng)村戶籍人員失業(yè)登記的流程、期限等參照《上海市失業(yè)登記辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
各區(qū)縣要按規(guī)定做好失業(yè)人員的統(tǒng)計工作;本市農(nóng)村戶籍人員失業(yè)登記后，與城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員享受同等的失業(yè)保險待遇。其中，本市農(nóng)村戶籍失業(yè)人員領(lǐng)取失業(yè)保險金的期限，按照其失業(yè)前個人累計繳納失業(yè)保險費的年限(扣除已領(lǐng)取失業(yè)保險金所對應(yīng)的失業(yè)保險費繳納年限)計算，具體計算辦法參照《上海市失業(yè)保險辦法》第十一條執(zhí)行;通知實施前單位招用的本市戶籍農(nóng)民合同制工人，失業(yè)后可按照《上海市失業(yè)保險辦法》第二十條規(guī)定領(lǐng)取失業(yè)補助金;通知實施前本市相關(guān)文件中的本市“失業(yè)人員”指本市城鎮(zhèn)戶籍失業(yè)人員。
也就是說，原本本市農(nóng)村戶籍人員在用工單位繳納社保的，只能享受由企業(yè)繳納的1.5%繳費比例的失業(yè)保險，而此次文件的出臺，意味著農(nóng)村戶籍的市民也將和城鎮(zhèn)戶籍居民一樣，在企業(yè)繳納1.5%的基礎(chǔ)上加上由個人繳納0.5%。
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