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農(nóng)村宅基地置換
現(xiàn)在的很多農(nóng)村宅基地還是延續(xù)以前的集體土地制度，由于土地權(quán)益屬于集體，在處理很多事情上都沒(méi)有一個(gè)明確的概念，隨著房屋置換在當(dāng)今社會(huì)的普及度越來(lái)越廣，人們對(duì)房屋置換了解需求也越來(lái)越多。戲碼來(lái)看看農(nóng)村宅基地置換的內(nèi)容吧!
宅基地可以置換嗎?
宅基地置換是不同房屋有間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。目前來(lái)看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿(mǎn)足以下條件：
1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證;
2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況;
3、房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;
4、房地產(chǎn)的管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。
房產(chǎn)權(quán)置換的具體過(guò)程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過(guò)雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費(fèi)用，最后遷出戶(hù)口。
宅基地置換要花錢(qián)嗎?
1、根據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及增值稅、所得稅和土地增值稅等稅種及相應(yīng)發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題，增值稅和所得稅一般由賣(mài)方繳納。房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類(lèi)，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
2、對(duì)于房屋滿(mǎn)2年的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅，不滿(mǎn)2年，按照5.6%繳納增值稅及其附加稅;若房屋(北上廣深除外)。
3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個(gè)人以房換房除契稅外還涉及增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等。房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。
農(nóng)村宅基地置換相關(guān)內(nèi)容：
對(duì)于農(nóng)村的宅基地退出，相信大家都有所耳聞，在一些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，一些地方還在試驗(yàn)階段，而有些地方還沒(méi)開(kāi)始，不管開(kāi)始沒(méi)開(kāi)始，這個(gè)趨勢(shì)是存在的。
一般情況下是進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)或者是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)需要退出，不論是哪種情況，宅基地是關(guān)乎到農(nóng)民自身的利益，要爭(zhēng)取最大的權(quán)益。
當(dāng)然國(guó)家對(duì)于宅基地的退出，還是給予很好的政策的，具體的補(bǔ)償手段有以下3種：
一、直接補(bǔ)錢(qián)
農(nóng)民朋友自愿退出宅基地，會(huì)按照具體的面積，給予一定金額的補(bǔ)貼，但是沒(méi)有一個(gè)確切的數(shù)目，不同地區(qū)補(bǔ)貼的不同，有高有低，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)會(huì)多點(diǎn)，稍落后的區(qū)域，補(bǔ)的金額會(huì)低點(diǎn)。
這就出現(xiàn)了一種情況，補(bǔ)貼多的區(qū)域，農(nóng)民很高興，而相對(duì)低的區(qū)域，大家會(huì)不高興，甚至不想退出宅基地，所以這一塊，還需要有關(guān)部門(mén)，多方權(quán)衡，爭(zhēng)取讓大家都能滿(mǎn)意最終的結(jié)果。
二、置換房子
這種情況是把老房子拆掉，政府統(tǒng)一建房，然后大家都搬進(jìn)新建的房子里，類(lèi)似大家說(shuō)的新農(nóng)村建設(shè)。
這種形式存在的情況有很多，比如我以前的宅基地有300平，結(jié)果置換的房子只有200平，那么還差我100平怎么辦?是補(bǔ)錢(qián)還是繼續(xù)補(bǔ)房子?
另外一種情況是，我以前只有150平，然后給我置換了200平的房子，但是多出來(lái)的50平需要我掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，我本來(lái)住的好好的，現(xiàn)在同樣是住，還要我掏錢(qián)買(mǎi)，我可不認(rèn)，這樣的情況也有不少。
所以，這種情況存在的問(wèn)題還需要出臺(tái)一個(gè)好的政策，讓大家都能接受。
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