農(nóng)村宅基地退出補償標準
農(nóng)村宅基地退出補償標準是怎樣的?農(nóng)民退出宅基地，補償現(xiàn)金是最簡單的方式，農(nóng)戶自愿退出后，國家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金，國家對退出的農(nóng)戶只不做集中安置。以下是小編精心整理的農(nóng)村宅基地退出補償標準，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
退出補償1：貨幣補償。
這是最常見的方式，你答應(yīng)退出農(nóng)村的宅基地，便按照退出的面積給你一定數(shù)額的金錢補償，但是這個補償可沒有規(guī)定的數(shù)額，得根據(jù)什么區(qū)域來商定的，有高有低，而且差距非常大。
據(jù)了解，上海市退出宅基地的金錢補償有的可達到一畝上百萬元，重慶的部分地區(qū)只能達到一畝15萬元，湖北沙洋縣僅僅2.58萬元/畝，差距達到了幾十倍。
這個方式我相信有的農(nóng)民高興，有的農(nóng)民會不同意，為啥?給的錢不一樣，有多有少，給錢多的肯定皆大歡喜，給錢少的，我還不如不退出了呢，給那點錢也不夠干啥的。
退出補償2：補償樓房。
這種是拆掉農(nóng)民的房子，將農(nóng)民集中居住到由地方政府新建設(shè)的樓房上。這種也給錢，不過是將錢抵消了樓房款。
這個就比較有爭議了，你給的多了還行，我換完一個樓房還能剩點，但是要是補償?shù)牟粔驌Q樓房的，我還得添錢，那我就不干了，我還不如在鄉(xiāng)下的小破房住著呢。
還真有真實的`案例，因為農(nóng)民發(fā)現(xiàn)新樓房住著還沒有鄉(xiāng)下的房子好，就不愿意上樓，地發(fā)強制性執(zhí)行，還引發(fā)了頻繁的沖突甚至血案。
退出補償3：平等置換商品房。
將農(nóng)民的住房拆掉，置換相同面積的商品房。
這個還是不錯的，在這三條里面感覺是對農(nóng)民最有利的一種方式，雖然咱農(nóng)村的宅基地看似很值錢，但是得有人買才能變出錢來不是，你守著個金疙瘩也不能當飯吃啊。
但是換成商品房就不一樣了，商品房具有極高的價值，而且方便交易，這才是真正方便農(nóng)民的政策。
像江蘇常州的海虞鎮(zhèn)、上海嘉定的外岡鎮(zhèn)都是這么弄得，頗受農(nóng)民的歡迎。
現(xiàn)在大致就是這三種方式，不管是哪種方式，都要慎重考慮!
拓展閱讀：
2016年1月22日，國務(wù)院常務(wù)委員會議提出探索進城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機制，并強調(diào)要遵守“依法、自愿、有償”三項原則。
社科院研究員表示：將來農(nóng)村宅基地分配或使用的基本制度將會發(fā)生變化，但究竟變到什么程度還不明確，方案允許地方政府“探索”。
以上是關(guān)于“宅基地有償退出”的最新消息，將從“宅基地有償退出”的現(xiàn)實性、必要性、試點情況、遭遇問題這四個方面分析并提出簡要看法。
一、現(xiàn)實性：農(nóng)村空巢現(xiàn)象嚴重，與此同時城市用地緊張。
1.城市化進程加快、農(nóng)村人口流入北上廣等大中城市，造成農(nóng)村宅基地閑置和浪費，“空心村”、“空心房”現(xiàn)象屢見不鮮。以浙江省27個小城市培育試點鎮(zhèn)為例，這27個鎮(zhèn)建成區(qū)的常住人口集聚率平均值只有54.3%，幾乎半鎮(zhèn)“空巢”，用地潛力待釋放。
2.城市土地資源“貴且稀”，不少企業(yè)受到土地資源制約。同時現(xiàn)行法律對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在諸多限制。
二、必要性：實現(xiàn)農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置
1.“宅基地有償退出”可與“農(nóng)民工市民化”政策相輔相成。
2.農(nóng)村資源應(yīng)得到更有效的利用而非閑置。
三、試點情況：擬定將在北京市大興區(qū)等33個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域調(diào)整實施。
四、遭遇問題：思想包袱和現(xiàn)實阻礙
1.“征地補償”成利益博弈途徑，“種樓”現(xiàn)象層出不窮，涉及糾紛較多。
2.群眾和部門都存在思想包袱，歷史觀念難以扭轉(zhuǎn)。
3.進城農(nóng)民擔心失去“退路”，留村農(nóng)民憂慮利益受資本蠶食。
因此我們認為，宅基地退出機制遵循“依法、自愿、有償”這三個原則，是充分考慮到農(nóng)民利益的，因此該機制或構(gòu)成一項“雙贏”利好，但應(yīng)注意在實施過程中不可過于急躁，可以循序漸進、因勢利導穩(wěn)步推進。
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