青島2015年住房公積金貸款利率
青島2015年住房公積金貸款利率
近段時(shí)間，伴隨樓市迎來降息利好，公積金新政也是密集出臺(tái)，像公積金異地貸款、進(jìn)城務(wù)工人員納入住房公積金制度范圍等。不過對(duì)剛需購房者來說，他們期盼島城公積金門檻能進(jìn)一步放寬，從而帶來真真切切的“利好”。
公積金覆蓋范圍擴(kuò)大
“現(xiàn)在市區(qū)一套房子動(dòng)輒百萬元，我們首付拿不出太多，如果使用商貸壓力太大，因此希望能用上公積金�！痹凇�3·30新政”之后，剛需購房者陳先生就一直關(guān)注島城公積金政策的進(jìn)展。對(duì)于普遍采用貸款買房的剛需購房者來說，公積金貸款相對(duì)負(fù)擔(dān)更輕，如果符合條件他們多會(huì)首選公積金貸款。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，青島市已經(jīng)累計(jì)向24萬個(gè)職工家庭發(fā)放公積金貸款539.6億元，實(shí)現(xiàn)貸款余額355.21億元，占全市個(gè)人住房貸款市場的.20%。
如今，島城公積金覆蓋人群范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。5月6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，自6月1日起，具有青島戶籍并在省內(nèi)其他城市正常繳存住房公積金的在職職工，可持相關(guān)材料在青島辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)�！拔业墓e金是在濟(jì)南繳存，公積金能異地貸款就省很多事了。”小宋畢業(yè)后就被公司派駐在濟(jì)南，但是父母一直想讓他回青島置業(yè)。除了公積金異地貸款，近日，市住房公積金管理中心下發(fā)“關(guān)于進(jìn)城務(wù)工人員繳存提取住房公積金有關(guān)事項(xiàng)的通知”。通知提出，將進(jìn)城務(wù)工人員納入住房公積金制度范圍，允許用人單位暫按較低比例為進(jìn)城務(wù)工人員先行建立住房公積金賬戶。該規(guī)定從6月12日起施行，有效期至2018年6月11日。
“剛需族”期盼門檻降低
對(duì)于剛需購房者來說，他們一直期盼“3·30新政”能盡快落地。因?yàn)椤?·30新政”規(guī)定：居民購買首套商品房公積金貸款首付比例由現(xiàn)行的不低于30%降至20%，公積金二次貸款由不低于60%降至不低于30%�！拔仪皫滋熳稍兞艘幌�，青島市還未執(zhí)行公積金貸款新政，仍舊按照現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！标愊壬嬖V記者。不僅如此，記者了解到，去年3月10日島城公積金政策收緊，至今仍未放開，像60萬元的最高貸款額只有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅本人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元。不僅如此，公積金貸款將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。
“前年要是買房我就能申請(qǐng)60萬元的公積金貸款，現(xiàn)在只能申請(qǐng)22萬元�！标愊壬Ｍe金貸款額度能再次放開。不過，青島市公積金管理中心工作人員表示目前公積金資金緊張。據(jù)了解，2014年，青島市共向2.4萬個(gè)職工家庭發(fā)放公積金貸款88.07億元，截至2014年底，資金使用率已達(dá)95.34%，遠(yuǎn)高于住建部等三部門提出的85%的要求。
外地公積金利率“史上最低”
今年以來，與公積金相關(guān)的適度寬松政策成為各個(gè)地方政府刺激房地產(chǎn)市場的主要策略。根據(jù)中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來發(fā)布不同力度公積金松綁政策的城市數(shù)量已經(jīng)超過百個(gè)，其中除了北京、上海，還有蘇州、贛州、�？诘瘸鞘小＿@些城市相關(guān)政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件、提高貸款額度等。
繼央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率之后，5月11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%，為歷史最低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，經(jīng)過央行降息，此次公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至歷史最低�！�5至30年(含30年)貸款利率下調(diào)至3.75%后，已經(jīng)低于2008年的最低紀(jì)錄3.87%”�！罢w來看，全國層面的公積金松綁政策在發(fā)揮作用。”張大偉說，各地調(diào)整公積金相關(guān)政策主要是為提振樓市�！皬哪壳皝砜�，這是地方政府調(diào)控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率六至八折，對(duì)購房者有很大的吸引力”。