關于住房公積金的貸款還款問題
一、提前還款流程
(1)提前還款流程：
a、具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款�？梢蕴崆叭齻�工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內預存10萬元，然后通過電話語言系統(tǒng)進行操作。設置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除部分提前還款金額。
b、一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。
(2)提前還款的注意事項：
a、提前申請。蘇州按揭的借款人想提前還款，必須是在還款半年以上、個別銀行要求一年方可。要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。
b、蘇州按揭提前還款申請成功后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。
c、勿忘退保。銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的`正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。
d、解抵押不可忽視。目前，有的銀行會自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去銀行拿回房本原件。
二、還貸流程
(1)辦理流程:職工帶齊材料至辦理場所進行提取申請→工作人員進行審核→符合提取條件,把提取的住房公積金實時劃轉至職工關聯(lián)的銀行借記卡中
(2)辦理要件
a、大市范圍內：
還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統(tǒng)查詢到還貸明細，無需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復印件各一份(還貸證明當年有效)
還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統(tǒng)查詢到還貸明細，無需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復印件各一份(還清貸款證明有效期一年)
b、大市范圍外：
還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號、貸款人身份信息等)原件、復印件各一份(還貸證明當年有效)
還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號、貸款人身份信息等)原件、復印件各一份(還清貸款證明有效期為一年)
(3)友情提示：
還貸期間：1一年可以提取兩次2個人公積金賬戶需保留10個月的公積金繳存額
還清貸款：1一次性提取還清當月的個人公積金賬戶金額2還清貸款一年之內可以提取
三、還款方式
(1)首先等額本息貸款還款方式，您銀行每月還款額不可以減少，現在每月1600+3000，以后只能增加不能減少
(2)如果每個月的住房公積金的數額不夠，只能降低公積金還款額, 銀行的每月攤還額不可以降低，因為您是等額本息(如:您可以您每個月公積金的最大額定 比如1500+2800，然后再補充一部分現金100+200，構成1600+300)
(3).2011年10月開始采取了三方協(xié)議就可以取消第二步手動調整了，2012年1月全面拒絕老式的攤還調整，必須簽三方協(xié)議：你只要你和你老婆兩個人拿身份證去貸款銀行辦理協(xié)議就可以了，具體意思就是你每個月現金還給銀行，銀行月底再向您的公積金中心賬號取討錢，所以還是一樣，不過這樣就是，您不用調整還款額度了，反正您知道自己公積金多少，在您的還款銀行卡里面預留一些現金就可以了，以后每年利息增加或是您的公積金增加也是自然調整，前提就是銀行向您公積金賬號里面取的錢小于等于您每個月還給公積金中心的錢數
(4)如果您公積金里面沒有，您就要自己還所有的月攤還貸款，和以前一樣，公積金有多少扣多少，這樣公積金省事了，以前的攤還調整手續(xù)太煩了，是公積金中心沒有想到。
(5) 您可以根據實力增加每個月的還款額，只要去銀行就可以了，反正銀行每個月底會到公積金中心您的賬號取錢，不夠的部分您自己現金放在卡里面。
三方協(xié)議必須盡快辦理，必須的!直接到銀行就行了，夫妻二人攜帶身份證或者一個人帶對方委托書+兩人身份證就可以辦理。
四、提前還款額及利息計算
提前部分償還貸款時，每次所還本金額最低不少于1萬元(同時申請縮期的，每次所還貸款本金額仍需達到當時貸款余額的40%以上。
提前償還貸款有兩種形式：
(1)一次性提前還清全部貸款本息。
(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應還貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大于本次應還本息額，也屬提前還款。