2015年珠海住房公積金貸款額度及計(jì)算公式

　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。那么，您知道珠海住房公積金貸款額度是多少嗎?公積金最多可貸款多少錢?小編為您整理了關(guān)于珠海住房公積金貸款額度的相關(guān)信息，希望對(duì)您有幫助。

　　一、珠海公積金貸款條件

　　1. 正常繳存住房公積金半年以上的、具有償還能力的在職職工; (是指申請(qǐng)貸款時(shí)就已正常連續(xù)繳公積金半年以上) (月繳存額要達(dá)到珠海的最低標(biāo)準(zhǔn))

　　2. 年齡在18周歲至60周歲，具有完全民事能力的自然人

　　3. 申請(qǐng)人有合法穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款的意愿和能力

　　4. 申請(qǐng)人個(gè)人信用記錄良好(以人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告為主)

　　5. 申請(qǐng)人同意以所購房產(chǎn)作抵押

　　二、珠海公積金貸款流程

　　職工在購買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款。

　　辦理場(chǎng)所：珠海市各承辦銀行(建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、華潤(rùn)銀行、農(nóng)村信用合作聯(lián)社、光大銀行，各銀行聯(lián)系信息附后)

　　辦理流程：職工提供要件材料→送所購住房的按揭銀行初審→由銀行送市住房公積金管理中心審核→返回承辦銀行

　　辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，市住房公積金管理中心審核時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

　　三、珠海公積金貸款額度、期限

　　1、珠海公積金貸款上限最高50萬。

　　一個(gè)人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款30萬元，兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款50萬元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。

　2、貸款額度及年限確定原則：

　　一手樓最長(zhǎng)不超過30年;二手樓最長(zhǎng)不超過20年;

 　 貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后的五年。 (退體年齡：男60歲，女55歲), 即男可貸至65周歲，女可貸至60周歲。(退休年齡沒有工人干部之分) (兩名或兩名以上申請(qǐng)貸款人共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，則應(yīng)以公積金組合貸款的主貸人的年齡計(jì)算貸款期限。)

　　3、個(gè)人住房公積金貸款年利率(%)是多少?

　　五年以下(含五年) 4.0，五年以上 4.5

　　住房公積金貸款額度及其計(jì)算方法

　　1.計(jì)算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

　　a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的'，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的50%。

　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

　　b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

　　3.按賬戶余額

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

　　4.按最高限額

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

　　計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。