2015深圳市住房公積金貸款額度計算

　　【貸款額度】

　　(一)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高于抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

　　(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額。

　　【貸款期限】

　　(一)公積金貸款

　　最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　(二)公積金-商業(yè)組合貸款的貸款期限:

　　1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　2.申請公積金組合貸款的,請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

　　【公積金貸款利率】

　　全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

　　深圳住房公積金貸款額度如何計算

　　根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

　　計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　2.按照貸款最高限額計算的可貸額度：

　　一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的'，最高貸款額為80萬元。

　　3.按照貸款比例計算的可貸額度：

　　對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于 20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　4.暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。