2015西安市住房公積金貸款額度將放寬

　　記者從西安市公積金管理中心了解到，6月10日起，西安地區(qū)住房公積金的貸款額度將放寬，由原先賬戶余額的15倍放大到18倍。與此同時，為簡化審批，管理部門將適當(dāng)放開收入判定標(biāo)準(zhǔn)，繳存基數(shù)超過一萬元(含)且半年內(nèi)公積金繳存情況正常的職工，無需再提供完稅證明。

　　記者在西安市住房公積金管理中心大廳看到，不少人前來辦理公積金提取和貸款業(yè)務(wù)。一些市民表示對即將從6月10號起實行的貸款額度放寬政策已經(jīng)有所了解，并表示從自身角度來說，這樣的政策為買房提供了不少便利。

　　記者了解到，這次住房公積金貸款額度放寬是由原先賬戶余額的15倍擴(kuò)大到18倍。即：貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時間系數(shù)。借款人繳存時間大于等于6個月，小于等于36個月的繳存時間系數(shù)為1。借款人繳存時間大于等36個月的繳存時間系數(shù)為1.5。

　　西安市住房公積金管理中心信貸處工作人員表示，對于公基金余額較少的繳存職工，在貸款額度上也有所放大，以前余額在5000以下的，由原來的20萬調(diào)整到25萬，余額在五千到一萬的，由以前的25萬調(diào)整至30萬，余額在一萬至兩萬之間的，由以前的30萬調(diào)整至35萬。由于住房公積金貸款的首付比例由原先的'30%下降到20%，使客戶的貸款額度有所上升，因此對住房公積金貸款額度有所放寬。另外，目前在住房公積金提取條件方面，租賃房屋、城鎮(zhèn)低保待遇等情況提供有效證明也可進(jìn)行公積金提取。與此同時，住房公積金對于大病、低保包括退休都可以進(jìn)行提取，這次還新增了租房也可以進(jìn)行提取。

　　如何巧用自己的公積金

　　作為購房者來說，合理利用自己的公積金也是非常重要的，那么接下來小編也為您支招一些常見問題下該怎么樣巧用自己的公積金：

　　1、提取住房公積金需要準(zhǔn)備什么資料?流程是什么?

　　《西安市住房公積金提取實施細(xì)則》將于4月1日起施行。新的細(xì)則中規(guī)定，購買、建造、翻 建、大修自住住房以及退休、出境定居、租賃房屋等12種情況均可申請?zhí)崛�個人住房公積金。提 取公積金較之以前也是優(yōu)化了很多。現(xiàn)在只需要帶上關(guān)聯(lián)好的儲蓄卡、身份證、貸款合同、貸款 流水到西安公積金管理中心指定銀行即可以申請?zhí)崛∽》抗�積金。而在之前只需要去公積金管理 中心指定的60個銀行提取點將您的儲蓄卡進(jìn)行關(guān)聯(lián)就可以了。當(dāng)然在公積金管理中心辦手續(xù)也一 樣方便快捷。

　　2、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)化成公積金貸款嗎?

　　可以。商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款需要借款人自籌資金還清原商業(yè)住房貸款再申請公積金貸款，為了防止您所說的商業(yè)貸款還上后，公積金貸款申請不下來給借款人造成不可彌補的損失，中心規(guī)定下列辦理程序：申請人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和購房合同、夫妻雙方個人征信報告，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨詢記錄單，中心根據(jù)借款人提供的資料確認(rèn)一下你是否符合轉(zhuǎn)貸條件，如果符合的話，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款，然后在原商業(yè)貸款還清一個月內(nèi) ，準(zhǔn)備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款。如果所購住房房產(chǎn)證未辦出來，在辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)時可用他處房產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押前需經(jīng)評估。

　　3、租房可以提取公積金嗎?

　　可以�！段靼彩凶》抗�積金提取實施細(xì)則》今日起正式實施，對于提取住房公積金支付房租 的條件給予放寬。凡職工及配偶在西安市行政區(qū)域內(nèi)無房產(chǎn)，職工租住西安市行政區(qū)域內(nèi)公共租 賃住房的，或租住商品住房的，本人及配偶可提取住房公積金支付房租。