個人轉(zhuǎn)租房屋如何計算個人所得稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函【2009】639號)規(guī)定，取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

　　計算有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：

　　一、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;

　　二、向出租方支付的租金;

　　三、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

　　四、稅法規(guī)定的.費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　個人所得稅計算公式：

　　一、計算個人所得稅：

　　公式為：

　　=ROUND(MAX((A3-3500)*0.1*{0.3,1,2,2.5,3,3.5,4.5}-5*{0,21,111,201,551,1101,2701},0),2)

　　公式中的 A3，指的是應(yīng)發(fā)工資減去應(yīng)扣減的五金之后的余額。

　　二、根據(jù)稅后工資倒推稅前工資：

　　公式為：

　　=IF(A10<=3500,A10,ROUND(MAX((A10-3500-5*{0,21,111,201,551,1101,2701})/(1-5%*{0.6,2,4,5,6,7,9}))+3500,2))

　　公式中的 A10為稅后工資，不含應(yīng)扣的社保費用。