公積金貸款額度不夠怎么辦?
公積金貸款利率較低，成為不少購(gòu)房者的首選，但是在北上廣深這種一線(xiàn)城市，要想買(mǎi)一套差不多點(diǎn)的房子也要幾百萬(wàn)，公積金的額度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這該怎么辦呢?下面，YJBYS小編就為大家總結(jié)了幾個(gè)解決方案。
1.申請(qǐng)組合貸款
專(zhuān)家支招：以北京為例，假如購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，公積金能申請(qǐng)到的最高額度為120萬(wàn)，除去首付款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的`問(wèn)題。
2.申請(qǐng)商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款?商業(yè)貸款的話(huà)，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，再申請(qǐng)商業(yè)貸款成功后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過(guò)這樣的話(huà)利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長(zhǎng)，購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。
因?yàn)檎餍诺纫蛩�，貸款額度被降低，怎么辦?
專(zhuān)家支招：可以咨詢(xún)其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買(mǎi)新房，可以向與樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。
收入沒(méi)有達(dá)到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦?
支招：可以考慮申請(qǐng)接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒(méi)有退休，且收入較高，小王可以作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關(guān)系:
小王月收入+父親月收入>=每月還款額X2
咨詢(xún)了多家銀行，都不能滿(mǎn)足額度，怎么辦?
專(zhuān)家支招：這種情況可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國(guó)有銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向有著嚴(yán)格的監(jiān)管，要想通過(guò)消費(fèi)貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請(qǐng)條件相對(duì)寬松，審批流程簡(jiǎn)化，更易“借道”消費(fèi)貸款支付房款。
所有貸款渠道都試過(guò)了，還是不夠，怎么辦?
如果批準(zhǔn)下來(lái)的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請(qǐng)其他貸款的話(huà)，可以考慮向親戚朋友借錢(qián)補(bǔ)齊差額。
專(zhuān)家提示：各位在買(mǎi)房的時(shí)候務(wù)必結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)貸款，不要因?yàn)檫�房貸而影響了生活質(zhì)量，畢竟當(dāng)房奴生活不易啊!