2017最想房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用

　　根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人和更名者的不同情況，房產(chǎn)證加減名字的流程不一，所需繳納的稅費(fèi)也不盡相同。下面是小編整理的2017最想房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用，歡迎大家參考!

　　三類(lèi)改名流程

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予改名流程(適用于父母與子女之間)

　　1、持戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等材料，到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證。

　　2、到房管局登記，房管局會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取憑證。

　　3、攜帶相關(guān)憑證、公證材料、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)贈(zèng)與登記。

　　4、領(lǐng)取新的`房產(chǎn)證。

　　二、共有房屋分割改名流程

　　1、到公證處辦理房屋析產(chǎn)(房屋分割)公證。如果雙方在離婚判決或離婚協(xié)議中已經(jīng)約定好了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證。

　　2、辦理抵押權(quán)歸屬所在銀行所規(guī)定的相關(guān)事項(xiàng)。

　　3、到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理免征契稅申請(qǐng)。

　　4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各地區(qū)要求辦理此項(xiàng)流程的時(shí)間段不同)，并繳納50元登記費(fèi)。

　　5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)改名流程

　　1、攜測(cè)繪附圖、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明等相關(guān)材料到房管局交易登記部門(mén)，填寫(xiě)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記材料和存量合同。

　　2、收到回執(zhí)單，根據(jù)房管局給出的回執(zhí)單繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　3、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　繳納費(fèi)用

　　以下為6類(lèi)情況下的具體費(fèi)用繳納情況。

　　1、直系親屬加名

　　這種情況可以采用買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與兩種途徑。采用買(mǎi)賣(mài)途徑，需要支付手續(xù)費(fèi)和額外的附加費(fèi)用。采用贈(zèng)與途徑，需要交納房屋計(jì)稅價(jià)格的3%契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和其他工本費(fèi)。

　　2、沒(méi)有結(jié)婚加名或者非直系親屬加名

　　一般情況下，這類(lèi)更名會(huì)被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)，費(fèi)用按照房屋交易買(mǎi)賣(mài)的情況來(lái)收取，相對(duì)其他更名情況更為復(fù)雜。

　　3、夫妻之間加減名

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行房屋權(quán)屬的變更，免征契稅。另根據(jù)具體情況，需要繳納的其他費(fèi)用不盡相同。

　　4、父母子女之間減名

　　父母子女之間的減名是按照買(mǎi)賣(mài)交易的情況來(lái)收費(fèi)的。收取的費(fèi)用為契稅和全額營(yíng)業(yè)稅(房產(chǎn)證辦理的時(shí)間未到達(dá)2年情況下收取)。

　　5、 有房有貸加名

　　這種情況除了要繳納有房無(wú)貸相同的手續(xù)費(fèi)，還有另外的附加費(fèi)用，附加費(fèi)用的多少是根據(jù)你具體使用的是純公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款來(lái)定。

　　6、有房無(wú)貸加名

　　這種更名情況比較簡(jiǎn)單，只需付手續(xù)費(fèi)即可。手續(xù)費(fèi)包括工本費(fèi)、籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)三項(xiàng)。