2017農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及費用

　　一般農(nóng)村辦理房產(chǎn)證過戶在雙方達成一致之后，需要向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請辦理，并且提交相關(guān)的資料。經(jīng)歷國土所一系列的審查、勘測、調(diào)查等審核之后才會報到國土局進行登記。下面是小編整理的2017農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及費用，歡迎大家參考!

　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：

　　一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：

　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;

　　2、 提交相關(guān)材料;

　　3、 當?shù)貒�土所根�?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;

　　4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;

　　5、 報國土局審核，注冊登記;

　　6、 發(fā)證

　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用

　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的'，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

　　繼承房產(chǎn)辦理流程：

　　申請人到公證處辦理繼承公證書

　　地稅局辦理契稅完或減免憑證

　　受理

　　三十日領(lǐng)證

　　申請人提交證件：

　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書

　　2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復印件)： 中國居民：身份證;

　　3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復印件;

　　4、原房屋所有權(quán)證(原件);

　　5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);

　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;

　　7、其他必要材料

　　交納費用：

　　1、印花稅：計算公式：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五;

　　2、房證印花稅：5元/本。

　　贈與辦理流程：提交證件 受理 三十日領(lǐng)證

　　房屋贈與提交證件：

　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書;

　　2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;

　　3、原房屋所有權(quán)證(原件);

　　4、贈與(受贈)公證書(原件);

　　5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);

　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;

　　7、已購成本價公有住房贈與：補充提交原購房合同或復印件;

　　8、已購央產(chǎn)房贈與：補充提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;

　　9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;

　　10、其他必要材料;

　　交納費用：

　　1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五

　　2、土地出讓金(買方交納)：

　　(1)成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;

　　(2)按經(jīng)濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經(jīng)濟適用房、綠隔項目、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;

　　3、綜合地價款(買方交納)：

　　(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟適用房：

　　[計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%

　　(2)5年后上市經(jīng)濟適用房：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×10%。

　　4、房證印花稅：5元/本;