2017房屋維修基金標準

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。下面是小編整理的2017房屋維修基金標準，歡迎大家閱讀!

　　房屋維修基金比例繳納如何?

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。2016年常州專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)120元/平方米。

　　什么情況下可以使用房屋維修基金?

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

　　拓展閱讀：關于小區(qū)物業(yè)維修服務答疑

　　眾所周知，小區(qū)的物業(yè)公司在向業(yè)主收取物業(yè)管理費的同時，不僅肩負著管理小區(qū)衛(wèi)生、維護小區(qū)秩序等責任,而且對小區(qū)內(nèi)的一些建筑物還負有維修的義務。這里提到的“一些建筑”究竟指的是哪些建筑?對于這個問題,業(yè)主們普遍存在著一定的誤區(qū),業(yè)主往往將“一些建筑”的范圍進行“擴大”，認為物業(yè)公司既然向業(yè)主收取物業(yè)費,就要對小區(qū)內(nèi)的所有建筑物負有維修的義務，這個觀點顯然是錯誤的。

　　建筑物根據(jù)所有權的歸屬可以分為公共部位和專有部位。根據(jù)物業(yè)管理相關規(guī)定，物業(yè)公司的維修養(yǎng)護義務是指合同約定的對小區(qū)建筑物公共部位、公共設施設備的維修養(yǎng)護，比如電梯的維保、年檢、水泵維修、道路維修、公共照明等。小區(qū)的共用部位、共用設施設備的維修按規(guī)定必須動用維修資金維修。按幢或按號，由所有業(yè)主三分之二同意實施維修，對于小區(qū)建筑物的專有部分,即各業(yè)主享有私人所有權的部分,不包括在物業(yè)公司的維修義務范圍內(nèi)。單個業(yè)主可以委托物業(yè)公司對自己所有的小區(qū)建筑物專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,也可委托社會專業(yè)維修單位提供維修養(yǎng)護服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

　　共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、監(jiān)控安防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、門衛(wèi)室和共用設施設備使用的房屋等。

　　業(yè)主專屬和使用區(qū)域在購房初始狀態(tài)下，保修期內(nèi)物業(yè)有配合維修義務，超過保修期或經(jīng)業(yè)主裝修改建或搭建附屬物屬于使用區(qū)域變更，不屬于物業(yè)維修范圍，單個業(yè)主可以委托物業(yè)公司對自己所改建或搭建的部分提供維修養(yǎng)護等服務,也可委托社會專業(yè)維修單位提供維修養(yǎng)護服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

　　小區(qū)外墻滲漏水屬于主體工程質(zhì)量及自然使用中防水過期發(fā)生的問題，需要通過大修進行修繕、雖然你繳納過維修基金，但是這部分錢一般是用來維修公共設施的。如果房屋外立面或則附屬構筑物修繕，要動用專項維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。由于物業(yè)管理公司對共用部位和公共建筑等并沒有所有權，一般情況下，業(yè)主應對其所有的物業(yè)承擔維修養(yǎng)護責任。室內(nèi)的部位和設備,包括水、電、氣等戶內(nèi)管線，設施和自用陽臺，玻璃窗由業(yè)主負責維修。業(yè)主可以自行維護其自用部分和自用設備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員進行維修，但委托他人維修需支付相應費用。 參考法條:《物業(yè)管理條例》第五十六條。

　　參考法條：專項維修資金使用規(guī)定第十三條(專項維修資金的用途)

　　專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新，不得挪作他用。

　　住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。

　　第十四條(物業(yè)維修和更新的實施)

　　物業(yè)管理服務合同應當約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標準和實施程序等事項;合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實施：

　　(一)住宅共用部位、共用設備的維修、更新，應當事先征得業(yè)主小組書面同意;

　　(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新，應當事先征得業(yè)主大會書面同意。

　　發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織物業(yè)維修、更新，并及時通知業(yè)主委員會。

　　第十五條(房屋督修)經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形，區(qū)、縣房屋管理部門應當督促業(yè)主和業(yè)主委員會限期維修;逾期不維修的，區(qū)、縣房屋管理部門可以組織代為維修，其費用由房屋所有人承擔，或者按本辦法第十六條第二款規(guī)定在專項維修資金中列支。

　　第十六條(專項維修資金列支的范圍和方式)

　　物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)服務企業(yè)應當將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會審核，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，有關的`費用方可在專項維修資金中列支。

　　物業(yè)維修、更新費用按照下列規(guī)定在專項維修資金中列支：

　　(一)住宅共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建

　　筑面積的比例共同承擔;

　　其中，一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，每個門號內(nèi)共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該門號內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。

　　(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新費用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔;其中，屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設施維修、更新費用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。

　　第十七條(專項維修資金的支取和分攤)

　　專項維修資金應當按照下列規(guī)定支�。�

　　(一) 物業(yè)服務企業(yè)可以從專項維修資金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金，實際發(fā)生的日常維修、更新費用按月結算;物業(yè)管理服務合同另有約定的，從其約定。物業(yè)服務企業(yè)向開戶銀行支取備用金時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證支取實際發(fā)生的費用時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。

　　(二)住宅需要大修或者專項維修、更新的，施工承包合同中可以約定預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。物業(yè)服務企業(yè)向開戶銀行代為支取預付款時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實際發(fā)生的費用時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。物業(yè)的日常維修、更新費用由物業(yè)服務企業(yè)按季度進行按戶分攤;物業(yè)管理服務合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專項維修、更新費用，應當單項即時按戶分攤。業(yè)主分戶帳外設立單獨帳目的，可以先在該帳目中列支。物業(yè)服務企業(yè)應當向開戶銀行提交按戶分攤費用清單，由開戶銀行計入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨帳目。

　　第十九條(專項維修資金的再次籌集)

　　一幢或者一個門號住宅的專項維修資金余額不足首期專項維修資金的30%時，業(yè)主委員會應當向該幢或者該門號住宅的業(yè)主再次籌集專項維修資金。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的業(yè)主小組實施。再次籌集專項維修資金的標準由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會討論通過，但再次籌集后的專項維修資金余額不得少于首期專項維修資金。