2017物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

　　近日，由市房管局、財政局、物價局共同擬訂的《杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》正式頒布實施。下面是小編整理的2017物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定，歡迎大家參考!

　　一、住宅非住宅都要建基金

　　《暫行辦法》規(guī)定，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)范圍內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，及兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的新建非住宅物業(yè)，應(yīng)當繳納物業(yè)維修基金。

　　二、買房時要交維修基金

　　《暫行辦法》規(guī)定，新建物業(yè)的物業(yè)維修基金由建設(shè)單位在房屋銷售(預(yù)售〕時，以不低于房屋建筑安裝總造價的5%向購房人代收，并在辦理產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向市物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。房屋拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置的`新建物業(yè)的物業(yè)維修基金由被拆遷人繳納，建設(shè)單位代為收取并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。具體標準由市物價局、市房產(chǎn)管理局根據(jù)杭州市實際建筑安裝總造價進行測算，定期公布。

　　三、不足30%要續(xù)集

　　《暫行辦法》規(guī)定，當一幢物業(yè)的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，應(yīng)當續(xù)集物業(yè)維修基金。其標準、具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬訂，提交業(yè)主大會討論通過。續(xù)集的維修基金額不得低于首期維修基金的60%。

　　四、�？顚Ｓ�，嚴禁挪用

　　《暫行辦法》規(guī)定，維修基金實行專戶存儲、�？顚Ｓ茫�由市物業(yè)維修資金管理中心以一個物業(yè)管理區(qū)域為管理單位，按幢設(shè)置，記賬到戶。維修基金閑置期間，除可用于存放銀行、購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴禁挪作他用。維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計算利息，每年轉(zhuǎn)存1次。基金增值收益扣除財政部門核定的管理費用后，其余轉(zhuǎn)作維修基金每年滾存使用和管理。

　　五、依足程序輕松使用

　　《暫行辦法》規(guī)定物業(yè)維修基金及其增值部分，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。由于人為損壞的原因而造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的，由責任人承擔費用，不得使用物業(yè)維修基金。使用程序如下:由物業(yè)管理企業(yè)將方案報業(yè)主大會批準后，再報杭州市物業(yè)維修資金管理中心審定。審定通過的，劃撥首期70%的維修更新費用到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。完工后，由物業(yè)管理企業(yè)報請市物業(yè)維修資金管理中心撥付費用余額。經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋成者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修房屋的情形，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當督促業(yè)主或業(yè)主委員會限期維修;逾期仍未維修的，市物業(yè)行政主管部門可以組織代為維修，其維修費用由房屋所有人承擔，涉及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費用的，按《暫行辦法》具體規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年公布1次物業(yè)維修基金的使用情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。房屋轉(zhuǎn)讓時，物業(yè)維修基金應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主或其委托人可持有關(guān)證明材料，到杭州市物業(yè)維修資金管理中心退回維修基金剩余款額。

　　六、不繳基金，強制執(zhí)行

　　《暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可按政策規(guī)定或業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)催告，業(yè)主仍不繳納物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費用2%的滯納金，并可申請人民法院強制執(zhí)行。開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定收繳物業(yè)維修基會的，由市物業(yè)行政主管部門責令其限期收繳。逾期仍不收繳的，每日加收應(yīng)繳納費用2%的滯納金，并可申請人民法院強制執(zhí)行。