2017公共維修基金怎么算

　　房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金。那么公共維修基金怎么算?下面是小編整理的2017公共維修基金怎么算，歡迎大家閱讀參考!

　　2017公共維修基金怎么算

　　公共維修基會有自己一定的標(biāo)準，會根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門的實際情況確定，一般會按房屋消費者購房時總貸款的2%~3%繳納，公共維修基金的所有權(quán)歸小區(qū)的.部分業(yè)主共同所有。在2008年2月1日，有關(guān)部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項新的標(biāo)準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

　　公共維修基金比例如何繳納?

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　如何使用公共維修基金?

　　一、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準分攤費用比例。

　　二、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

　　三、特殊使用

　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

　　(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。

　　(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

　　ps：按照規(guī)定，正常使用維修資金，物管或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議及維修方案。維修方案應(yīng)在物業(yè)管理范圍內(nèi)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于連續(xù)7日，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽名同意后，再次以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，采用書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示30日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示7日以上。

　　隨后，物管或相關(guān)業(yè)主持相關(guān)資料到市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金的使用備案申請。維修資金使用備案申請成功后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。工程施工完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主再申請劃撥維修資金。維修基金的使用權(quán)在我們業(yè)主自己身上， 如果有使用需要也要我們業(yè)主點頭，大家一定要記住!