小產權房可以貸款嗎？小產權房如何貸款？

　　日常生活中不少人會選擇購買小產權房，因為價格便宜。買房現(xiàn)在基本都要貸款，所以很多人比較關心小產權房能貸款嗎?小產權房如何貸款?下面是小編整理的相關資料，歡迎大家參閱!

　　小產權房貸款方法如下：

　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房 轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

　　小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

　　小產權房貸款政策如下：

　　小產權房最新政策——根據我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅 基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

　　那么，小產權房能轉讓嗎?小產權房轉讓存在著哪些風險呢?

　　第一、產權風險

　　根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將鄉(xiāng)產權房出售給城市居民的買賣行為不能得到法律的認可與保護，同時也不能辦理土地使用證、房屋所有權證等手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓出售的。

　　第二、法律風險

　　鄉(xiāng)產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，并不屬于商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的.法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期存款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于乙方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產權房不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其維權途徑就非常有限的。

　　第三、政策風險

　　如購買的是在建鄉(xiāng)產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以很可能無法得到對產權的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。

　　所以各位購房者，如果要計劃購買小產權房，一定要謹慎考慮清楚，以免購房后出現(xiàn)不必要的糾紛。