2017南京首套房和二套房的兩種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
南京首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分別是什么呢?下面是小編整理的2017南京首套房和二套房的兩種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，歡迎大家參考!
Q：南京首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定?
A：首先，對(duì)于首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是，以家庭為單位的!這個(gè)家庭概念是以夫妻加上未成年子女;成年后的單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
其次，對(duì)首套二套的政策只針對(duì)居住性房產(chǎn)，也就是住宅;其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)，例如：商業(yè)用房，辦公用房或商鋪車(chē)庫(kù)地下室等。
交稅費(fèi)時(shí)首套二套如何認(rèn)定：
在首套房和二套房的認(rèn)定中，房管局(稅費(fèi))是認(rèn)房不認(rèn)貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。目前全國(guó)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，因此外地房屋不計(jì)入。
商貸首套二套如何認(rèn)定：
在銀行貸款(首付)鑒定中，部分銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房。貸款是否還清決定首付首套二套(幾成)。貸款是全國(guó)都能查到的，因此在外地的貸款沒(méi)還清，在南京再買(mǎi)也算二套。
公積金貸款首套二套如何認(rèn)定：
公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，以家庭為單位，名下有一套房，即使沒(méi)有用過(guò)公積金，再貸也算二套。
Q：本人六合戶口，現(xiàn)在南京主城買(mǎi)房的話，2月以后落戶有限制么?
A：江寧、原江浦、六合、溧水、高淳與主城區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)戶口通遷，所以六合戶口也屬于南京戶口，2月以后落戶是沒(méi)有限制的。
Q：請(qǐng)問(wèn)積分落戶實(shí)施前，即2月1號(hào)前買(mǎi)60平以上房屋，落戶的`話是只要備案即可還是必須要過(guò)戶?
A：2月1日之前已辦理新建商品住房(包含預(yù)售商品住房和現(xiàn)售商品住房)交易備案并符合《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》(寧政發(fā)〔2004〕140號(hào))相關(guān)條件的，可以在本辦法實(shí)施后18個(gè)月內(nèi)，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)戶口遷入。
2月1日之前已辦理存量房交易備案并符合《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》(寧政發(fā)〔2004〕140號(hào))相關(guān)條件的，可以在本辦法實(shí)施后6個(gè)月內(nèi)，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)戶口遷入。
Q：夫妻雙方有一套純公積金貸款房子(正在還貸)，還有一套商貸房子(已還清、賣(mài)出)。再買(mǎi)二套房，首付比例多少?貸款利率多少?可以再使用公積金貸款嗎?
A：公積金沒(méi)有還清是不能再用的，所以只能使用商貸。由于南京公積金是不上征信的，所以您使用商貸再買(mǎi)的話首付最低5成。
Q：婚前老公買(mǎi)了一套房，婚后以我名義再買(mǎi)房算首套嗎?首付幾成?
A：以家庭為單位，婚后以您的名義買(mǎi)房是不算首套的，如果您老公之前貸款已結(jié)清，則首付不低于五成。如果房貸沒(méi)有結(jié)清，首付不低于8成。
Q：我和老公目前都是南京掛靠公司和人才市場(chǎng)的集體戶口，今年8月買(mǎi)了房，到2018年9月交房。后期我們想把戶口遷到新房所在地，可以直接遷嗎?
A：集體戶口等同于南京戶口，可以直接遷。
Q：我是拆遷獲得一套房，那我還能再買(mǎi)房嗎?
A：需要去檔案館查詢一下此房有沒(méi)有備案，如果已經(jīng)備案了，則您屬于名下有一套房。
Q：我和老婆離婚了，我和我兒子在一起，兒子上小學(xué)，我目前純公積金貸款買(mǎi)了一套房，還可以再買(mǎi)一套房嗎?首付幾成啊?
A：離異帶小孩算一個(gè)家庭，可以再買(mǎi)。商貸首付最低5成。
Q：請(qǐng)問(wèn)，準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證了，要加老婆名字要怎么操作?聽(tīng)說(shuō)要征得銀行的同意嗎?
A：夫妻間加名字、去名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到房地產(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。如果有貸款的話，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)，征得銀行同意加名才行。