2017國土證過戶費用計算

　　《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。下面是小編整理的2017國土證過戶費用計算，歡迎大家參考!

　　2017國土證過戶費用計算

　　賣方

　　營業(yè)稅5.5%(房產證滿五年可免)

　　個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)

　　印花稅0.05%(90平方以下可免)

　　土地交易服務費6元每平方

　　買方

　　契稅3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)

　　土地交易服務費6元每平方

　　印花稅0.05%(90平方以下可免)

　　登記費80元每人

　　拓展閱讀：農村土地證件的辦理流程大全

　　土地確權登記發(fā)證流程

　　一、土地權利申請人

　　需提交：

　　(1)權屬來源證明

　　(2)單位設立證明或個人身份證明

　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產權證明

　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)

　　二、地籍調查

　　經受理人初審權屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內進行地籍測繪和權屬調查，指導本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質的測量隊伍繪制符合地籍調查規(guī)程要求帶有坐標的宗地圖。

　　三、權屬審核

　　對宗地圖及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對權屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準確、無權屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。

　　四、注冊、注銷登記

　　經審查、審核合格后進行注冊登記或注銷登記

　　五、頒發(fā)證書

　　權利人持地籍科出具的繳費通知單，到財務科交款后，由辦公室加蓋分局公章及煙臺市人民政府土地登記專用章(四)，領取土地所有權、使用權或他項權利證書(須在原土地證書變更記事欄加注他項權利類型及期限)。

　　土地估價備案流程

　　一、用地單位持土地估價報告向土地利用科提出備案申請;

　　二、土地利用科對要件進行合規(guī)性審核，凡機構資質符合要求，要件齊備，土地估價報告符合規(guī)范格式，應予以備案，并填寫備案登記表。

　　三、由國土資源主管部門分管局長和利用科長在《土地估價報告?zhèn)浒副怼飞虾炇鹨庖姟?/p>

　　四、對不符合規(guī)定要求，用地單位經補充有關材料或完善土地估價報告后10日予以備案。

　　五、土地變更調查工作流程圖

　　六、準備相關資料，由規(guī)劃站組織進行土地變更培訓，將相關技術規(guī)程與要求傳達給各所業(yè)務骨干。

　　七、各國土所在規(guī)定的時間內，對該轄區(qū)內的所有現(xiàn)狀地類發(fā)生變化的現(xiàn)場進行細致的勘丈、調繪，將地類發(fā)生變化的位置上圖，填寫外業(yè)調查記錄表。

　　八、外業(yè)調查完畢后進行下一步的內業(yè)整飾，將外業(yè)調查獲取的相關圖形、數(shù)據，整理、量算后完善土地變更調查記錄表、土地變更調查記錄一覽表。

　　九、各國土所將變更調查記錄表、一覽表整理并上報局規(guī)劃站，由規(guī)劃站進行系統(tǒng)核查無誤后，輸入軟件匯總，形成土地變更調查成果，編寫年度土地變更分析報告，逐級匯總上報。

　　用地審批工作流程

　　一、用地單位持當年的投資計劃和規(guī)劃用地許可證及相關圖紙到用地科報件申請。

　　二、用地科根據提供的相關資料，協(xié)調規(guī)劃站，確認該用地符合土地利用總體規(guī)劃情況。

　　三、若符合土地利用總體規(guī)劃(或調整規(guī)劃后)用地科與規(guī)劃站、地籍科、稽查大隊一道到現(xiàn)場測量、征地;用地科會同相關的基層所負責清點附著物，規(guī)劃站負責勘測定界圖等相關圖件及補充耕地和農用地轉方案等，地籍科負責辦理土地所有權證和土地權屬匯總表。

　　四、各科室將所準備的圖件或資料(需復印的由辦理科室負責復印并整理)按時送用地科匯總(必須有簽字交接移交)，用地科將所有資源匯總后，行文上報審批。若是批次用地，待最后一個用地單位資料齊全，10個工作日報市局，若是集體用地，資料齊全5個工作日報市局。

　　五、省廳或部審批后，用地科行文進行征地方案公告和安置補助方案公告并張貼。(10個工作日)

　　六、對協(xié)議出讓的土地評估所負責土地評估，拿出評估報告和評估備案表送用地科。

　　七、用地科根據評估報告與用地單位簽訂國有土地使用權出讓合同按規(guī)定進行供地。(5個工作日)

　　八、用地科根據評估報告與用地單位簽訂國有土地使用權出讓合同按規(guī)定進行供地。(5個工作日)

　　九、土地使用權出讓合同簽訂后，用地科按規(guī)定計算出用地單位應交的各項費，開收費通知單一式三聯(lián)，一聯(lián)用地科留存根，二聯(lián)交財務科審核無誤后做收款依據，三聯(lián)交用地單位，憑此到財務交款�？罱积R后，財務蓋資金收訖證明印。

　　十、用地科見到通知單上資金收訖證明，發(fā)文、歸檔辦公室。

　　國有土地使用權轉讓工作流程

　　一、單位或個人提出申請：

　　提交買賣合同和土地評估報告、身份證復印件、房產證、土地證。

　　二、收件辦理：

　　初步審查合格后，簽訂土地轉讓合同及相關表件(需到現(xiàn)場進行實地調查，應協(xié)調地籍科現(xiàn)場調查完，再簽訂轉讓合同及相關表件)。

　　三、行政府批文，分管局長、局長簽字通過。

　　四、收取費用，發(fā)放轉讓批文(以上工作7日內辦理完結)。

　　五、核報地籍科辦理土地證。

　　集體土地使用權變更工作流程

　　一、個人到所在鎮(zhèn)國土資源所提出變更申請：提交集體土地使用證、用地批文、房產證復印件、房屋買賣契約、出具戶籍證明。

　　二、由國土資源所初審后可以辦理的，填寫變更申請表、集體土地使用權流轉申請表、流轉合同書。

　　三、由國土資源所上報交易所，經審核后，認定可以辦理的，行變更批文。(時限7天)

　　四、分管局長簽字，局長簽字。

　　五、7日之內，通知國土資源所領取批文，同時核報到地籍科

　　六、辦理土地使用證。

　　采礦登記工作流程

　　一、申請開辦礦山所在地基層所先期實地確定申請人所開采礦山位置、礦種及礦產品用途，對不符合條件的不予受理。

　　二、采礦權申請人持區(qū)工商分局批準的企業(yè)名稱核準登記書到牟平區(qū)行政審批中心提出采礦申請。

　　三、牟平區(qū)行政審批中心組織國土資源分局、環(huán)保局、林業(yè)局、水務局等相關職能部門到現(xiàn)場實地勘測。

　　四、在上述四部門同意的前提下，采礦權申請人聘請地勘單位編制地質普查報告及礦山開發(fā)利用方案。

　　五、地勘地環(huán)科自收到地質普查報告之日起，5日內負責審批地質普查報告并轉交礦產開發(fā)科。

　　六、采礦權申請人依據地質普查報告向礦產開發(fā)科提出劃定礦區(qū)范圍申請(須經村委或鎮(zhèn)政府及國土資源所蓋章)。

　　七、礦產開發(fā)科依據審批的地質普查報告及礦區(qū)范圍申請

　　八、3日內批復礦區(qū)范圍。

　　九、采礦權申請人持礦區(qū)范圍批復文件到區(qū)工商分局、環(huán)保局、

　　十、林業(yè)局、水務局等部門辦理相關許可手續(xù)，時限為1年。

　　十一、礦產開發(fā)科自收到采礦權申請人登記材料及采礦登記費、采礦權使用費、采礦權價款之日起，3日內發(fā)放采礦許可證。

　　受理探礦權申請工作流程

　　一、探礦權申請人提交申請材料

　　二、地勘地環(huán)科對申請材料進行預審(不符合要求的材料退回)，并現(xiàn)場復核。

　　三、礦產開發(fā)科對申請區(qū)域內有無采礦權設置提出會簽意見(一個工作日辦完)。

　　四、填寫預審意見表，報領導審查(五個工作日辦完)

　　五、申請人持預審材料報市局初審

　　違法案件查處工作流程

　　一、立案呈批：寫明案情，送交分管局長審批

　　二、詢問筆錄：對違法當事人和知情人進行案件調查詢問;

　　三、對案件中涉及到有關科室提供資料(1個工作日完成)

　　四、對違法案件作業(yè)現(xiàn)場進行勘測

　　五、對違法當事人或單位下達停止違法行為通知書

　　六、對違法案件案情進行總結，寫出調查報告

　　七、對案情遞交案件討論委員會進行討論

　　八、處理審批：對案件處理的結果報分管局長審批

　　九、下達行政處罰聽證告知

　　十、下達行政處罰告知

　　十一、對違法當事人和單位下達行政處罰決定書

　　十二、對不履行行政處罰決定的單位和個人依法申請法院強制執(zhí)行

　　十三、結案報告：案件處結后，寫出結案報告

　　十四、結案審批：填寫結案審批表，由分管局長審批結案

　　十五、對上述工作自立案之日起1個月內處理完結，對疑難復雜案件經請示領導批準可延長1個月。

　　收購儲備存量建設用地招標拍賣工作流程

　　一、儲備中心根據區(qū)政府的批文，依據規(guī)劃部門提出規(guī)劃技術條件和用地紅線圖，會同土地利用科和地籍科進行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，確定土地權屬及四至范圍。(5個工作日)

　　二、儲備中心組織有關部門對土地和地上附著物進行評估。(4個工作日)

　　三、制定補償標準，簽訂土地收購補償合同。(1個工作日)

　　四、會同用地科組織材料上報市國土資源局批準。(4個工作日)

　　五、土地儲備中心對儲備土地進行前期開發(fā)整理并按協(xié)議支付被收購土地單位有關補償費用和土地整理費。(30個工作日內)

　　六、儲備中心擬定土地招標、拍賣和掛牌出讓實施方案，報區(qū)土地儲備委員會批準。(10個工作日)

　　七、土地儲備中心組織土地的招標、拍賣和掛牌活動。(30個工作日)

　　八、用地科以成交確認書與土地競得人簽訂出讓合同(10個工作日內)，地籍科接到批文10個工作日內為競得人登記發(fā)證。

　　收購儲備新增建設用地招標拍賣工作流程

　　一、儲備中心根據政府批文，依據規(guī)劃部門提出的土地用途、規(guī)劃技術指標和用地紅線圖，會同土地利用科、規(guī)劃站、地籍科進行土地調查，核定地點，清點地上附著物，進行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，出具技術報告。(5個工作日)

　　二、會同用地科制定補償標準和安置方案。(1個工作日)

　　三、會同用地科簽訂征用土地補償合同。(1個工作日)

　　四、會同用地科組織材料上報市國土資源局審核并轉報省以上部門批準。

　　五、按規(guī)定支付補償費用。

　　六、地籍科為儲備中心登記發(fā)證。(10個工作日)

　　七、按規(guī)定支付補償費用。

　　八、儲備中心擬定招標、拍賣和掛牌出讓方案,報區(qū)土地儲備委員會批準。(5個工作日)

　　九、儲備中心根據規(guī)劃技術條件，組織供地(招標、拍賣和掛牌)。(30個工作日)

　　十、用地科以拍賣(掛牌)成交確認書與競得人簽訂國有土地使用權出讓合同(10個工作日內)。地籍科接到批文10個工作日內為競得人登記發(fā)證。

　　收購儲備新增建設用地招標拍賣工作流程

　　一、儲備中心根據政府批文，依據規(guī)劃部門提出的土地用途、規(guī)劃技術指標和用地紅線圖，會同土地利用科、規(guī)劃站、地籍科進行土地調查，核定地點，清點地上附著物，進行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，出具技術報告。(5個工作日)

　　二、會同用地科制定補償標準和安置方案。(1個工作日)

　　三、會同用地科簽訂征用土地補償合同。(1個工作日)

　　四、會同用地科組織材料上報市國土資源局審核并轉報省以上部門批準。

　　五、按規(guī)定支付補償費用。

　　六、地籍科為儲備中心登記發(fā)證。(10個工作日)

　　七、按規(guī)定支付補償費用。

　　八、儲備中心擬定招標、拍賣和掛牌出讓方案,報區(qū)土地儲備委員會批準。(5個工作日)

　　九、儲備中心根據規(guī)劃技術條件，組織供地(招標、拍賣和掛牌)。(30個工作日)

　　十、用地科以拍賣(掛牌)成交確認書與競得人簽訂國有土地使用權出讓合同(10個工作日內)。地籍科接到批文10個工作日內為競得人登記發(fā)證。

　　土地開發(fā)整理項目工作流程

　　一、從技術、經濟、生態(tài)環(huán)境各個方面進行詳細論證

　　包括編寫可行性研究報告，編制項目土地利用現(xiàn)狀圖、項目實施規(guī)劃圖，項目原地貌影像資料等。

　　上述工作需七天完成。

　　二、向上級主管部門提出立項申請

　　一般是由區(qū)國土資源局會同區(qū)財政局聯(lián)合行文并逐級上報申請立項。

　　根據立項申請批復，按照標準因地制宜、科學合理地編制實施方案。

　　在項目批復后，聘請相應有資質的單位承擔項目的規(guī)劃設計、項目預算，介時確定的編制單位要現(xiàn)場踏勘、調研、收集相關資料。

　　上述工作需一個月完成。

　　三、上報上級主管部門，按照規(guī)劃設計分步驟實施

　　上報上級部門批準以后，進行項目法人制、項目合同制、項目招投標制、項目監(jiān)理制、項目公告制等工作，按規(guī)定要求為項目實施打好基礎。

　　四、精心施工

　　區(qū)國土資源局根據項目的規(guī)劃設計全過程監(jiān)督土地開發(fā)整理項目的實施情況，并按要求及時撥付款項。

　　五、竣工驗收

　　項目收工后，要按上級部門的竣工驗收，包括現(xiàn)場施工、財務帳目的驗收。

　　六、土地開發(fā)整理項目前后產權理順

　　開發(fā)整理項目產權不能亂，所以土地開發(fā)整理后土地權屬要登記，杜絕糾紛。

　　土地利用總體規(guī)劃及相關工作流程

　　一、外業(yè)準備

　　1:1萬正射影像圖、規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖、基本農田保護區(qū)圖、土地利用現(xiàn)狀分幅圖、測繪儀器、皮尺、三角板、計算器。

　　二、征地現(xiàn)場

　　第一步 利用正射影像圖確定征地項目的位置，用全站儀進行現(xiàn)場測量，形成勘測定界圖。

　　第二步 根據航片確定的位置落到現(xiàn)狀圖上，用來確定占用的是農用地還是非農用地，如占農用地，要看占的`是耕地(基本農田)還是一般農用地(園地、林地、水域、打谷場);如占非農用地，要看占的是建設用地還是未利用地。

　　第三步 根據航片確定的位置落到規(guī)劃圖上，看是否符合土地利用總體規(guī)劃。

　　上述工作需半天完成。

　　三、內業(yè)整理

　　第一步 根據外業(yè)確定征地項目在規(guī)劃圖上的位置，如符合土地利用總體規(guī)劃，需以下幾個步驟正常準備資料：

　　(一)征地項目的局部規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖;1:1萬征地項目分幅圖、勘測定界圖、平面布置圖。

　　(二)如果所征項目占用耕地，需增加土地開發(fā)復墾整理局部規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖;1:1萬土地開發(fā)復墾整理分幅圖;區(qū)級、市級土地開發(fā)復墾整理的請示文;市級、省級土地開發(fā)復墾整理的批復文。(利用開發(fā)復墾整理增加耕地面積，以此補充征地所減少的耕地，做到全區(qū)耕地總量不變)。

　　(三)填寫用地科轉來的農用地轉用方案及耕地補充方案。

　　第二步 根據外業(yè)確定征地項目在規(guī)劃圖上的位置，如不符合土地利用總體規(guī)劃，需以下幾個步驟進行調整：

　　(一)區(qū)政府紅頭文件形式：煙臺市牟平區(qū)關于局部調整部分鎮(zhèn)(街)土地利用規(guī)劃的請示(附土地利用總體規(guī)劃調整方案說明、局部規(guī)劃調整前后圖件)。

　　(二)將不符合土地利用總體規(guī)劃的征地項目進行局部規(guī)劃調整。如果所征項目需占用基本農田，要調整基本農田保護區(qū)圖，從未保護的耕地中補劃因征用減少的基本農田面積，通過補劃，做到全區(qū)基本農田總量不減少。

　　(三)取得市政府關于部分鎮(zhèn)(街)土地利用總體規(guī)劃調整的批復。

　　上述工作如符合土地利用總體規(guī)劃需三天完成;不符合土地利用總體規(guī)劃需一至二周完成。

　　四、報用地科

　　市批征地項目各種圖件及文字材料報4套;省批報6套;部批報8套。

　　零星開發(fā)項目工作流程

　　一、由國土所工作人員對零星開發(fā)整理項目的地類、位置進行初步確認、審查。

　　二、國土所形成初步資料后上報規(guī)劃站，由規(guī)劃站組織人員攜帶1：1萬土地開發(fā)整理規(guī)劃圖與航片，對照土地開發(fā)整理項目庫到現(xiàn)場進行實地踏勘，對項目現(xiàn)場進行開發(fā)復墾整理拍照，并與實施單位簽訂開發(fā)復墾整理合同書，由國土所對該項目全過程監(jiān)督實施。

　　三、實施單位在合同規(guī)定的時效內按規(guī)定進行整理后到國土資源所申請驗收。由國土所組織編寫可行性研究報告，報告區(qū)國土資源局。

　　四、由牟平國土分局牽頭組織區(qū)財政局、統(tǒng)計局和相關部門到現(xiàn)場進行初次驗收，驗收合格后拍照并建全開發(fā)復墾整理合同。報市國土局驗收后，按照規(guī)定撥付開發(fā)復墾整理補助費。

　　地租征收工作流程

　　一、用地單位提出用地申請

　　二、收回用地單位土地使用權

　　三、確認用地單位土地租賃用途

　　四、與用地單位簽訂土地租賃合同(以上四項工作2個工作日完成)

　　五、收繳地租