商品房過戶費用怎么算

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，以下是YJBYS小編為大家?guī)�來的商品房過戶費用怎么算，趕緊學習一下吧!

　　房屋過戶需要交納費用。而這些交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、增值稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

　　1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

　　普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

　　2、增值稅：稅率為5%

　　根據(jù)2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　3、印花稅

　　第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

　　4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等

　　此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　二手房交易稅費總和計算方法

　　1、證過2年+面積小于140平的房產

　　1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

　　2、證過2年+面積大于140平的房產

　　3-4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

　　3、證未過2年+面積小于140平的房產

　　2%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

　　4、證未過2年+面積大于140平的房產

　　4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

　　5、房改房二手房過戶費

　　2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

　　房子過戶需要多少錢：

　　一、買房人應繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業(yè)稅：全額的'5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、成交價3%的契稅;

　　2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、差價30%-60%的土地增值稅;

　　5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　房子過戶費怎么算?

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

　　繼承房子過戶費怎么算

　　我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

　　房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

　　房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

　　房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

　　房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

　　房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

　　房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

　　房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

　　房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

　　根據(jù)房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

　　真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。