房產(chǎn)出售《公證委托書(shū)》注意事項(xiàng)
當(dāng)產(chǎn)權(quán)人需要賣(mài)房，本人不在房產(chǎn)所在地，又不方便到場(chǎng)時(shí)，委托他人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需要提前辦理公證委托書(shū)。下面是由應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家收集的關(guān)于房產(chǎn)出售《公證委托書(shū)》注意事項(xiàng)!
本人常年在各個(gè)房產(chǎn)交易中心辦業(yè)務(wù)，經(jīng)常能看到公證書(shū)內(nèi)容原因被退回的業(yè)務(wù)，造成交易雙方很多麻煩，如果辦理公證委托之前有專(zhuān)業(yè)人士提醒，買(mǎi)賣(mài)雙方減少不必要的麻煩。
國(guó)內(nèi)的公證委托書(shū)都是一個(gè)樣子，白色封面，內(nèi)頁(yè)是委托書(shū)，最后一頁(yè)是公證員聲明。
國(guó)外的公證委托書(shū)變化比較多，有外文的`公證處公證員聲明，委托書(shū)內(nèi)容，另外附上中國(guó)大使館的認(rèn)證，形成一份完整的委托書(shū)。
委托書(shū)的內(nèi)容非常關(guān)鍵，因?yàn)楣C員在辦理過(guò)程中未必能了解房產(chǎn)所在地有關(guān)部門(mén)的要求，也有許多國(guó)外的公證員更不能了解國(guó)內(nèi)的要求，委托人有時(shí)候靠自己的思路書(shū)寫(xiě)，語(yǔ)言表達(dá)的差別，這些因素會(huì)影響公證書(shū)是否能順利使用。
我們今天要做的是一份可以在房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)、銀行能夠通用無(wú)障礙的版本，供大家參考。
房產(chǎn)出售公證委托書(shū)
委托人： 性別： 出生日期： 公民身份證號(hào)碼：
受托人： 性別： 出生日期： 公民身份證號(hào)碼：
本人 系中國(guó) 省 市 區(qū) 路 號(hào) 號(hào)樓 單元 戶(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人(詳見(jiàn)青房地權(quán)市字第888888號(hào)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證》)。本人欲出售該房產(chǎn)，特委托 代為辦理如下事項(xiàng)：
1. 代為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，收取定金，收取房款，物業(yè)交接。
2. 代為繳納房屋維修資金，掛牌，網(wǎng)上簽約，辦理過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)，減免稅費(fèi)。
3. 代為調(diào)取與本房產(chǎn)有關(guān)的檔案材料，辦理房產(chǎn)的評(píng)估，測(cè)繪。
4. 如果買(mǎi)方以銀行貸款方式購(gòu)買(mǎi)，代為本人配合買(mǎi)方辦理銀行貸款或公積金貸款手續(xù)，代為領(lǐng)取貸款。
5. 代為在上述房屋交易過(guò)程中的相關(guān)文件上簽字。
6. 代為辦理房產(chǎn)登記部門(mén)要求的其他所有相關(guān)手續(xù)。
受托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的一切文件委托人均予以承認(rèn)，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)。
委托期限自委托之日起至上述事項(xiàng)辦理完畢止。
受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
二〇一六年七月二十日
注意事項(xiàng):
1. 有些國(guó)家的委托書(shū)是在國(guó)外公證處打印排版，公證員比較忙，另外字體、輸入法、錯(cuò)別字現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，務(wù)必務(wù)必檢查仔細(xì)。
2. 如果有特殊要求，需要將委托人配偶體現(xiàn)在公證書(shū)上。
3. 在日本或新加坡的委托書(shū)需要當(dāng)事人手寫(xiě)內(nèi)容，固定的委托書(shū)表格通常只有護(hù)照號(hào)碼一欄，委托人在填寫(xiě)時(shí)沒(méi)有把身份證號(hào)補(bǔ)充上，但房子是身份證號(hào)登記的，公證員通常不審核內(nèi)容，這就導(dǎo)致委托書(shū)無(wú)效。
4. 公證書(shū)填寫(xiě)時(shí)按習(xí)慣會(huì)把房產(chǎn)證號(hào)碼寫(xiě)上，但是，房產(chǎn)證有老證還有新證，如果是個(gè)老證，需要換證才能辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)。這種情況寫(xiě)了房產(chǎn)證號(hào)就是多此一舉，將房產(chǎn)證的地址一模一樣抄在委托書(shū)上是最好的辦法。同時(shí)在委托內(nèi)容內(nèi)加上：代為辦理房地產(chǎn)權(quán)證換證、領(lǐng)證等相關(guān)手續(xù)。
5. 國(guó)外的公證委托書(shū)務(wù)必在使用前請(qǐng)翻譯公司將外文所有頁(yè)面進(jìn)行翻譯。
如有異議敬請(qǐng)指正， 希望能給大家?guī)?lái)幫助，并希望您的轉(zhuǎn)發(fā)幫助更多的人。
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