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房屋過戶委托書公證哪些證件

時間:2020-11-07 16:21:38 委托書 我要投稿

房屋過戶委托書公證哪些證件

  房屋公證文書是指房屋所有者到公證機關對房屋產(chǎn)權(quán)進行公證,由公證機關出具的具有法律效力的文件。房屋過戶委托書公證需要哪些證件呢?請看YJBYS委托書欄目為您搜集整理的相關資料。

房屋過戶委托書公證哪些證件

  【房產(chǎn)過戶流程】

  1、簽訂合同交付定金;

  2、去銀行申請購房貸款;

  3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

  4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估,確定評估價值;

  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的`相關資料一起送交銀行進行審核;

  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);

  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);

  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關資料,大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);

  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

  由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異,所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

  【房產(chǎn)過戶提交的資料】

  一、送件→評估(12個工作日)

  到房管機關辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件,需提供以下材料;

  1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;

  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;

  3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;

  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;

  5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

  6、買方身份證原件核對及復印件二份。

  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

  二、申請減免稅(21個工作日)

  經(jīng)房管機關評定房屋價格后,到地稅局申請減免稅,需提供以下材料:

  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

  2、房產(chǎn)證復印件二份;

  3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;

  4、評估表復印件二份;

  5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;

  6、買賣雙方身份證復印件各二份。

  三、領證(12個工作日)

  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局,12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權(quán)證。

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