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小區(qū)裝修協(xié)議書
小區(qū)的房屋需要裝修的話應該怎么簽訂裝修協(xié)議書呢?
小區(qū)裝修協(xié)議書一
甲方(住宅裝修管理方)：_________________
資質(zhì)證書號：_____________________________
法定代表人：_________委托代理人：________
住所：___________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
乙方(住宅裝修施工方)：_________________
資質(zhì)證書號：_____________________________
法定代表人：_________委托代理人：________
住所：___________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
裝修住宅地址：___________________________
業(yè)主姓名：_______________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關(guān)于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。
第一條 住宅裝修的基本情況
1、住宅建筑面積：___________平方米;結(jié)構(gòu)類型：___________。
2、裝修施工期________天，預計自年______月______日______至______年______月______日。
第二條 甲方按照有關(guān)法規(guī)和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。
1、應當將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的.禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區(qū)的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。
2、應當不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應及時辦理續(xù)期手續(xù)， 對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。
3、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于二次現(xiàn)場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等。
對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。
4、對乙方整改不及時，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回小區(qū)臨時出入證、責成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認手續(xù)為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。
對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。
第三條 乙方應嚴格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。
1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。
2、施工人員進入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。
3、維護房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自封閉陽臺、安裝外置曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?/p>
4、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時至次日上午8：00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的 施工。
5、施工期間應關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應自覺維護小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。
6、施工人員須住宿的，應確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當?shù)鼐疝k理暫住證。
7、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應采取必要的防護措施。
8、施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時出入證。
9、
10、
第四條 違約責任
1、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應承擔延誤工時的責任。
甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成
損失的應賠償。
2、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負。
3、
4、
5、
第五條 本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可人民法院提起民事訴訟。
第六條 本協(xié)議期限：______年______月______日至______年______月______日。
第七條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份向小區(qū)業(yè)主委員會備案。
甲方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：
年月日
乙方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：
年月日
小區(qū)裝修協(xié)議書二
____________租戶(以下簡稱乙方)，提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)______________(以下簡稱甲方)批準，在_______號房屋進行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務，使已入住客戶有一個良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。
1.乙方委托的裝修公司應事先向甲方及消防局報批裝修方案并獲準，交納有關(guān)費用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應運至園內(nèi)指定地點。所應交納的費用為_______以內(nèi)，支付垃圾處理費?_______ 元，超過_______的， 整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計收，其余的面積按比例計收。同時乙方應按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費用為垃圾處理費_______元， 押金_______元。裝修完成并經(jīng)甲方驗收后，待三個月內(nèi)確認周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。
2.甲方同意自乙方委托的裝修公司報批裝修方案獲準之日起給予乙方_______日 或 直至_______年?_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_______元的標準向甲方交納裝修管理費合計人民幣_______元(不足一個月或超過一個月，按實際天數(shù)計收)，超出給定的裝修期，無論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場地使用費。乙方因特殊要求，需改變原有隔墻、通道、設備等設施的，必須經(jīng)甲方書面同意。但乙方在使用期滿遷出時，必須恢復墻體、通道、設備等原狀(甲方書面同意不必恢復者除外)，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并賠償損失。
3.甲方向乙方提供的場地應符合國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準則由乙方負責。乙方應正確使用并愛護場地內(nèi)部的各項設施，防止非正常損壞。協(xié)議終止時，乙方應當按時交回場地，并保證其原有消防設施的完好，同時結(jié)清應當由乙方承擔的各項費用。
4.乙方應向甲方提供所有進場裝修人員的身份證復印件及登記照片各一張。
5.乙方須到甲方管理服務部辦理施工人員臨時出入證，憑證進場施工，無證者拒絕進場。出入證押金每證____元，含工本費___元(實退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。
6.乙方應嚴格按照經(jīng)甲方審核批準的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動，應于改動前報經(jīng)甲方審批。
7.無論在什么情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運至裝修房屋內(nèi)，公共場地嚴禁占用和堆放材料等雜物。
8.乙方施工人員應做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護樓房內(nèi)外公共設施，合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設施、設備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞，則由乙方負責賠償相應的.經(jīng)濟損失或費用，并處以______-______元/次的違約罰金。
9.每周一至周五_______～_______，嚴禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內(nèi)進行，所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進度，由乙方自負。
10.乙方在裝修期間，不得開啟室內(nèi)中央空調(diào)，并應封閉新風口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設施、設備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報，否則，除照價賠償外，違者一次處以_______元的違約金。
11.為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經(jīng)批準后在指定位置安裝。
12.乙方施工前應做好各項安全防范措施，施工期間嚴禁室內(nèi)吸煙，做到安全防火，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方承擔一切經(jīng)濟損失及法律責任。裝修房屋內(nèi)應配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，(每只有償使用費_______元)，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價賠償。施工如需動火作業(yè)，必須向甲方申請動火許可證。違反動火規(guī)定，處以_______元/次違約罰金。
13.施工用電時，要采用標準接線板和插頭，嚴禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負荷，可向甲方申請臨時用電，經(jīng)批準后方可作業(yè) (乙方自備電源線開關(guān))。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應的經(jīng)濟損失，并處以_______元/次違約罰金。
14.裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內(nèi)禁止賭博、酗酒。，違反上述情況者一次處以 _______-_______元/人的違約罰金。
15.乙方裝修過程中的垃圾雜物，必須用包裝袋包好，及時清理，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。
16.裝修保證金除支付電費外，還將用于因裝修過程中造成樓房損壞部位的修補費用或支付裝修過程中的違約罰金等，如果該保證金不足以彌補其損失及費用，甲方有權(quán)追收差額部分。
17.乙方裝修施工期間，甲方負責提供裝修用水、消防(貨)梯運輸和衛(wèi)生間等生活設施的使用，并保障裝修室內(nèi)的電源開通(電費由客戶承擔)。
18.本協(xié)議一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結(jié)束時終止。如乙方在裝修施工中嚴重違規(guī)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，停止裝修室內(nèi)的供電，待問題解決后方能恢復裝修施工。
甲方：__________________
代表：__________________
_______年______月_____日
乙方：__________________
代表：__________________
______年______月______日
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