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公共租賃住房租賃協(xié)議書

時(shí)間:2020-12-05 17:20:44 協(xié)議書范本 我要投稿

公共租賃住房租賃協(xié)議書范本

  出租人(甲方):

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  通訊地址:

  承租人(乙方):

  證件類型:

  租金托收銀行:

  移動(dòng)電話:

  工作單位:

  工作單位通訊地址:

  工作單位郵編:

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(京政發(fā)〔XX〕61號(hào))、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法〉的通知》(京建法〔XX〕25號(hào))、《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》(京建住〔XX〕525號(hào))及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就公共租賃住房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 房屋基本情況

  項(xiàng)目名稱: 公租房項(xiàng)目

  房屋坐落于北京市 區(qū) 號(hào) 號(hào)樓 單元 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。建筑面積 平方米。

  第二條 租賃期限及交付

  (一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計(jì) 36 個(gè)月。

  (二)甲方應(yīng)于房屋租賃期起始日3日前,即 年 月 日前將房屋交付給乙方。甲方交付該房屋前,乙方應(yīng)支付首期租金、押金和其他相關(guān)費(fèi)用。交付房屋時(shí),甲乙雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn),并移交房門鑰匙、購(gòu)電卡和燃?xì)饪霸斠姟段锲方唤忧鍐巍返认嚓P(guān)物品(屬甲方所有),雙方確認(rèn)無(wú)誤后在《入住驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》(見附件三)上簽字蓋章。甲乙雙方簽字蓋章后,視為交付完成。

  第三條 租金

  (一)房屋租金標(biāo)準(zhǔn): 元/建筑平方米月。

  r月 □季 □年房屋租金合計(jì):人民幣 元(大寫: )。

  甲方可提供家具給乙方使用,r月 □季 □年家具租金合計(jì):人民幣 元(大寫: )。

  r月 □季 □年 房屋租金和家具租金總計(jì):人民幣 元(大寫: )。

  公共租賃住房租金按r月 □季 □年收取,每個(gè)繳租期按 r月 □季 □年計(jì)算。

  乙方須在甲方指定的托收銀行辦理公租卡,并通過(guò)公租卡繳納租金等。

  (二)乙方應(yīng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月25日前(如果按月繳納租金,則為每月25日前)將該房屋的下一繳租期租金存入公租卡內(nèi)。甲方可委托第三方承擔(dān)繳期通知及定期催繳工作。乙方退租時(shí),甲方自上一繳租期乙方已繳租金數(shù)額中按退租當(dāng)月實(shí)際居住天數(shù)核減,剩余租金無(wú)息退還乙方。

  (三)乙方逾期繳納租金的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并從逾期之日起每日按月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)的萬(wàn)分之三收取違約金。經(jīng)甲方確認(rèn)應(yīng)繳租金和違約金數(shù)額后,乙方應(yīng)到甲方指定的繳款地點(diǎn)補(bǔ)繳租金和違約金或乙方將租金和違約金直接存入公租卡,由銀行劃扣。乙方逾期繳納租金超過(guò)3個(gè)月或累計(jì)三次逾期繳納租金的,甲方有權(quán)解除合同并追繳拖欠的租金和違約金。

  (四)公共租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。租賃期內(nèi),甲方可根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)政策調(diào)整一次租金,并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總計(jì),乙方應(yīng)按調(diào)整后的租金數(shù)額繳納租金。

  (五)乙方如符合北京市公共租賃住房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)條件,可在入住后按北京市相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公共租賃住房房屋租金(不包括家具租金)補(bǔ)貼,并在足額繳納租金后領(lǐng)取補(bǔ)貼。

  第四條 押金

  (一)甲方交付該房屋前,乙方應(yīng)按簽訂合同時(shí)的1個(gè)月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)向甲方繳納押金。實(shí)際押金數(shù)額與合同第三條第一款中房屋租金和家具租金合計(jì)相同。

  (二)租賃期內(nèi),乙方未按照本合同的約定按時(shí)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)從押金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,并及時(shí)通知乙方。甲方從乙方押金中扣款后,乙方應(yīng)自收到甲方書面通知后10日內(nèi)將押金補(bǔ)足。乙方逾期未補(bǔ)足押金的,每逾期一日按押金的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金,乙方逾期3個(gè)月以上仍未補(bǔ)足押金或繳納違約金的,甲方有權(quán)解除合同并追繳違約金。

  (三)租賃期滿或合同解除,押金在抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、相關(guān)費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約、賠償責(zé)任后,剩余部分無(wú)息返還乙方。

  第五條 相關(guān)費(fèi)用

  租賃期內(nèi)涉及房屋使用的各項(xiàng)費(fèi)用中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照本市相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān);水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、電視收視費(fèi)以及法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用和甲乙雙方約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的 х 由乙方承擔(dān)。

  第六條 房屋維護(hù)及維修

  (一)租賃期內(nèi),甲方應(yīng)使房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施處于安全和適用的狀態(tài),履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全,對(duì)于乙方裝修和增設(shè)的其他設(shè)施設(shè)備等甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí),乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損壞擴(kuò)大,并及時(shí)通知甲方維修或更換。因乙方未采取適當(dāng)措施或未及時(shí)通知甲方維修致使損失擴(kuò)大,損失部分應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  (二)租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施,不得添置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備設(shè)施。如乙方擅自拆改、變動(dòng)或損壞房屋墻體結(jié)構(gòu),拆改給排水、供電、供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,改動(dòng)墻面、地面、天花板,更換櫥柜、灶具、衛(wèi)浴設(shè)備等,甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方拒絕恢復(fù)原狀或拆改、損壞情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)解除合同、收回房屋,并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

  (三)甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)對(duì)房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全檢查或維修時(shí),乙方應(yīng)予以積極協(xié)助,不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而造成的損失或發(fā)生安全事故的,由乙方負(fù)全部責(zé)任。

  (四)乙方須愛護(hù)使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施,在住房設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定的范圍內(nèi)合理使用。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,可由甲方負(fù)責(zé)維修,由乙方承擔(dān)維修和材料費(fèi)用或按照市場(chǎng)價(jià)由乙方予以賠償。對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  乙方拒不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或不予賠償?shù),甲方有?quán)從押金中予以扣除。

  第七條 日常管理

  (一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)毓蚕馈⑹姓腥菁熬C合治理等有關(guān)規(guī)定,并配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。乙方對(duì)所承租房屋內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé),不得存放易燃易爆或有毒物品,如乙方承租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),由引起火災(zāi)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償受害人因此遭受的全部損失。

  (二)租賃期內(nèi),乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。乙方損壞共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)按同類物品的市場(chǎng)價(jià)格賠償,乙方拒不賠償?shù),甲方有?quán)從押金中予以扣除。

  (三)租賃期內(nèi),乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,禁止亂拋垃圾、雜物,不得私自占用或使用樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、屋頂?shù)裙灿貌课。乙方占用上述共用部位的,甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)可向乙方下發(fā)限期整改通知單,整改期限屆滿乙方仍未改正的,甲方有權(quán)自行處置。

  (四)租賃期內(nèi),乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)的入戶核查、租戶信息登記、日常監(jiān)督管理等工作。如果乙方故意拖延、拒絕接受核查的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋。

  (五)租賃期內(nèi),乙方承租房屋只能用于本人及家庭成員自住,不得利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得改變房屋居住用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途,不得將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

  (六)租賃期內(nèi),乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為,并保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。違反相關(guān)規(guī)定和約定的,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  (七)乙方以家庭為單位申請(qǐng)公共租賃住房的,租賃期內(nèi)其承租家庭成員發(fā)生變化的.,應(yīng)在10日內(nèi)書面告知甲方。

  (八)租賃期內(nèi),乙方家庭人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的,乙方應(yīng)根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定如實(shí)向申請(qǐng)所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申報(bào)。

  第八條 房屋騰退

  (一)租賃期滿后,乙方如需繼續(xù)承租,應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月向區(qū)縣住房保障管理部門提出書面申請(qǐng)。經(jīng)住房保障部門復(fù)核,仍符合公共租賃住房承租條件的,甲方與乙方按新的租金標(biāo)準(zhǔn)等條件約定重新簽訂租賃合同。乙方不符合承租條件的,應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期滿時(shí)退出公共租賃住房。暫時(shí)不能騰退的,經(jīng)甲方同意,可給予乙方2個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi),甲方有權(quán)按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門測(cè)定的同區(qū)域市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后乙方仍不騰退該房屋的,按本合同約定租金的2倍收取房屋使用費(fèi)。甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)仍按本合同執(zhí)行。

  (二)租賃期滿或合同解除后10日內(nèi),乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施并騰退。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn),結(jié)清租金、押金、其他費(fèi)用及違約金和賠償金,同時(shí)乙方向甲方移交房門鑰匙、購(gòu)電卡和燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品,雙方確認(rèn)無(wú)誤后在《退房驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章。

  甲乙雙方在《退房驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章后,視為乙方騰退其承租房屋,如該房屋內(nèi)有未經(jīng)甲方同意而遺留的物品,視為乙方放棄所有權(quán),甲方有權(quán)自行處置,并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第九條 合同解除

  (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

  (二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

  (三)租賃期內(nèi),乙方可自愿退出公共租賃住房,解除租賃合同,但應(yīng)提前2個(gè)月告知甲方。乙方退房后,如再需承租公共租賃住房,應(yīng)重新按公共租賃住房申請(qǐng)程序辦理。

  (四)乙方在租賃期間死亡的,本合同自行解除。共同申請(qǐng)家庭成員經(jīng)復(fù)核仍符合公共租賃住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的,可在重新簽訂公共租賃住房合同后,繼續(xù)承租該房屋。

  (五)租賃期滿前,乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)的,合同到期后自行終止。

  (六)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:

  1.擅自改變房屋居住用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的;

  2.將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的;

  3.利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;

  4.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;

  5.違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的;

  6.連續(xù)3個(gè)月以上(含3個(gè)月)在承租住房?jī)?nèi)居住不滿30天的;

  7.家庭成員在本市獲得其他形式保障性住房或購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、租賃其他住房,不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的;

  8.被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格的;

  9.本合同規(guī)定的其他情形;

  (七)其他法定的合同解除情形。

  第十條 違約責(zé)任處理

  (一)甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的,乙方有權(quán)要求甲方從無(wú)法正常使用該房屋之日起至甲方履行維修義務(wù)后每日按月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。

  (二)甲方交付的房屋嚴(yán)重影響乙方安全、健康或不承擔(dān)約定的維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,并賠償乙方相應(yīng)損失。

  (三)甲方有權(quán)采取下列措施追繳乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費(fèi)用:

  1.通報(bào)乙方及其共同承租家庭成員所在單位,從乙方或其共同承租家庭成員的工資收入中直接劃扣;

  2.通報(bào)住房公積金管理中心,從乙方或其共同承租家庭成員的住房公積金賬戶、住房補(bǔ)貼賬戶中直接劃扣;

  (四)租賃期滿、合同解除或過(guò)渡期滿后,甲方收回房屋,乙方拒不騰退房屋的,甲方有權(quán)收回購(gòu)電卡、燃?xì)饪ɑ蛲ㄖ娏尽⑷細(xì)夤緯和Y?gòu)電卡、燃?xì)饪ǖ挠行凇?/p>

  (五)乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費(fèi)用或拒不騰退房屋的,甲方可將乙方及其共同承租家庭成員的不良行為通報(bào)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或乙方戶籍所在地街道辦事處、民政等政府部門,也可通過(guò)有關(guān)新聞媒體予以曝光。

  第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第十二條 其他約定事項(xiàng)

  本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件一、二、三)一式 2 份,其中甲方執(zhí) 1 份,乙方執(zhí) 1 份。

  本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。乙方通訊地址發(fā)生變更的,應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)書面告知甲方,因乙方原因致使相關(guān)文件不能郵寄送達(dá)的,文件退回之日視為該文件已經(jīng)送達(dá)。

  出租人(甲方)簽章:

  承租人(乙方)簽章:

  合同簽訂日期: 年 月 日

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