房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

時(shí)間：2021-01-05 18:12:44 協(xié)議書范本我要投稿

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范本（通用3篇）

　　在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，需要使用協(xié)議的場(chǎng)合越來(lái)越多，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧，以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范本（通用3篇），希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范本（通用3篇）

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書1

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)（中華人民共和國(guó)民法通則）、（中華人民共和國(guó)合同法）及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，以明確責(zé)任，共同遵守。

　　一、項(xiàng)目概況

　　本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“”。項(xiàng)目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

　　二、合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

　　甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

　　乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

　　三、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本合同簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、（國(guó)有土地使用證）、（建設(shè)工程規(guī)劃許可證），自本合同簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的（建設(shè)工程施工許可證）（含深基坑手續(xù)）。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本合同第一條的內(nèi)容一致。

　　2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。

　　3、甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

　　4、甲方應(yīng)按本合同第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

　　5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

　　6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本合同簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　四、乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付本合同第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

　　2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

　　3、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

　　4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

　　5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

　　五、付款方式

　　1、自本合同簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本合同第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

　　2、自甲方取得本項(xiàng)目的（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、（國(guó)有土地使用證）、（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬(wàn)元（￥萬(wàn)元）。

　　3、自甲方取得本項(xiàng)目的（建設(shè)工程施工許可證）之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬(wàn)元（￥萬(wàn)元）。

　　4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬(wàn)元（￥萬(wàn)元）。

　　5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

　　六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

　　1、甲方自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、（國(guó)有土地使用證）、（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

　　3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、合同專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的（建設(shè)工程施工許可證）及相關(guān)資料原件。

　　七、違約責(zé)任

　　1、雙方應(yīng)履行本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償合同總金額的5％違約金。

　　2、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間（日期）支付款項(xiàng)，每超過(guò)一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。

　　八、適用法律及爭(zhēng)議解決

　　1、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　2、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。合同生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本合同內(nèi)容。

　　2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書2

　　甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　為使_______________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐

　　標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價(jià)格

　　為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

　　二、工程建設(shè)

　　1、開工條件

　　（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即九通一平的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　�。�2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

　　2、工程進(jìn)度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

　　3、竣工時(shí)間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。

　　三、違約責(zé)任

　　1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5%繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)），低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

　　四、其他

　　1、在履行本合同時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁合同的，可向人民法院起訴。

　　2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本合同有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗

　　力三十日內(nèi)向另一方提交合同不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

　　3、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份合同具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

　　4、本合同于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

　　5、本合同有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本合同未盡事宜，雙方可另行約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________（章）

　　法定代表人（委托代理人）：_____________

　　法人住所地：___________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　電話號(hào)碼：_____________________________

　　乙方：_________________________（章）

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書3

　　甲方：（以下稱甲方）

　　法定代表人：公司住址：

　　乙方：（以下稱乙方）性別，出生日期

　　身份證號(hào)：住址：。

　　乙方是（地塊名稱）土地使用權(quán)的'唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權(quán)與甲方進(jìn)行合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致達(dá)成如下合同：

　　第一條開發(fā)項(xiàng)目地段、面積、定價(jià)。

　　雙方合作開發(fā)土地的總面積㎡。土地四至為：北至，南至，東至，西至。

　　其中，乙方個(gè)人所有土地使用權(quán)歸有畝，土地性質(zhì)為，使用年限為年，自年月日至年月日，土地四至為：北至，南至，東至，西至。甲乙雙方合同定價(jià)為15萬(wàn)（人民幣）/畝，共計(jì)萬(wàn)元。

　　第二條合作方式

　　1、設(shè)立項(xiàng)目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），在本合同簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合法手續(xù)設(shè)立。

　　本合同簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本合同項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由甲方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。

　　2、合作模式

　　甲方進(jìn)行資金投入并全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備及運(yùn)營(yíng)，乙方用自有（地塊名稱）土地使用權(quán)進(jìn)行投資。在項(xiàng)目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤(rùn)按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤(rùn)分配比例承擔(dān)。

　　第三條甲乙雙方出資額、出資時(shí)間

　　甲方愿意出資萬(wàn)元，占雙方出資額的%。

　　乙方用土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方一致同意土地使用權(quán)作價(jià)15萬(wàn)（人民幣）/畝，共萬(wàn)元，占雙方出資額的%。

　　第四條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方50萬(wàn)元人民幣土地使用費(fèi)用（后期結(jié)算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。

　　2、乙方在本合同簽訂后日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（地面附著物及建筑無(wú)賠償或補(bǔ)償）。

　　3、因合作項(xiàng)目涉及征地、拆遷等情況，乙方負(fù)責(zé)過(guò)程中與村委會(huì)及土地四鄰的征收、補(bǔ)償、談判等方面事宜，甲方負(fù)責(zé)資金投入并辦理土地使用權(quán)等手續(xù)

　　4、合作項(xiàng)目，在開發(fā)過(guò)程中如果需要融資，可用土地使用權(quán)證作為抵押。

　　第五條乙方向甲方保證如下

　　1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

　　2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì)影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔(dān)因告知不實(shí)對(duì)甲方造成的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、乙方用于合作的地塊，在本合同簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權(quán)屬于乙方個(gè)人所有。

　　第六條利潤(rùn)的分配

　　甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權(quán)投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤(rùn)，應(yīng)該按3：1的比例進(jìn)行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時(shí)，應(yīng)按以下公式進(jìn)行計(jì)算分配利潤(rùn)：利潤(rùn)=銷售收入+其他收入—開發(fā)成本—其他開發(fā)費(fèi)用—應(yīng)繳各種稅金。

　　第七條本合同的變更、終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

　　2、任何有關(guān)本合同的變更事項(xiàng)，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

　　3、任何一方不得擅自終止合同，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、如果一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒竞贤械娜魏瘟x務(wù)，違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

　　2、在違約事項(xiàng)屬于可補(bǔ)救的情況下，違約方除應(yīng)賠償對(duì)方損失外，還應(yīng)根據(jù)對(duì)方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補(bǔ)救。

　　第九條本合同文本及效力與爭(zhēng)議解決

　　1、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字或蓋章之日生效。

　　2、本合同生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

　　3、在爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　甲方：乙方：