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物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2022-05-17 08:10:27 協(xié)議書(shū)范本 我要投稿

物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)范本(精選5篇)

  在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,我們都跟協(xié)議書(shū)有著直接或間接的聯(lián)系,簽訂協(xié)議書(shū)可以使雙方受到法律的保護(hù)。擬起協(xié)議書(shū)來(lái)就毫無(wú)頭緒?下面是小編整理的物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)范本(精選5篇),歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)范本(精選5篇)

  物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)1

  甲方(用人單位):

  乙方: (身份證: )

  甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商的原則,一致同意簽訂本勞動(dòng)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)。雙方共同信守本合同所列各條款,并確認(rèn)本合同為雙方解決爭(zhēng)議時(shí)的依據(jù)。

  一、乙方應(yīng)服從甲方的工作安排。

  二、協(xié)議期限:自 年 月 日起至 年 月 日。

  三、甲方按月以貨幣形式支付乙方勞動(dòng)報(bào)酬,工資 元/月。乙方在合同期內(nèi)的養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金等由甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,但個(gè)人承擔(dān)部分自理。

  四、乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方的勞動(dòng)紀(jì)律和其他管理制度,按時(shí)完成崗位工作,具體以該崗位的職責(zé)為準(zhǔn),并達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  五、合同的終止和解除條件

  (一)終止:

  1、甲方破產(chǎn)、解散或者被撒銷(xiāo)的;

  2、勞動(dòng)合同當(dāng)事人實(shí)際已不履行勞動(dòng)合同滿三個(gè)月的;

  3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  (二)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,勞動(dòng)合同可以解除,甲方不支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  (三)乙方要求解除勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知

  甲方,甲方不支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  (四)有下列情形之一的,乙方可以隨時(shí)通知甲方解除合同。

  1、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;

  2、甲方未按照合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;

  3、甲方未依法為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的。

  (五)乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動(dòng)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知乙方或者額外支付一個(gè)月工資:

  1、乙方患病或者非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的適當(dāng)工作的;

  2、乙方不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

  3、合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方協(xié)商不能就變更合同達(dá)成協(xié)議的。

  (六)乙方有下列情形之一的,甲方可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同:

  1、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的;

  2、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)甲方利益造成重大損害的;

  3、乙方與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,對(duì)完成甲方工作任務(wù)造成影響,或者經(jīng)甲方提出,拒不改正的;

  4、因違法或犯罪行為被國(guó)家機(jī)關(guān)依法處理,無(wú)法繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的。

  六、合同期間,乙方接受過(guò)甲方出資培訓(xùn)特殊待遇的,因乙方個(gè)人原因而解除合同的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  七、勞動(dòng)爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁

  l、甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議,可向勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,也可自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)直接向甲方所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、對(duì)仲裁裁決不服的一方,可在收到仲裁裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

  八、本合同末盡事宜,接國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;沒(méi)有規(guī)定的,甲乙雙方商定協(xié)議作為本合同附件;若與國(guó)家規(guī)定相悖的,則以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。兩份合同具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)2

  甲方(用人單位):

  乙方(職工):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)家及省的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。

  一、合同期限

  從20__年1月1日起至 20__年12月31日止。

  (二)試用期限

  雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi)):

  1、無(wú)試用期。

  2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止。

  (試用期最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。其中合同期限在六個(gè)月以下的,試用期不得超過(guò)十五日;合同期限在六個(gè)月以上一年以下的,試用期不得超過(guò)三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,試用期不得超過(guò)六十日。)

  二、工作內(nèi)容

  (一)乙方的工作崗位(工作地點(diǎn)、部門(mén)、工種或職務(wù))為

  (二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是

  (三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整乙方的工作崗位,按變更本合同辦理,雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議書(shū)或通知書(shū)作為本合同的附件。

  (四)如甲方派乙方到外單位工作,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  三、工作時(shí)間

  (一)甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時(shí)間:

  1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,即每日工作 小時(shí),每周工作 天,每周至少休息一天。

  2、不定時(shí)工作制,即經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批,乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。

  3、綜合計(jì)算工時(shí)工作制,即經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批,乙方所在崗位實(shí)行以 為周期,總工時(shí) 小時(shí)的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。

  (二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要,經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間。除《勞動(dòng)法》第四十二條規(guī)定的情形外,一般每日不得超過(guò)一小時(shí),因特殊原因最長(zhǎng)每日不得超過(guò)三小時(shí),每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。

  四、工資待遇

  (一)乙方正常工作時(shí)間的工資按下列第( )種形式執(zhí)行,不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

  1、乙方試用期工資 元/月;試用期滿工資 元/月( 元/日)。

  2、其他形式: 。

  (二)工資必須以法定貨幣支付,不得以實(shí)物及有價(jià)證券替代貨幣支付。

  (三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。

  (四)甲方每月 日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日,則提前到最近的工作日支付。

  (五)甲方依法安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間的,應(yīng)按《勞動(dòng)法》第四十四條的規(guī)定支付延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬。

  五、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

  (一)甲方按國(guó)家和省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定提供符合國(guó)家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)場(chǎng)所,切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過(guò)程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害,甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。

  (二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,發(fā)給乙方必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,并按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定每 (年/季/月)免費(fèi)安排乙方進(jìn)行體檢。

  (三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為,有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門(mén)檢舉、控告。

  六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇

  (一)合同期內(nèi),甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會(huì)保險(xiǎn)的手續(xù),社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定的比例,由甲、乙雙方負(fù)責(zé)。

  (二)乙方患病或非因工負(fù)傷,甲方應(yīng)按國(guó)家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,按醫(yī)療保險(xiǎn)及其他相關(guān)規(guī)定報(bào)銷(xiāo)醫(yī)療費(fèi)用,并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)。

  (三)乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的,甲方應(yīng)按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定辦理。

  (四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期,并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。

  七、勞動(dòng)紀(jì)律

  (一)甲方根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過(guò)民主程序制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家和省規(guī)定的有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,服從管理,按時(shí)完成工作任務(wù)。

  (二)甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。

  (三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密,并作如下約定:

  八、本合同的變更

  (一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容,都應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

  (二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更本合同,并辦理變更本合同的手續(xù)。

  九、本合同的解除

  (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。由甲方解除本合同的,應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  (二)屬下列情形之一的,甲方可以單方解除本合同:

  1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;

  2、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

  3、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)甲方利益造成重大損害的;

  4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

  5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;

  6、乙方患病或非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后不能從事本合同約定的工作,也不能從事由甲方另行安排的工作的;

  7、乙方不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

  8、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無(wú)法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的;

  9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。

  甲方按照第5、6、7、8、9項(xiàng)規(guī)定解除本合同的,需提前三十日書(shū)面通知乙方,并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,其中按第6項(xiàng)解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。

  (三)乙方解除本合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方。

  但屬下列情形之一的,乙方可以隨時(shí)解除本合同:

  1、在試用期內(nèi)的;

  2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;

  3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬,克扣或無(wú)故拖欠工資的。

  4、經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn),甲方勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件惡劣,嚴(yán)重危害乙方身體健康的;

  (四)有下列情形之一的,甲方不得解除本合同:

  1、乙方患病或非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

  2、乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷,并經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn),喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的;

  3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

  4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  (五)解除本合同后,甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動(dòng)合同有關(guān)手續(xù)。

  十、本合同的終止

  本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),本合同即行終止。

  本合同期滿前一個(gè)月,甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同的書(shū)面意向,并及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。

  十一、違約情形及責(zé)任

  (一)甲方的違約情形及違約責(zé)任:

  (二)乙方的違約情形及違約責(zé)任:

  十二、調(diào)解與仲裁

  雙方履行本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,可以向本企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解無(wú)效,可在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的,可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

  十三、其他

  (一)本合同未盡事宜,按國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi),如本合同條款與國(guó)家、省有關(guān)勞動(dòng)管理新規(guī)定相抵觸的,按新規(guī)定執(zhí)行。

  (二)下列文件規(guī)定為本合同附件,與本合同具有同等效力:

  (三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,可另加雙方簽名或蓋章的附頁(yè))

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)3

  甲方:(物業(yè)服務(wù)企業(yè))________________

  乙方:(購(gòu)房戶/業(yè)主)

  乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售合同編號(hào):

  乙方所購(gòu)房屋基本情況:

  類(lèi)型:

  坐落位臵:

  遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)________________小區(qū)_______棟_______單元_______層_______號(hào)房,建筑面積:_______㎡

  根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條雙方權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、對(duì)房屋的共同部位,共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕?lè)⻊?wù)與管理。

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊(cè)》和《臨時(shí)業(yè)主管理規(guī)約》等有關(guān)服務(wù)及管理規(guī)定并書(shū)面告知乙方。

  3、建立健全本物業(yè)小區(qū)的管理服務(wù)資料及設(shè)施設(shè)備檔案資料。

  4、有權(quán)制止違反本物業(yè)服務(wù)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)業(yè)主管理規(guī)約》的行為。

  5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件等書(shū)面告知乙方,并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  8、向乙方提供自用部位,自用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

  二、乙方的權(quán)利及義務(wù):

  1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)或建議。

  3、遵守本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主管理規(guī)約》。

  4、依據(jù)本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的,乙方需進(jìn)行賠償。

  7、乙方如轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)及租賃給其他人時(shí),需提前通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

  8、對(duì)承擔(dān)人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的,乙方及損害人將承擔(dān)民事及賠償責(zé)任。

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給水、排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

  第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  一、事務(wù)管理:實(shí)施熱情、認(rèn)真、周到、細(xì)致的制度化物業(yè)服務(wù),隨時(shí)接受乙方的監(jiān)督,聽(tīng)取乙方的合理化建議。

  二、房屋外觀:清潔、美觀大方、步調(diào)一致、整潔統(tǒng)一。

  三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理:

  共同部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門(mén)廳、樓道間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、小區(qū)道路、小區(qū)路燈、小區(qū)溝渠池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。保證小區(qū)公共配套設(shè)施完好,不得隨意改變用途。供水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全,正常運(yùn)行。道路暢通,路面平坦,污水排放暢通。各類(lèi)車(chē)輛管理有序,無(wú)亂停亂放。隨時(shí)檢查維護(hù)設(shè)施設(shè)備,出現(xiàn)問(wèn)題和故障及時(shí)排除解決,使設(shè)備運(yùn)行正常,不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)。

  四、環(huán)境衛(wèi)生:生活垃圾每日清理、清運(yùn),無(wú)臭水、污物,保持共用部位的清潔,隨時(shí)清掃。注意衛(wèi)生防疫和有計(jì)劃的對(duì)環(huán)境、衛(wèi)生器具的消毒,以及滅四害工作。

  五、綠化:保持小區(qū)空氣清新,綠化帶根據(jù)實(shí)際進(jìn)行養(yǎng)護(hù),按綠化方案進(jìn)行修枝施肥等維護(hù),保持小區(qū)綠地美觀大方。

  六、公共秩序維護(hù):小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)巡邏、值班,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安防工作。

  七、交通管理:對(duì)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)以及在小區(qū)內(nèi)的行駛和停放加以規(guī)范,保持小區(qū)整潔寧?kù)o的環(huán)境。

  八、社區(qū)文化活動(dòng)組織:在一些特殊的節(jié)慶日,組織開(kāi)展相關(guān)的社區(qū)文化活動(dòng),以豐富小區(qū)居民的文化生活。

  九、消防:設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用,定期檢查,做到消防設(shè)施無(wú)銹蝕,開(kāi)關(guān)靈活。

  十、房屋裝飾裝修的管理,見(jiàn)《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修、更新、改造的費(fèi)用)

  一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)選擇包干制方式,甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房,甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(該費(fèi)用不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的大、中修及更新改造的費(fèi)用)

  二、甲方收費(fèi)時(shí)間:物業(yè)服務(wù)費(fèi)按半年度預(yù)收,每半年度首月的前10天收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整:

  隨著物價(jià)指數(shù)的上升在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)按政府物價(jià)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)或經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))協(xié)商一致的意見(jiàn)而調(diào)整。

  二、乙方出租、出借物業(yè)的,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從其約定。物業(yè)使用人不履行交費(fèi)義務(wù)的,業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任。

  三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定或市場(chǎng)物價(jià)因素進(jìn)行調(diào)整。

  第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

  一、車(chē)位及其使用服務(wù)費(fèi)用:

  1、小型汽車(chē):_______元/月/輛

  臨停:_______元/次/輛(3小時(shí)內(nèi))

  三小時(shí)以上:_______元/次/輛

  已購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位:水、電及服務(wù)費(fèi):_______元/輛

  摩托車(chē)(包括電動(dòng)車(chē)):_______元/月/輛

  臨停:_______元/次/輛(3小時(shí)內(nèi))

  三小時(shí)以上:_______元/次/輛

  2、自行車(chē):_______元/月/輛

  以上收費(fèi)按物價(jià)局審核核定為準(zhǔn)。

  二、甲方為乙方提供特約服務(wù),市物價(jià)局有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取,無(wú)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的由甲方制定并公告。

  三、房屋裝飾裝修期間的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)物業(yè)服務(wù)公司公示。

  第五條甲方在不危及物業(yè)安全、美觀的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位臵依法設(shè)臵廣告位、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔(dān)和享有,由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建設(shè)和節(jié)日慶;顒(dòng)。

  第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù):

  如受有關(guān)部門(mén)、單位的委托,甲方可提供水、電、燃?xì)狻⒎孔獾却沾U收費(fèi)服務(wù)(代收代繳收費(fèi)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定。

  第七條維修基金的管理與使用

  一、根據(jù)國(guó)家物業(yè)服務(wù)辦法規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時(shí)向________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取)。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)審查后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)后,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  四、乙方轉(zhuǎn)讓、變更房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,與房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  第八條保險(xiǎn)

  乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。

  第九條其他的約定事項(xiàng)

  甲方按________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價(jià)計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),超過(guò)壹年全額計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。)

  第十條違約責(zé)任

  一、因甲方工作人員在工作中未達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴。

  二、因乙方違反協(xié)議,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未進(jìn)行整改的且給甲方造成損失的,乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償及法律責(zé)任。

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收提高部分費(fèi)用。

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,或采取必要的催繳方式進(jìn)行催繳。

  五、因乙方違反甲方所制定的《臨時(shí)業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,乙方需承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切賠償責(zé)任。

  六、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣(mài)人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,房屋出賣(mài)人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決,如房屋出賣(mài)人在要求的時(shí)間期限給拒不履行維護(hù)責(zé)任,由此給乙方帶來(lái)的損失將全部由房屋出賣(mài)人承擔(dān)。

  第十一條其他約定事項(xiàng)

  一、乙方進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí),應(yīng)到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用。

  第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下發(fā)生的燃?xì)庑孤、漏電、火?zāi)、水管爆裂、救助、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,因甲方采取緊急措施所造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

  第十四條本協(xié)議空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字同等法律效力。

  第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟。

  第十六條本協(xié)議正本連同附件共_______頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門(mén)備案。

  甲方:

  乙方:

  代表人:

  代表人:

  _______年_______月_______日

  _______年_______月_______日

  物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)4

  甲方(業(yè)主委員會(huì))

  組織名稱(chēng):

  業(yè)主委員會(huì)代表人:__

  地 址:__

  聯(lián)系電話:__ _____

  乙方(物業(yè)管理企業(yè))

  企業(yè)名稱(chēng):__ _

  法定代表人:__ __________

  委托代理人:

  地 址: _

  聯(lián)系電話: __ ____ __

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。

  第一章、物業(yè)管理區(qū)域概況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):__ _

  物業(yè)類(lèi)型:______ ___________

  座落位置:_______ ___ __ _

  占地面積:___ _平方米;建筑面積: 平方米 其他:_______________ _____

  第二章、物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)

  第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護(hù)人員兼任),負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主和使用人的溝通,收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)。

  第三條 公共秩序及安全措施

  1.秩序維護(hù)人員安排:安排2人從事小區(qū)秩序維護(hù),保證全天24小時(shí)值班守護(hù),分兩班輪流值班,確保小區(qū)秩序井然;

  2.對(duì)運(yùn)出大門(mén)的物品進(jìn)行盤(pán)查,待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;

  3.定時(shí)或不定時(shí)的加強(qiáng)巡邏;

  4.小區(qū)業(yè)主的車(chē)輛必須到值班室登記建檔,辦理車(chē)輛出入卡。理順車(chē)輛停放秩序,控制外來(lái)車(chē)輛入內(nèi),保障車(chē)輛進(jìn)出通暢;

  5.積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作,確保小區(qū)平安有序。

  第四條 清潔衛(wèi)生

  1.人員安排:安排保潔員1名,對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù);

  2.時(shí)間要求:每天分上下午分別對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃;

  3.每天清掃做到地面無(wú)雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭,樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無(wú)蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃,做到地面無(wú)垃圾。

  4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,確保無(wú)灰塵;

  5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

  6.根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況開(kāi)展消毒和滅蟲(chóng)除害工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生

  7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒,加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳,維持正常的生活秩序。

  第五條 日常維修、運(yùn)行、管理

  1.加強(qiáng)日常維護(hù)管理,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;

  2.小區(qū)的路燈,樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時(shí)維護(hù),確保使用正常,需要及時(shí)更換的必須及時(shí)更換。

  第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān)。

  第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí),必須向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng),并辦理完相關(guān)裝修手續(xù),同時(shí)繳納20_元/每戶裝修保證金;垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修電梯運(yùn)行費(fèi):100平方米以下的550元/每戶,100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格如數(shù)退還裝修保證金。

  第八條消防管理。加強(qiáng)消防知識(shí)宣傳,定期排查隱患,經(jīng)常檢查消防設(shè)備,保證隨時(shí)能用,對(duì)消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理,并建立消防預(yù)案,若有險(xiǎn)情即時(shí)進(jìn)行排除。

  第九條小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語(yǔ),掛燈籠、彩旗等活動(dòng),并開(kāi)辟宣傳欄,定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī),公示物業(yè)管理信息,營(yíng)造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。

  第三章、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  第十條 甲方的權(quán)利

  1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

  2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度;

  3.定期聽(tīng)取乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況,定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;

  4.對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  5.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

  6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

  第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)

  1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

  (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

  (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  2、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好

  3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用;

  4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車(chē)輛管理服務(wù)費(fèi);保證收費(fèi)率達(dá)98%。

  5.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

  6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作;

  7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;

  9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十二條 乙方的權(quán)利

  1.按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);

  2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、地下停車(chē)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用;

  3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;

  4.自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;

  5.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,直至其履行交費(fèi)義務(wù);

  6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

  7.甲方如無(wú)理由解聘乙方,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

  8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

  第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)

  1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  3.在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作;

  4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;

  5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時(shí),在采取應(yīng)急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),要履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時(shí)制止和糾正,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理;

  7.乙方不承擔(dān)100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和養(yǎng)護(hù);

  8.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo);

  9. 建立聯(lián)席會(huì)議制,聽(tīng)取小區(qū)業(yè)委會(huì)的意見(jiàn)和建議,原則上物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)每季度召開(kāi)一次聯(lián)席會(huì)議;

  10.建立物業(yè)管理檔案并及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  11.本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方;

  11.法律、法規(guī)規(guī)定的.其他義務(wù)。

  第四章、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用

  第十四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)住宅按1.20元/平方米·月。

  2.地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛服務(wù)清潔費(fèi):購(gòu)有車(chē)位業(yè)主小車(chē)60元/輛·月,摩托車(chē)清潔費(fèi)30元/輛·月;電動(dòng)車(chē)(含充電)45元/輛·月。

  第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間為每月15日前,也可全年一次性繳納,也可以6個(gè)月一次性繳納。

  第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出項(xiàng)目:(1)管理及服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)臨時(shí)發(fā)電費(fèi)用;(4)電梯年檢、維保費(fèi);(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi);(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤(rùn)。

  第五章、合同期限

  第十七條 合同期限為兩年,自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿三個(gè)月前,甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定,在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

  第六章、其他事項(xiàng)

  第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護(hù)員、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動(dòng)、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛,與甲方無(wú)關(guān)。

  第十九條 有以下情形之一的,可以提前解除本合同

  1.物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;

  2.因不可抗力因素,致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;

  3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定,不按本合同履行義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的;

  4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,致使物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展,乙方要求提前解除合同的。

  第二十條提前解除合同,解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,并在十日內(nèi)辦理交接,在辦理交接期間,乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。

  第七章、違約責(zé)任

  第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),乙方可要求甲方履行,由此造成的'損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二十二條 乙方違反合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

  第二十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,可作為對(duì)乙方的免責(zé)

  1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

  2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

  3.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

  第八章、附則

  第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

  第二十七條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

  第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向開(kāi)縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

  第二十九條 本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  物業(yè)臨時(shí)用工協(xié)議書(shū)5

  出租方(甲方):_________

  受權(quán)代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  聯(lián)系地址:_________

  承租方或業(yè)主(乙方):__________

  聯(lián)系電話:__________

  身份證號(hào)碼:_________

  聯(lián)系地址:__________

  受權(quán)代表人:_________

  本物業(yè)名稱(chēng):________

  甲方租賃商鋪基本情況:

  1、座落位置:____號(hào)樓___層___號(hào)鋪

  2、建筑面積:____平方米

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí),甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下合同:

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理;

  2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為;

  3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費(fèi)用;

  4、對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;

  5、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,內(nèi)部安保及消防安全工作,如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),治安事件或其他意外,造成甲方或第三人損害的,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施;

  7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,當(dāng)乙方裝修房屋時(shí),與其簽訂《裝修工程合同書(shū)》,并對(duì)其監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正;

  8、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  9、在合理的情況下,可暫時(shí)停止任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢;

  10、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議;

  2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則;

  3、根據(jù)本合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門(mén)允許收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用;

  4、裝飾裝修房屋時(shí),遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書(shū)》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定;

  5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,合法經(jīng)營(yíng)。

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本合同;

  8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  10、物業(yè)使用人明白并承諾:甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車(chē)輛保管責(zé)任(另有專(zhuān)門(mén)合同約定的除外);

  11、不得改變銷(xiāo)售合同中注明的房屋使用功能,不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。

  12、如乙方需變更該商鋪用途,需提前30天以書(shū)面形式告知甲方,如未獲甲方同意,或私自變更經(jīng)營(yíng)范圍或用途,將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同。

  13、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得在租賃商鋪周?chē)惭b或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置、門(mén)鈴、攝像機(jī)及其他裝置。

  14、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得在租賃商鋪內(nèi)開(kāi)展或允許他人開(kāi)展第三方業(yè)務(wù)。

  15、乙方必須保證在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營(yíng)業(yè),甲方將視同乙方違約,甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

  16、乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所;具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門(mén)申報(bào)。

  第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等;

  二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等;

  三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車(chē)輛停放地點(diǎn)等;

  四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理;

  五、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集;

  六、維護(hù)公共秩序,包括門(mén)崗服務(wù),物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查;

  七、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序;

  八、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,對(duì)車(chē)輛停放秩序進(jìn)行管理;

  九、消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理;

  十、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書(shū)》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)

  1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系;

  2、履行物業(yè)管理合同,并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  3、每年對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施;

  4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書(shū),特種作業(yè)員工100%持有專(zhuān)業(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗,全體工作人員統(tǒng)一著裝,掛牌服務(wù);

  5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理,并建立完善的檔案管理制度;

  6、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線,有效投訴處理率100%;

  7、夜間有專(zhuān)人值守,處理緊急報(bào)修,水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng);

  8、每年進(jìn)行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,征求用戶意見(jiàn)不低于入住總數(shù)的80%,促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。

  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)

  1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示,工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,執(zhí)行良好;

  2、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理,責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常,維護(hù)良好,有設(shè)備臺(tái)帳,運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄,對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄;

  3、實(shí)行值守服務(wù);

  4、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

  5、道路、停車(chē)場(chǎng)平整通暢,交通標(biāo)志齊全規(guī)范;

  6、公共照明設(shè)備完好率90%以上;

  7、設(shè)備用房整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全;

  8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查,經(jīng)常疏通,保持通暢,無(wú)堵塞外溢;

  9、在接到有關(guān)部門(mén)停水、停電、停氣相關(guān)通知后,及時(shí)進(jìn)行公示。

  三、綠化養(yǎng)護(hù)(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù))

  1、花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好,修剪整齊美觀無(wú)大面積雜草;

  2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象;

  3、適時(shí)對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲(chóng)、防凍保暖。

  四、清潔衛(wèi)生(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),商戶門(mén)以外的保潔服務(wù))

  1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn);

  2、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,有專(zhuān)職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔;

  3、垃圾每日清理,垃圾桶、果皮箱無(wú)溢滿現(xiàn)象,各類(lèi)垃圾容器及時(shí)清潔無(wú)重異味;

  4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場(chǎng)地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物;

  5、雨雪天氣及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)行清掃,商業(yè)街內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼、亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象;

  6、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;

  7、對(duì)超過(guò)國(guó)家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

  五、秩序維護(hù)

  1、商業(yè)街派有專(zhuān)人巡邏,維護(hù)公共安全次序;

  2、有專(zhuān)門(mén)秩序維護(hù)人員,實(shí)行定時(shí)巡邏制度;

  3、機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)行駛、停泊管理有序;

  4、危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施;

  5、消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損,可隨時(shí)起用、消防通道暢通,制訂消防應(yīng)急方案;

  6、中央監(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄;

  7、看管公共財(cái)產(chǎn),包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹(shù)木、果實(shí)等;

  8、對(duì)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故,應(yīng)及時(shí)報(bào)警,并配合公安部門(mén)進(jìn)行處理。

  六、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)

  1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常,維護(hù)及時(shí);

  2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。

  七、水泵運(yùn)行維護(hù)

  1、保證商鋪正常生活用水;

  2、對(duì)水泵定期保養(yǎng),確保水壓共給。

  第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

  一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(最終以物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取;依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

  1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開(kāi)街時(shí)間,對(duì)本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時(shí)間:從___年___月___日開(kāi)始計(jì)算;

  2、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  按____元/m2/月計(jì)算;(___年___月___日至___年___月___日)

  二、車(chē)輛停放管理費(fèi)

  車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)按照物價(jià)局審核通過(guò)后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示;

  三、其他服務(wù)費(fèi):

  甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  第五條廣告牌設(shè)置

  商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝。

  第六條違約責(zé)任

  1、甲方違反合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  2、甲方違反合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

  3、乙方違反合同,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  4、乙方違反合同,不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金;

  5、乙方違反合同,不按本合同規(guī)定繳費(fèi)的,甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),并保留相關(guān)權(quán)利。

  第七條為維護(hù)公眾、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第八條在本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條本合同內(nèi)空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十條本合同中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  第十二條本合同附件《商場(chǎng)管理規(guī)定》與合同同時(shí)使用,具備同等法律效力,自合同簽字之日起生效。

  第十三條本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字之日起生效。在簽訂本合同前,甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

  第十四條若本合同中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸,以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

  第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。

  第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

  第十六條本合同一式二份,出租方一份,承租戶一份。

  第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

  甲方簽章:__________乙方簽章:____________

  代表人:___________代表人:______________

  ___年___月___日___年___月___日

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