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物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書

時間:2022-10-26 09:03:09 協(xié)議書范本 我要投稿
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物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書(精選6篇)

  在不斷進步的社會中,協(xié)議書在生活中的使用越來越廣泛,簽訂簽訂協(xié)議書可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。那么寫協(xié)議書真的很難嗎?下面是小編精心整理的物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書(精選6篇),歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書(精選6篇)

  物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書1

  甲方:________________

  乙方:________________

  為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求,保證小區(qū)的正常秩序,本著公平、公正、公開的原則,甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議:

  第一條:乙方權(quán)利

  一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營,同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志,同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的`業(yè)務(wù)。

  二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求;但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。

  三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),在同等情況下,甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。

  第二條:乙方義務(wù)

  一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

  二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。

  三、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對排污、排煙和噪聲進行技術(shù)處理,不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴,且確實存在必須配合整改。

  四、物業(yè)管理費的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。

  1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費,此門面面積為________平方,物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方。________年每月物業(yè)管理費為________元,預(yù)交一個月。乙方交納安全用電保證金________元,電費為________元/度,按月交納。

  2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費及當(dāng)月電費,逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。

  五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,文明經(jīng)營,不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,在經(jīng)營過程中,不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

  六、經(jīng)營過程中,乙方須指派專人負責(zé)治安工作,嚴密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。

  七、乙方須加強消防安全工作,每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同,根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則;配備消防器材,并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明燈、機械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電,不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,由此引發(fā)的一切后果由乙方負責(zé)。

  八、乙方須加強內(nèi)部管理,不得使用三無人員,同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,工作人員須證件齊全,工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè),違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū)。

  第三條:甲方權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《xx市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理。

  二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,成立監(jiān)管巡視隊,對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。

  三、在監(jiān)管過程中,甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時,其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為,則甲方有權(quán)采取強制糾正措施,并責(zé)令乙方限期整改,整改不力者,甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  _______年_____月_____日

  物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書2

  甲方(委托方):_______________業(yè)主管理委員會

  乙方(受委托方):_______________物業(yè)管理公司

  為加強_______________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_______________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

 。保追綄⑽挥赺______________區(qū)_______________路的_______________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

  2.管理事項包括:

 。ǎ保┓课莸氖褂、維修、養(yǎng)護;

  (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

  (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

 。ǎ担┪膴驶顒訄鏊

 。ǎ叮┍忝穹⻊(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

 。ǎ罚┸囕v行使及停泊;

 。ǎ福┪飿I(yè)檔案管理;

 。ǎ梗┦跈(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第二條 委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營、自負盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_______________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

  第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

  1.甲方權(quán)利、義務(wù):

 。ǎ保└鶕(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

 。ǎ玻┍O(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

 。ǎ常┌词姓(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_______________%)_______________平方米給乙方,按月租金_______________元租用,并負責(zé)辦理使用手續(xù);

 。ǎ矗┙o乙方提供管理用房_______________平方米(其中辦公用房_______________平方米,員工宿舍_______________平方米),按月租金_______________元租用;

 。ǎ担┴撠(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

  (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

 。ǎ罚⿲σ曳降墓芾韺嵤┍O(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

 。ǎ福┴撠(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

 。ǎ梗┪幸曳綄`反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;

  (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的`關(guān)系;

 。ǎ保保┱咭(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

 。玻曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

 。ǎ玻┳袷馗黜椆芾矸ㄒ(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

 。ǎ常└鶕(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

 。ǎ矗┙邮芗追綄(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

 。ǎ担⿲ψ≌瑓^(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

  (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

 。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

 。ǎ福┴撠(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;

 。ǎ梗┯袡(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

 。ǎ保埃┰诠芾砥跐M時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

 。ǎ保玻┯袡(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

 。保黜椆芾碇笜(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的.各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_______________年內(nèi)達到_______________標(biāo)準(zhǔn)。

 。玻_保年完成各項收費指標(biāo)_______________萬元,合理支出_______________萬元,乙方可提成所收取管理費的_______________%作為經(jīng)營收入。

  第六條 風(fēng)險抵押

 。保曳皆诤贤炗喼掌鹑諆(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______________元,作為風(fēng)險抵押金。

 。玻曳酵瓿珊贤(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

 。常缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

 。矗缬捎谝曳竭^錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

  第七條 獎罰措施

 。保诟黜椆芾砟繕(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_______________%獎勵乙方。

 。玻缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_______________元(全國)、_______________元(。、_______________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

 。常绻追讲煌瓿蓱(yīng)負的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣_______________至_______________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

 。担梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

  第八條 合同更改、補充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

 。玻贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

 。常贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條 其他事項

 。保竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______________、_______________為合同的有效組成部分。

  3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

 。矗p方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

 。担甠_______________________。

 。叮甠_______________________。

  甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):_______________

  代表(簽名):_______________ 代表(簽名):_______________

  時間:_________年_________月_________日

  物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書3

  甲方:________________________身份證號:________________________________

  乙方:________________________身份證號:________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。

  第一條:物業(yè)基本情況

  ________________________________________________。

  第二條:乙方管理服務(wù)事項

  (一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

  (二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理,屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。

  (三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。

  (四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,包括公共場地、房屋建筑物共用部位。

  (五)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

  (六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務(wù)工作。

  (七)物業(yè)檔案、資料的管理,包括工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)管理的資料。

  (八)在當(dāng)事人提出委托時,乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備進行維修、養(yǎng)護并合理收費。

  (九)屬于乙方管理維護范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設(shè)施、設(shè)備,業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時有義務(wù)通知乙方維修的義務(wù),因未及時通知造成的損失乙方不負責(zé)任。

  (十)負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項費用。 (十一)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第三條:合同期限

  (一)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務(wù)期限自工程竣工并經(jīng)市政府有關(guān)部門驗收合格,本物業(yè)正式入伙之日起計。業(yè)主委員會成立,在其權(quán)屬范圍內(nèi)合法選定物業(yè)管理公司,業(yè)主委員會與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后,則本合同自動終止,具體終止時間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準(zhǔn)。

  第四條:管理服務(wù)費用

  (一)物業(yè)管理服務(wù)費

  1、本著服務(wù)業(yè)主、微利經(jīng)營的原則,本物業(yè)管理服務(wù)費的收取采用酬金制的'收費管理辦法。

  2、本物業(yè)管理服務(wù)費由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型,按建筑面積(含公共分攤面積)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  如本物業(yè)未實現(xiàn)水電費抄表到戶,則由乙方負責(zé)代為抄表,代收水電費、排污費、垃圾處理費,收費標(biāo)準(zhǔn)按照水電部門及城管部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并根據(jù)水電部門及城管部門的調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。

  (二)甲方未達到預(yù)期全部售出的銷售目標(biāo)而造成空置房的物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān),空置物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付時間與前款物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付時間相同。已出售但產(chǎn)權(quán)單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房,物業(yè)管理費用由產(chǎn)權(quán)單位(人)承擔(dān)。

  (三)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每年進行檢討,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主委員會與乙方協(xié)商確定。

  (四)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)使用人拖欠管理費用的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

  (五)房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備,房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方負責(zé)編制方案,經(jīng)雙方議定并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項維修資金的收取執(zhí)行政府物業(yè)管理主管部門的有關(guān)規(guī)定。甲方有義務(wù)督促業(yè)主交納上述資金并配合維護工作。

  (六)乙方在接管本物業(yè)成立相應(yīng)管理機構(gòu)時發(fā)生的啟動經(jīng)費人民幣< >元整,由甲方在本項目物業(yè)入伙前三個月內(nèi)一次性支付給乙方。前期服務(wù)期間乙方所需物品及裝備在經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后可先行購置,費用由甲方支付,并從上述啟動經(jīng)費中扣減。

  (七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有關(guān)規(guī)定強行入伙、產(chǎn)權(quán)糾紛等),致使乙方在本項目入伙后服務(wù)費收入無保障而導(dǎo)致乙方管理機構(gòu)虧損的,則甲方需承擔(dān)虧損至乙方能收到正常的管理費為止。

  第五條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)考察監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

  (二)依據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定、建設(shè)部(91)年ZBP30001—90之《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗收手續(xù),由乙方針對物業(yè)實際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過程。其中包括:

  1.本物業(yè)竣工后,政府有關(guān)部門驗收全部合格,消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗收合格。

  2.依本合同提供管理用房,達到使用功能。

  3.本物業(yè)內(nèi)應(yīng)保證水、電、煤氣“三通”,即擰開室內(nèi)水龍頭有水,排水管道能正常使用,排水暢通無阻,打開電閘有電,電視、電話、煤氣管線到戶。

  4.本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。

  5.物業(yè)應(yīng)采用通透式圍欄與外界隔離,實現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。

  6.完成物業(yè)內(nèi)園林綠化。

  7.入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗收,設(shè)備接管驗收前須向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料(移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方)。

  (三)保證移交乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備為按照國家驗收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)有關(guān)部門驗收的合格產(chǎn)品;如存在質(zhì)量問題,則甲方負責(zé)返修或委托乙方返修,甲方支付相應(yīng)費用。

  (四)甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負責(zé)處理物業(yè)保修期內(nèi)在保修范圍所發(fā)生的各類問題,并承擔(dān)相應(yīng)費用及相關(guān)責(zé)任。

  (五)本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、機動車停車場自動管理系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施,以利本物業(yè)的治安防范;與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施如:感應(yīng)開關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。

  (六)甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內(nèi)向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。

  (七)辦理物業(yè)承接手續(xù)時,向乙方移交下列資料:

  1.物業(yè)的報建、批準(zhǔn)文件,竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

  2.設(shè)施設(shè)備的訂貨合同及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料(含隨機資料)。 3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

  4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場所、設(shè)施設(shè)備的清單。

  5.物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單。

  6.物業(yè)的使用、維護、管理所必須的其他資料。

  (八)不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的管理和經(jīng)營活動。

  (九)負責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

  第六條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,并代表乙方履行本合同的權(quán)利與義務(wù)。

  (二)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實際情況,制定本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等。

  (三)在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下,充分利用小區(qū)資源,自主開展各項服務(wù)經(jīng)營活動,為業(yè)主的生活提供方便,所得收益應(yīng)用于補充管理經(jīng)費,不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當(dāng)利益。

  (四)參照當(dāng)?shù)匚飪r主管部門、物業(yè)管理主管部門關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定,按物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

  (五)建立本物業(yè)的服務(wù)檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

  (六)負責(zé)制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》,要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守,并進行監(jiān)督。

  (七)根據(jù)甲方要求,乙方提供本項目銷售期間樣板物業(yè)管理服務(wù)及其相應(yīng)服務(wù)計劃,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。

  (八)在早期介入階段,根據(jù)物業(yè)服務(wù)的其他實際需要,向甲方提供本物業(yè)在配套公用設(shè)施、機電設(shè)備選型、安裝等方面的建議。

  (九)本合同終止時,乙方必須向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料。

  (十)不承擔(dān)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù),不承擔(dān)非乙方原因造成的損失,包括高空拋物及其他不可預(yù)見的意外事故和不可抗力造成的損失。

  第七條:服務(wù)目標(biāo)

  (一)執(zhí)行政府有關(guān)法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)并接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

  (二)本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照ISO9001:2000國際質(zhì)量管理體系進行管理,完全入伙后一年達到該物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),符合ISO9001:2000國際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求。

  (三)乙方承諾:在物業(yè)符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方嚴格履行政府及本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任、義務(wù),同時政府有關(guān)部門組織下評比的情況下,與合同期內(nèi)依次達到區(qū)級、市級、省級和國家級物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)。

  第八條:違約責(zé)任

  (一)本合同生效后,甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成單方修改或終止本合同的理由,否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金,造成名譽或經(jīng)濟損失的,還需給予相應(yīng)賠償。

  (二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其他原因而致使未能達到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽或經(jīng)濟損失的,非違約方有權(quán)要求違約方限期整改或解決,限期整改或解決不了的,非違約方有權(quán)終止本合同,同時違約方須支付違約金,造成名譽或經(jīng)濟損失的,還需給予相應(yīng)賠償。

  (三)本物業(yè)預(yù)計入伙時間為__年__月__日,甲方應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方,因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的,甲方有權(quán)單方終止合同,同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達到規(guī)劃設(shè)計要求,政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件,致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經(jīng)濟損失的,乙方有權(quán)單方終止合同,同時甲方須給予乙方賠償。

  (四)本合同違約金金額為人民幣 元整

  (五)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行或造成名譽、經(jīng)濟損失的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第九條:爭議的解決方式

  甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

  本合同共頁,原件一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(蓋章):___________________乙方(蓋章):___________________

  __________年________月_______日__________年________月_______日

  物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書4

  甲方:_________________________

  乙方:_________________________

  為維護甲方校園安全和工作秩序,雙方經(jīng)現(xiàn)場勘查后,乙方同意為甲方提供保安有償服務(wù),雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上,就保安勞務(wù)派遣有關(guān)事項,經(jīng)協(xié)商達成以下條款。

  一、合同期限

  合同期為______年,即自________年________月________日起至________年________月________日止。

  二、合同規(guī)定事項

  1、雙方均已明確乙方提供的是日常工作中的保安人防服務(wù),即在甲方指定的工作范圍內(nèi),完成雙方約定的工作任務(wù),盡可能地預(yù)防刑事、治安案件等不安全事故的發(fā)生,消除安全隱患,提供合理、有效的安全建議,出現(xiàn)事故或案件時乙方派駐的保安員必須積極配合甲方及有關(guān)部門做好現(xiàn)場保護等工作。

  2、乙方按甲方需要用保安員人數(shù)向甲方派遣合格的保安員____人。保安服務(wù)的主要范圍為:校園及周邊安全工作。

  3、甲方授權(quán)委托乙方派遣保安員,按照教育部等十部委《中小學(xué)幼兒園安全管理辦法》和《福建省中小學(xué)校幼兒園保安員管理工作暫行規(guī)定》履行工作職責(zé)。

  三、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方有權(quán)對乙方提供的保安員進行挑選、更換,并在保安服務(wù)范圍內(nèi)對保安員的工作進行安排,甲方對工作不負責(zé)任,玩忽職守、不服從工作安排的保安員有權(quán)向乙方提出更換。

  2、甲方有權(quán)對乙方的保安服務(wù)質(zhì)量提供評價、建議、使乙方能進一步提高服務(wù)質(zhì)量,同時對乙方的合理建議和要求,盡可能予以解決和滿足。

  3、甲方對保安員的個人工作質(zhì)量進行考核,有權(quán)對有貢獻的保安員給予適當(dāng)獎勵,對工作失職的保安員,建議乙方給予適當(dāng)經(jīng)濟處罰。

  4、甲方應(yīng)提供保安服務(wù)所必須的場所,如:執(zhí)勤室、休息室(宿舍)甲方如有開辦食堂,應(yīng)向保安員提供便利。

  5、保安員勞務(wù)費甲方應(yīng)每季度付清一次,即每季度第一個月______日前按時向乙方支付每人每月______元,合計人民幣________________________元。若逾期支付保安勞務(wù)費,要承擔(dān)逾期付款滯納金(按日百分之三計算)。

  四、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、乙方根據(jù)甲方的工作需要,選派思想品德良好,身體健康、能勝任保安員工作的男性保安員為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù),男性保安員初任年齡50周歲以下。學(xué)歷初中畢業(yè)以上,其中部隊退伍軍人,保安學(xué)校畢業(yè)的人優(yōu)先,經(jīng)過嚴格培訓(xùn),具有良好形象,責(zé)任心強,并持有《福建省保安專業(yè)考試合格證書》。

  2、乙方派駐保安員必須嚴格按照不低于公安部頒布的《保安服務(wù)操作規(guī)程》與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)提供保安服務(wù),對甲方因保安服務(wù)提出的`合理建議和要求盡量給予滿足,并及時整改,乙方有義務(wù)對派駐的保安員明確保安服務(wù)的工作要求。

  3、乙方按照甲方的工作要求,結(jié)合甲方的工作環(huán)境,有權(quán)限據(jù)《勞動合同法》和國家勞動標(biāo)準(zhǔn),要求甲方為保安員提供相應(yīng)的勞動條件和勞動保護,盡可能創(chuàng)造良好條件。

  4、乙方對選派到甲方的保安員應(yīng)提供必須的裝備,如:保安服裝、保安器械、保安執(zhí)勤證等,同時,乙方應(yīng)與保安員簽訂勞動合同并為其繳納社會保險費,并為其投保人身意外傷害綜合險。

  5、保安員的基本工資、基本養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、意外傷害、失業(yè)保險、工傷險、生育保險、績效獎金、加班費、服裝器械等費用由乙方負責(zé)辦理并承擔(dān)費用,但保安員在維護甲方正當(dāng)權(quán)益和阻止不法行為而受到侵犯和傷害(即工傷),在各項保險賠償以外,不足部分費用,本著以人為本,實行人道主義精神協(xié)商解決,由甲方承擔(dān)______%,乙方承擔(dān)______%。

  6、對甲方提出的不能履行崗位職責(zé),不能勝任本職工作的保安員,乙方在接到甲方提出更換通知的______日內(nèi)更換人員。

  五、其他約定

  1、本合同期滿后,若要提高保安勞務(wù)費,由甲乙雙方根據(jù)省政府確定的調(diào)整當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn),以及國家出臺關(guān)注民生的法律法規(guī)和政策,如《職工工資的調(diào)整》規(guī)定協(xié)商后確定。

  2、本合同具有法律約束力,任何一方不得無故提前終止合同。如遇雙方上級或國家有關(guān)法律法規(guī)變化,其中一方認為需提前終止合同的,應(yīng)按約定處理好善后事宜。

  3、如有未盡事宜或執(zhí)行中有爭議,由雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方均可將爭議提交長汀縣人民法院以調(diào)解方式解決。

  4、本合同由甲乙雙方蓋章及法定代表人(或委托代理人)簽章后,自保安員勞務(wù)費支付之日起生效。

  5、本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,縣教育局、轄區(qū)公安派出所各存一份。

  甲方(蓋章):_________________________乙方(蓋章):___________________________

  甲方代表(簽字):_____________________乙方代表(簽字):______________________

  _____________年__________月_________日_____________年__________月_________日

  物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書5

  甲方:_________

  乙方:_________

  地址:_________

  地址:_________

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議,并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

  2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其它相關(guān)費用。

  3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償。

  4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,事先通知乙方,告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。

  5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  6.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的'給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

  7.出現(xiàn)以下情形的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。

  (1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  (2)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;

  (3)乙方履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕的服務(wù)與管理。

  2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合該小區(qū)的實際情況,制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。

  3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。

  4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

  5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。

  7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。

  8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。

  (二)、交費方式(本小區(qū)坐式收費)

  2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用的時間為___日,逐年類推,費用為

  第二條維修基金的管理與使用

  一、根據(jù)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金。

  二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn),按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  第三條違約責(zé)任

  一、乙方違反約定,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  二、甲方違反約定,使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  三、甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,乙方有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金。

  第四條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第五條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第六條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。

  第七條本協(xié)議在履行中,如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。

  第八條本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第九條本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  物業(yè)管理服務(wù)簡單協(xié)議書6

  委托方(以下簡稱甲方):

  受委托方(以下簡稱甲方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:辦公居住物業(yè)坐落位置:__________占地面積:__________建筑面積:__________

  第二條物業(yè)管理內(nèi)容

  1、保潔(1)公共保潔

  A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

  B、人員編制:_____人

  C、保潔標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

 。2)樓宇保潔

  A、 1、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

  2、綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

  3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

  B、人員編制主_____人、綜合樓及群樓_____人

  C、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見附件)

  2、綠化(1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

 。2)人員編制:_____人

 。3)綠化標(biāo)準(zhǔn):(見附件)

  3、保衛(wèi)(1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

 。2)人員編制:_____人

 。3)工作標(biāo)(4)準(zhǔn):(見附件)

  4、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項、

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理)

 。1)室外保潔:

 。2)室外保潔:

  (3)交通秩序:

 。4)綠化:

  (5)保安:

  (5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:

  第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括:

  1、工資及福利費、管理費用、稅費

  2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3、保安器械及勞服用品

  4、綠化工具及勞服用品

  第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

  第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為__________(大寫)(小寫)______________。

  第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式:

  第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

  1、甲方權(quán)利、義務(wù):

 。1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

 。2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)

 。3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

 。4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

 。5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的.關(guān)系;

 。6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  (7)乙方人員必須服從安排;

 。9)對乙方人員有有任免權(quán),

  (10)如出現(xiàn)一個月內(nèi)同

 。11)一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

  2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

 。1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

 。2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

 。3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

  (4)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

  (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

 。6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

 。7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

 。8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

 。9)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第九條合同更改、補充與終止

  1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

  2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第十條其他事項

  1、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  2、本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

  3、本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4、雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  5、_________________________。

  6、_________________________。

  甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____

  代表(簽名):___代表(簽名):_____

  時間:___年___月___日

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