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前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2020-11-20 13:27:07 協(xié)議書(shū)范本 我要投稿

前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本

  甲方:                    
  乙方:                    
  甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);
  乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。
  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
  本物業(yè)名稱:                
  乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):                 
  乙方所購(gòu)房屋基本情況:
  類型                  
  座落位置              
  建筑面積               平方米
  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
  第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)
  一、甲方的權(quán)利義務(wù)
  1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù);
  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及      小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;
  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
  5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
  6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
  7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
  8、每    個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
  9、提前將裝飾裝修房屋的`注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
  10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
  11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
  12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);
  13、                                 。
  14、                                 。

前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本

 第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)
  1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
  3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
  4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
  5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;
  7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
  8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;
  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;
  10、                                。
  11、                                。

第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書(shū)與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-2002)。

☆    (需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化)

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)
  一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期:                ;


  二、住宅按建筑面積每月每平方米:                元;
  三、非住宅按建筑面積每月每平方米:              元;
  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米          元;
  五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;
  六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
  七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間:                  ;

八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。
第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的,由甲乙雙方協(xié)商。

第六條、保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;
三、                          。
第七條、維修基金的管理與使用

一、根據(jù)             規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向         交納維修基金              元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。

第八條、廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、                                    。
第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法。

一、                                    。

二、                                    。

第十條、其它約定事項(xiàng)
一、                                    。
二、                                    。

第十一條、違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
    二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
    三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;
    四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天          交納違約金,或                 ;
    五、                                 。
    第十二條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向             仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。
    第十五條、本協(xié)議正本連同附件共          頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    第十六條、在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
    第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。
    

    甲方簽章:        乙方簽字:          年  月  日

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