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土地租賃協(xié)議書格式

時間:2020-10-18 13:32:52 協(xié)議書格式 我要投稿

土地租賃協(xié)議書格式2016

  協(xié)議書是一種能夠明確彼此權(quán)利與義務、具有約束力的憑證性文書。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)PQ小編為大家收集整理出來的土地租賃協(xié)議書格式,希望能夠幫到大家。

土地租賃協(xié)議書格式2016

  土地租賃協(xié)議書格式一

  出租方: (以下簡稱甲方) 法定地址:

  法定代表人:

  承租方: (以下簡稱乙方) 法定地址:

  法定代表人:

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》《合同法》等和省、市相關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)-過協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán),其土地所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。

  第二條 甲方出租給乙方的土地位于 省(自治區(qū)、直轄市)市(縣) 路,面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。附件一《土地示意圖》已經(jīng)雙方確認。

  第三條 本合同項下的宗地,土地用途為 用地,乙方利用該地塊 。

  第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方使用。

  第五條 租賃期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 年 個月。

  第六條 免責條款

  因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租

  用時,應立即書面通知對方,并應在3個工作日內(nèi)提供不可抗力詳情以及合同不履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的適當證據(jù)。按其對履行合同影響的程度,由雙方協(xié)商決定是否接觸合同,或者部分免除履行合同的責任,或者延期履行合同。

  第七條 續(xù)租

  7.1 租賃期限屆滿后,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  7.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,應當至遲于租賃年限屆滿前 個月向甲方提交續(xù)期申請書。

  7.3 除根據(jù)國家因社會公共利益建設需要收回該幅土地的,甲方不能中止合同。

  7.4 經(jīng)批準準予續(xù)期的,雙方應當在獲得批準之日起3個月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

  7.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定,則本合同自動續(xù)租,租賃期限不變。本合同各項約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突,則在雙方達成協(xié)議之前自動適用最近的法律、法規(guī)的條文。

  7.6 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán),乙方應將土地權(quán)屬恢復至簽訂本合同之時的 土地權(quán)屬狀況。甲方按 的規(guī)定予以補償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),交還土地使用證書。對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。

  第八條 租金標準及保證金

  8.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關的土地費(稅)。

  8.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評估機構(gòu)評定,土地使用權(quán)租金每平方米為 元/每年,

  8.3 保證金屬于雙方約定事項。

  自本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額 %計 元的保證金,作為履行合同和提供商品服務質(zhì)量的擔保。乙方支付保證金的,甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金,作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

  8.4租金及保證金的支付方式為:

  第九條 甲方提前收回與補償

  9.1 提前收回

  本合同存續(xù)期間,甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項之一,甲方應當提前6個月書面通知乙方,本合同提前終止,甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán):

  9.1.1 因國家能源、水利等基礎設施用地需要征用該幅土地的;

  9.1.2 因國家國防建設需要征用該幅土地的;

  9.1.3 政府批準的道路、管線工程、市政基礎設施、大型基礎設施建設項目需要征用該幅土地的;

  9.1.4 國務院批準的建設項目需要占用該幅土地的;

  9.1.5 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準的'開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的;

  9.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的;

  9.2 補償

  9.2.1 依照前款各項使得本合同提前終止的,甲方應退還乙方多繳納的租金;

  9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的,未占用的土地部分繼續(xù)有效;

  9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的,甲方應對乙方給予合理補償。補償金額先由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不一致,則甲方應按 的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以相應的補償。

  9.2.4 依照前款各項使得本合同提前終止的,征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。

  第十條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序

  甲方依法和按照本合同有關約定提前收回租賃土地使用權(quán)的,甲方應當在收回6個月前,將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人。

  第十一條 保險

  11.1 租賃期前的保險由出租方負責;租賃期內(nèi)因租賃經(jīng)營而需購買的保險由承租方負責并承擔費用。

  11.2 租賃期內(nèi),如果發(fā)生保險范圍內(nèi)的事件,承租方應立即通知保險公司,并向保險公司提供檢驗報告和相關資料進行索賠,需要時出租方須提供相關資料予以配合。

  第十二條 甲方的權(quán)利與義務

  12.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金;

  12.2 在合同履行期間,甲方有權(quán)對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督;

  12.3 甲方有義務協(xié)助乙方辦理相關登記、審批手續(xù);

  12.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán);

  12.5 如乙方有違約或違法行為,則甲方有權(quán)責令限期糾正,并可視情節(jié)的嚴重程度依法給予行政處罰;

  12.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設立任何抵押權(quán)。 第十三條 乙方的權(quán)利與義務

  13.1 乙方有義務按時向甲方支付租金;

  13.2 乙方有義務按批準的用途使用土地;

  13.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要,依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構(gòu)筑物等,在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下,由乙方自行處置;

  13.4 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件; 13.5乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。

  第十四條 乙方在租賃用地報經(jīng)政府批準之日起15天內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),領取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。

  第十五條 合同的解除

  15.1 甲乙雙方均可以解除的情形:

  15.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的;

  15.1.2 因不可抗力,本合同無法履行或履行已經(jīng)沒有意義的; 15.1.3 非任何一方原因,該幅土地滅失的;

  15.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。

  15.2 甲方有權(quán)解除的情形:

  15.2.1 由于本合同生效后國家立法的變動,甲方必須提前解除本合同的;

  15.2.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更,甲方必須提前解除本合同的;

  15.2.3 乙方不按合同約定按時交納土地租金,逾期90天以上的; 15.2.4 本合同另有約定的。

  15.3 乙方有權(quán)解除的情形:

  15.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動,乙方必須提前解除本合同的;

  15.3.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更,乙方必須提前解除本合同的;

  15.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因,停止使用該幅土地的。 第十六條 違約責任

  16.1 如乙方未能按時支付本合同規(guī)定的應付款項,從延遲付款之日起,每天按應繳納款項的 ‰繳納滯納金。

  16.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同,則甲方應在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金,且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)濟損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利。

  16.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應履行的義務,均構(gòu)成違約,應承擔違約責任,即應向守約方賠償其違約行為所造成的實際損失和可預見的損失。如雙方都有過錯,則由雙方各自承擔相應的責任。實際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟損失、訴訟費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑒定費和取證費等費用。

  第十七條 租賃場地的交還

  租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。

  第十八 爭議解決

  雙方發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意提交給 仲裁委員會仲裁或依法向 人民法院起訴。仲裁期間無爭議部分的條款應繼續(xù)履行。

  第十九條 附則

  19.1 本合同如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與合同具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補充規(guī)定為準。本合同的兩個附件是本合同的重要組成部分,具有同等法律效力。

  19.2 本合同中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制定頒布的條文;“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī);“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。

  19.3 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

  19.4 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報政府批準后生效。本合同正本一式 份,雙方各執(zhí) 份。

  19.5場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的,不影響本合同的效力。 19.6本合同于 年 月 日在 簽訂。

  附件一《土地示意圖》

  甲方: 乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  土地租賃協(xié)議書格式二

  立合同雙方:

  出租方:北古城鎮(zhèn)北羊街村委會 (簡稱甲方) 承租方: (簡稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》·《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關法律,法規(guī)和國家政策的規(guī)定,甲乙雙方在互惠互利、平等、自愿、有償?shù)脑瓌t下,訂立本合同。

  一、甲方將位于本村____________的水田租賃給乙方使用,四至范圍及面積以測繪詳圖為準。

  二、乙方租賃使用甲方該宗土地進行農(nóng)業(yè)種植,租金形式按年度定時支付。

  三、租賃期年月日起至

  四、租金及兌付方法:

  本合同項下的土地租金為每畝______元,基礎設施建設費每畝______元,每畝租金合計人命幣______元(共計____畝,合幣 ______元<_____________>按實際測量面積計算)。 本合同簽字后,乙方頭三年必須在每年___月___日前一次性交情當年租金后方可經(jīng)營,以后九年乙方必須在每年___月___日前一次性交情當年租金方可經(jīng)營,如逾期不交,甲方有權(quán)終止合同,另行承包及使用。如乙方在租憑期內(nèi)不再租用,必須在___月____日前通知甲方。

  五、該土地租金按三年期為一次調(diào)整,調(diào)整的標準按每3年上漲每畝200元進行調(diào)整,第一次調(diào)整時間從2015年6月30日起,每畝每年按2300元計算。第二次調(diào)整時間從2018年6月30日起,每畝每年按2500元計算,第三次從2021年6月30日起每畝每年按2700元計算。在租憑期間,甲方不同意把土地使用權(quán)繼續(xù)租給乙方,所造成的損失概由甲方負責。土地租賃合同書六、乙方在承包土地當年(簽章之日)交納租金時,同時按每建房一戶交納陸仟元押金作為復耕費,如合同到期乙方不再租用,必須將其恢復為可耕地并經(jīng)甲方驗收合格后方可才退還其押金,否則所交押金概不退還。

  (本合同下共______戶,合幣_______________________元。)

  七、雙方的權(quán)利和義務:

  1.租賃期內(nèi)甲乙雙方不得擅自提前終止合同,如甲方違約則按乙方所投資金的100%進行賠償(按現(xiàn)實的有關評估單位評估為準)。如乙方違約,甲方有權(quán)終止合同,所交租金和押金概不退還,乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓。

  2.本合同下的土地使用權(quán)如因國家征用及當?shù)丶?zhèn)建設的需要,使用單位所賠資金土地部分由甲方所有,乙方所投資金(如青苗,大棚,住房等)補助歸乙方所有,另乙方必須無條件將土地交歸甲方,但甲方必須在2個月前提前通知乙方,所造成的損失概與甲方無關。

  3.本合同期內(nèi)如遇不可抗拒的自然災害造成的損失,甲方概不承擔責任(如上級部門給予救災補償款歸乙方所有,甲方不得享受)。

  八.土地租賃期滿后,如乙方繼續(xù)租用甲方土地,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。如到期乙方不在繼續(xù)租用,乙方必須無條件將所租用土地使用權(quán)無償交付甲方。

  九.本合同履行期間,如發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商解決不了的,申請仲裁復議及上訴法律等。

  十.本合同未盡事宜,由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。 十一,本合同一式兩份,由甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方: (簽章)

  乙方: (簽章)

  年 月 日

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